随着房价加速下跌，在澳洲，越来越多的抵押贷款持有人被困在负资产的“牢笼“里。

导致这些人负资产的原因是资不抵债，无法出售房产，又面临着更高的利率。

目前市场预期房价下跌的幅度越来越大，普遍共识在20％左右跌幅，Finder.com采访到的21位经济学家和行业专家中有15位持相同观点。

“这是我们第一次看到专家们的观点一致。”Finder.com.au经理格雷厄姆库克（Graham Cooke）说。“20％这一数字如此重要的原因是，大多数贷款机构要求20％的存款。如果你以20％的存款去借款，一旦房价下跌了20％，显然你将会进入抵押贷款净值平价。 任何进一步的房价下跌，都会使你变成负资产。“

Digital Finance Analytics创始人Martin North所估计的数字更高。 “根据我的模型，目前全澳洲约有40万户家庭拥有负资产，包括自住业主和投资型购房者。”他说。

“据统计，约有325万自住型业主借款人和125万投资型借款人，而目前约有10％的房产已在水平面下（指低于购买价格）。”

哪些人最先受到影响？

西澳人在矿业繁荣期购置的房产，在过去的五六年间，房价下跌了约15％。

此外，在过去6到12个月内首次利用购房补贴买房的人，房产价值已经出现负增长，那些新建房产比老旧房屋贬值速度更快。

然后就是利用高杠杆的房地产投资者，这群人通常有叠加的抵押贷款。Digital Finance Analytics创始人Martin North说：“我们看到拥有多套房的投资者，他们的房产价值已在水平面以下。”

与此同时，18个月前在布里斯班等地购买楼花的的投资者，现在也发现自己的房产价值比原先跌了15-20％。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说：“不仅仅是首次购房者和投资者 ，生活在富人区的人们也感受到了压力，因为在最昂贵的市场末端的房价往往下跌得更快。“

“在新州的 Bondi 和Mosman，以及维州的Toorak，一些较富裕的家庭突然发现他们也遭遇了负资产问题。”她说。

遭遇负资产，该怎么办？

首席经济学家Nerida Conisbee认为，如果借款人进入负资产，最好的办法就是坚持下去，并试图继续偿还贷款。

如果你拥有的是投资型房产，而且它的价值已经在“水平面下”，别太焦虑，你可以寻找一个稳定的房客，增强自己的还贷能力，试图通过租金来度过这段房地产低谷期。

“房价下跌时遇到最大的问题是，当人们无法偿还贷款时，我们开始同时看到房屋销售情况不佳。” Nerida Conisbee说。

“我们目前尚未处于这种状况，这通常发生在失业率上升的时候。但一旦人们认为自己的房屋或投资价值开始迅速下降时，人们可能会恐慌性抛售。”

如果由于失业等突发事件，你被迫出售房产， 那么就更麻烦了。和美国完全不同，澳大利亚遵循的是“完全追索权”，这意味着无论你的财务状况如何，你的债务都会跟着你。

参考资料：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/selling/one-million-aussies-could-become-prisoners-in-their-own-home-as-falling-prices-put-them-in-negative-equity/news-story/1921b57f528eee0629ac52ab390b5816