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悉尼租房市场供应过剩 空置率创新高

SQM Research昨日发布的数据显示，2019年6月，全国住宅出租空置率从5月的2.2%上升至2.3%。目前，全澳大利亚的空置房屋总数为78,690套，较上月增加3,597套，较过去12个月增加2,933套。

随着全澳租赁房空置率的持续上升，悉尼的空置率业已达到3.5%，为2005年以来的最高水平。悉尼也成为全澳租赁房空置率最高的城市，高于珀斯的3.2%。而后者的楼市低迷状态可能接近尾声。

6月份的最新数据显示，悉尼租赁房的空置率较去年同期的2.8%高出0.5个百分点。

图片来源：SQM Research

SQM Research董事总经理路易•克里斯托弗(Louis Christopher)表示，悉尼新建住宅突然激增, 预计到今年年底，该市的空置率将达到4%。此外，冬季早期的租赁空置率通常会出现季节性增长。然而，6月份空置率的增长明显超出了季节性因素。因此，我们更有理由相信，在2019年底前，悉尼的空置率将会增加到4%。

克里斯托弗表示，尽管墨尔本的租赁空置率为2%，远低于悉尼，墨尔本也不会“幸免于难”，甚至在未来有可能出现更大的涨幅，因为在上一轮炒房热潮中购买的新建住宅现在已经进入了租赁市场。因此，7月份悉尼和墨尔本的独栋别墅和公寓楼的租金都有所下降。在截至7月12日的一个月期间，悉尼独栋别墅租金下降0.5%，公寓楼租金下降0.2%。同期，墨尔本独栋和公寓的租金分别下降0.9%和0.2%。

图片来源：SQM Research

SQM数据显示，由于季节性因素，布里斯班、阿德莱德和霍巴特的租赁空置率略有上升，但这些城市的房屋租金可能会继续上涨。此外，SQM表示尽管布里斯班本月的空置率有所上升，但阿德莱德和霍巴特的租赁市场对房东有利，因为这些城市本月的房屋租金出现了温和上涨，新建住宅数量也保持着较低水平。令人惊讶的是，在过去一个月里，达尔文市的租赁空置率下降至3.1%，低于5月份的3.3%和一年前的3.5%。

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澳新银行预测今年下半年房价温和上涨  明年再涨3%

澳大利亚四大银行之一澳新银行(ASX: ANZ)发布报告称，预计澳洲房价今年下半年见底并温和回升，明年将上涨3%。

对房主而言，这是个好消息，因为澳洲房价已经经历了长时间下跌，房主期待市场有所转变。根据房地产数据公司CoreLogic的统计数据，至2019年6月的一年时间内，全澳房价下跌6.9%，其中悉尼房价跌9.9%，墨尔本跌9.2%。经济学家认为房价下跌的主要原因是皇家委员会加强银行监管，收紧信贷。

目前，部分市场人士认为，由于大选结果揭晓、澳央行连续降低利率、以及审慎监管局（APRA）下调房贷缓冲利率，澳洲房价有望见底回升。

图片来源：ANZ最新版澳洲房产报告

然而，尽管澳新银行预测房价将上升，但并不认为会出现V型反转。因为在经历了长时间下跌后，人们的情绪需要平抚。毕竟，房价下跌使很多家庭的经济状况恶化，按揭贷款还款90天违约率上升。

值得指出的是，有市场人士认为，澳新银行公布的上周澳新银行-罗伊摩根消费者信心指数环比下滑1.5%，这是该指数自前一周下滑1.1%之后再度下跌。在此情况下，澳新银行做出房价将上涨的预测，准确性有待观察。