全澳经济进入衰退期,但西澳这个片区的千万豪宅却供不应求?!竟然是因为这群人?

2020年09月17日 最西澳




我们都知道,西澳自疫情以来,无论是从抗疫表现还是经济表现都给出了不错的成绩,与澳大利亚其他州和领地产生了鲜明的对比。


虽然澳大利亚统计局的最新数据显示澳洲可能已经进入经济衰退期,但出乎意料的是,珀斯优质区域的房产市场却依旧表现强劲,价值数百万澳元的豪宅成交量依旧不减。


*澳洲二季度GDP萎缩7%

(图片来源:ABS,ACB News)


上个月有几笔房产交易的表现十分亮眼,其中,位于Dalkeith(Watkins Road)的一处豪宅$2750万的价格售出——这很可能成为2020年年度成交价最高的房产。同在Dalkeith的另一套房产(Jutland Parade)则以超过$1000万澳元的价格售出,而位于Mosman Park(6 Riverview Place)的一套房产成交价则为$800万澳元。


*近期创下成交价格记录的豪宅

(图片来源:realestate.com.au)


这究竟是为什么在整体大环境都比较差的情况下,豪宅市场反而异军突起?


著名房产分析网站REA的首席经济学家Nerida Conisbee认为,当下面临失业问题的大多为年轻人,他们对租赁市场的影响更大而高收入人群受到到失业率的影响相对较低。并且,目前房屋贷款利率已经低于2%,又是房价的低位,若手中有存款,在优质区域购置豪宅其实也是在经济衰退时期对自己的资产作保值处理。


*位于Dalkeith的一处豪宅


另一个原因则是,因为疫情期间,珀斯的表现十分亮眼,越来越多移民海外或是由于工作原因长期定居海外的西澳人都纷纷加快了回来的脚步,特别是身处疫情比较严重的地区,决定搬回西澳居住。


那么, 寻找落脚点就成了这部分人的头等大事。这也是为何近期珀斯租赁市场也出现了异常火爆的现象,根据REIWA西澳房产协会的统计数据显示,目前珀斯的空置率已降至历史新低的1.3%,同是位于珀斯西区的Floreat空置率甚至低于1%,并且整体还将进一步降低,造成了一房难求的局面。


这部分回归人群曾经在西澳长大,而后移居至世界各地——香港、新加坡、开普敦、悉尼、墨尔本等国际大都市,并拥有不错的工作,但新冠疫情让他们决定提前回归故里,再次定居回西澳,并寻找往后居住的房子,这些回归人才有着很高的消费能力,对优质房产感兴趣的买家很多,并且预算也比较高。


*大批西澳人回归西澳

(图片来源:WA today)


因此,在如今严峻的形势之下,优质城区的房产市场反而表现良好。


realestate.com 的最新数据表明,珀斯西区依然是全市最昂贵的地段。以下是珀斯最贵的十个区:

1.Peppermint Grove

2.Dalkeith

3.Cottesloe

4.Nedlands

5.City Beach

6.Applecross

7.Swanbourne

8.Mosman Park

9.Floreat

10.Claremont

数据来源:realestate.com.au


Peppermint Grove一直以来都被列为珀斯房价最贵的区之一,也是让人最趋之若鹜的一个区,因为仅有500套房子,需求量居高不下,目前,租赁房源与在售房源的存量都相当少,在过去的12个月中,Peppermint Grove只有9套房产出售。


City Beach的两套豪宅仅在三天内就售出,其中一套位于11 Aruma Way,而另一套地处City Beach南部两套房产成交价之和高达1000万澳元。这些区域虽然房价高,但依然供不应求,即便是在大环境不好的情况下,依旧能够表现出出人意料的韧性和销售速度。


正是因为西澳政府也看到了珀斯西区旺盛的住房需求以及供不应求的房源,为了让更多的人能够在更优质的土地资源上安家置业,创造更优越的宜居环境,不久前刚史无前例地批准了位于珀斯三大顶级富人区Peppermint Grove、Cottesloe和Claremont交界处一片超过一万五千平方米的土地开发作一个超大型高端花园社区——“The Grove”。


原本政府批准该地块最多可以建造364套公寓,但开发商却将其减至245套,选择了更少套数而更奢阔的舒适住宅,并慷慨地把将近三分之二的土地用于打造一个“全龄化高端花园社区”包括首层景观花园与奢华度假式会所设施,整体设计以“先景观后建筑”的概念来进行。



正是因为地段的稀缺性珀斯首个全龄化高端社区概念,“The Grove”现未公开发售前就已取得了极好的反响,将于9月20日(本周日)下午2:00-4:00于奢华展厅举办的“豪斯地产华人独家发布会”活动报名也十分热烈,仅剩最后五个名额!



9月20日(本周日)下午 2:00-4:00

The Grove华人专属独家发布会

豪斯邀您一起

品着来自CASTELLI酒庄的名酒

探索The Grove的无尽魅力

倾听私立名校家长经验分享与现场答疑

【仅剩最后五个名额!】

(扫码报名)



接下来,豪斯将从全龄社区、醇熟设施、无忧户型、投资前景等4大维度带大家前瞻The Grove 的魅力!



The Grove位于Peppermint Grove、Cottesloe和Claremont三大著名富人区交界处的Airlie Street,毗邻Stirling Hwy,座落在淡水湾(Freshwater Bay)与科特索海滩(Cottesloe Beach)之间。


四栋建筑共245套公寓

最高十六层

在金三角区域的至尊高度

东有天鹅河恬静的港湾景致

西有科特索海壮阔的日落海景


私立名校环绕

精英圈层汇聚地

Presbyterian Ladies’ College(PLC) - 650米

Christ Church Grammar School - 1.7公里

Methodist Ladies College(MLC) - 1.6公里

St Hilda’s Anglican School for Girls - 2公里

Scotch College - 2.8公里

North Cottesloe Primary School公立小学 - 600米

Shenton College公立学校(排名前十) - 5.9公里

西澳大学(澳洲八大)- 5.7公里


(更多学校信息可点击文字或图片查看往期文章)


公立与私立名校,从小学至大学的一站式教育资源聚宝盆;周边优美宜人的社区环境等,The Grove能够择址于如此金贵的地段,已然是实力的最佳体现,无论是从地段,项目规模,配套设施还是人居品质所锻造出来的珍稀度,未来升值空间不言而喻,即是自住的优选家宅,也是投资的难得机遇。


在家楼下藏了一座花园


▲首层花园概念图


“全龄化花园社区”是The Grove的一大亮点。首层花园由拥有众多大型景观设计经验的国际知名景观设计事务所ASPECT Studio执笔,共由三个小花园,分别为艾尔利公园,科特索公园和布莱顿公园,和一个儿童探索乐园组成,完美融入当地社区环境。


这里的全龄沉浸式的景观设计理念,能够满足全家人的生活需求,也让邻里之间之间产生紧密的联系与认同。在The Grove的花园中,从孩子,到父母,到老人,每一个家庭成员都有自己的主场。


儿童室内俱乐部和室外探索乐园

——让孩子在安全的环境里肆意玩耍

生活馆的户外瑜伽区、步行栈道、高雅会所...

——让大人在下班后能放松身心

共享菜园、草地球、高尔夫模拟球场…

——让老人们在锻炼身体之余,培养兴趣



舒适的居住离不开生活的便捷

足不出户即享便利居住体验

精选当地和进口的精致食材店

唤醒味蕾的优选咖啡店

美容沙龙、家居护理、医疗服务等

也将纷纷入驻首层花园


全维度奢华配套设施



The Grove为它的主人

配置了能够与之尊贵身份匹配的全套设施

首层奢华会所与顶层天际俱乐部

30米恒温泳池、温泉池、健身房、

瑜伽室、会客厅、鸡尾酒吧等

打造全维度极致生活


(更多配套设施信息可点击文字查看往期文章)


匠心锻造的室内设计



The Grove的外观设计与室内设计

由获奖设计事务所MJA Studio执笔

用艺术的笔触描摹出细腻动人的品质居所


以春夏秋冬为主题的四种室内设计

多达20个升级选项

供您定制理想家宅


(更多室内设计信息可点击文字查看往期文章)


在这里,住宅不止于居住 ,更是一种集审美观与未来生活模式的探索。从择址于如此金贵的地段,“先花园后建筑”的设计理念,前所未有的全方位住宅配套设施,细致入微的管家与家政等入驻式附加服务…无一不体现出The Grove在珀斯独一无二的稀缺度。

未面市户型独家鉴赏

- Exclusive Private Residences -


充分地考虑到不同人群和不同家庭规模的居住需求,豪斯精心筛选了几款最受欢迎的精品户型。


投资/自住两相宜


  A1户型 | 1房1卫1车位 | 90平方米  

【热销户型 仅存一套】

■ 户型解析

即便是一房也能够享有奢阔的室内空间和阳台,更有难得的厨房中岛。卧室可直接通向阳台,面朝花园景观,尽享舒适惬意人生。


十分适合首次置业单身贵族和年轻夫妇公寓户型。加之一线公车直达西澳大学,这也会是不喜爱合租生活的学生们首选的房子。


▲阳台花园景观概念图



  B1户型 | 2房1卫1车位 | 89平方米  

■ 户型解析 

该户型布局规整,动静分区,双卧室相独立,互不干扰,主卧自住的同时,可将次卧作为书房或是出租。同样适用于单身贵族和年轻家庭,即是舒适的自住空间,也是理想的投资物业。


▲入户大堂概念图


三口之家的理想居所


  C1户型 | 2房2卫2车位 | 128平方米 

■ 户型解析 

超级敞阔的两房户型,以客厅为中轴线,主卧与次卧分居两侧,均有整面落地窗户可直出阳台,主卧套间配备慷慨的步入式衣帽间与双水池独立浴室,次卧近客用浴室。三口之家其乐融融的同时,均有自己的自由活动空间。


▲室内设计“春季”主题概念图


大家庭/换小房者(Downsizer)


  D15户型 | 3房2卫2车位 | 228平方米  

【热销户型 仅存一套】

■ 户型解析

D15户型是一个以“大家庭理想生活”为基准所研发的奢华大三居,228平米的尺度空间甚至可以媲美许多Townhouse,却有更易于打理的布局。客厅双向开门将室内空间再次延展至宽景阳台,270度无敌景观视野,坐拥天鹅河浅水湾极致河景。


▲奢阔阳台景观概念图


主人房与两个次卧分居两侧,动线合理、互不打扰。奢阔河景主卧套房,不仅有奢华的衣帽间和独立卫浴,更有隔断办公区,是进阶人生的理想布局。


▲浴室概念图

铂金系列与顶层豪宅户型即将揭晓

联系豪斯

亲临独家发布会

解锁更多优选户型

探索The Grove的更多魅力


【视频欣赏】


点击查看视频


*(文中使用项目图片、视频和文字内容均获授权使用,未经允许不得转载或使用,违者必究!)


9月20日(本周日)下午2:00至4:00

The Grove奢华展厅

豪斯地产华人独家发布会

邀您一起

品着来自CASTELLI酒庄的名酒

读着关于The Grove的故事

倾听私立名校家长经验分享与现场答疑

还有更多惊喜待你遇见

【仅剩最后五个名额!】

赶快扫码报名吧~

(扫码报名)


期待与你相遇!


长按识别二维码

关注豪斯地产官方微信公众号

豪斯地产投资集团是一家全方位的房地产及投资咨询公司。我们立足于西澳大利亚首府珀斯,利用珀斯与中国零时差的优势,始终与中国客户保持实时精准的连线互动。凭借超过10年的行业经验,我们不仅洞察市场动向,更深谙项目投资之道,成为亚太资本进入澳洲房地产项目股权及债权投资的首选机构。我们更加专注于澳洲高端房地产市场。秉承“客户至上”的服务理念,依靠独立客观的可行性分析,我们致力于为客户寻找最宜居的家园,量身定制最合理的投资方案。

HBG|豪斯地产投资集团

地址:6/24 Walters Dr, Osborne Park WA 6017

网址:www.housebusiness.com.au




推荐阅读


突发!澳洲入境人数将提升50%!西澳“配额”翻倍至1000人/周!麦高文:“接待不了,要不就送圣诞岛,要不就送老鼠岛!”
珀斯恐怖春日:因为“鸟语花香”,数百万澳人轻则感冒生病,重则受伤致残!
疯了!澳华裔23岁女孩坠楼后,被北京籍女友狂捅58刀丧命!谈恋爱,真的要“玩命”吗?
突发!近百人被捕!澳洲爆发警民对峙!珀斯女子被强制佩戴GPS脚环!


收藏 已赞