【澳洲暴走早报】澳发布人民币跨境投融资指南;霍巴特房地产市场潜力渐展;黑客曝光澳运动员服药;维州斥资1亿建豪华监狱

2016年09月19日 澳洲金融圈




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澳发布人民币跨境投融资指南



澳大利亚联邦银行(CBA)联合澳大利亚中国工商业委员会(ACBC)、普华永道 (PwC)及澳大利亚贸易投资委员会(Austrade)共同发布 《人民币—从属于中国人民的货币到世 界货币:使用人民币与中国进行跨境贸易及投资实用介绍指南》,针对搭建澳中贸易走廊、使用人民币(RMB)进行跨境融资及投资策略,首次为澳大利亚公司提供实际操作指南。 



 

共同参与发布的还有前澳大利亚贸易及投资部部长罗布(Andrew Robb)、ACBC全国主席布朗比(John Brumby)、Austrade东亚发展市场部总经理兰德斯(David Landers)、中国驻悉尼总领馆经济参赞王洪波女士,和CBA机构银行及市场部总经理罗斯马林(Kelly Bayer Rosmarin)等。 


作为澳大利亚最大的贸易伙伴,中国经济和金融市场的任何改变都对两国有着重大的影响。在中澳两国签订的自贸协定框架下,澳大利亚的企业将能够更好地利用人民币从众多跨境贸易及投资机会 中获得更大的发展。

 

罗斯马林称:“我们充分意识到了澳中贸易增长为我们的客户所带来的机遇……这份报告旨在解密如何利用人民币进而同中国企业合作。在报告中我们包含了一系列客户成功的案例,重点介绍了它们在澳中两国间贸易及投资的成功经验。” 


罗布在发言中提到:“人民币的崛起同《中澳自由贸易协定》息息相关。该报告必将为澳大利亚企业使用人民币及中澳自贸协定加强与中国的跨境贸易及投资做出巨大的贡献。” 


布朗比则表示,人民币的崛起将深度触及世界货币体系。考虑到人民币已加入世界货币基金组织的特别提款权(SDR)的一篮子货币体系中,这昭示着人民币的崛起将自身逐渐演变成为重要的且优先用作贸易及投资单位的国际货币。


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霍巴特房地产市场潜力渐展



房地产专家认为,霍巴特房地产市场投资潜力巨大。




据《水星报》报道,分析师莱德(Terry Ryder)在最新报告中指出,霍巴特是澳洲五大房地产“丑小鸭”之一。莱德表示,短视的眼光会将某些地区看作“缺乏吸引力”,看不到这些地区的潜力。


在最新报告中,莱德将霍巴特列为第二大最具潜力地区,紧随昆州的莫里顿湾(Moreton Bay)。莱德表示,尽管塔州经济长期低迷,但过去一年有所好转。在这样的背景下,霍巴特的房地产市场也开始活跃起来。他说:“霍巴特是最廉价的首府城市,空置率最低,租金收入最高。“全国房地产投资者如果相信塔州经济正在好转的话,他们就能发现霍巴特的投资吸引力。”


莱德表示,霍巴特市场将受到大型工程推高,其中包括耗资10亿澳元的麦格理角总体规划(Macquarie Point Master Plan)、耗资6.76亿的医院升级工程和耗资7 000万的莱斯特角(Wrest Point)翻新计划。“塔州经济过去长期低迷,但最近由于旅游业发展和商务投资增加,开始出现好转。建造活动增多,失业率下降。房地产市场受到刺激,成交活跃度持续上升。”


莱德表示,对投资者而言,霍巴特意味着“极具吸引力的投资组合”。“越来越多证据显示,随着塔州经济状况改善,市场活动转趋活跃,从而带动霍巴特房价增长。”莱德表示,报告主要关注市场中处于低端价位的地区。“对于该类地区,我们留意到的增长因素包括经济增长和基建支出增加,当然还有其他复杂因素。”



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3

澳出台农业用地外资持有比例报告



一份由特恩布尔政府筹备的“澳大利亚农业用地外资持有比例报告”日前出台。其给出的数据与一直以来舆论和行业里不怀好意的猜测有所出入:中国投资的农业用地比例,与几个发达国家相比,依然属于相对少数派。这也意味着,在接下的12个月中,针对外国投资者持有农业用地,政府也许不再会出台更严厉的政策。


截止2016财年,在外资手中持有的澳大利亚的农耕用地总面积为5200万公顷。在这其中英国拥有2750万公顷,排首位。美国拥有770万公顷,荷兰拥有298万公顷,新加坡拥有190万公顷。而排名第五的中国则拥有150万公顷的农地。财长Scott Morrison在报告发布后表示,外国投资是澳大利亚经济组成的一部分,它对经济增长、生产力和就业都有积极贡献,但任何投资均必须符合澳洲国家利益。



 

毕马威(KPMG)会计事务所的一份报告指出,在当前铺天盖地的关于澳洲农业资产被外国投资者侵占的舆论中,中国投资者的行为正在变得越来越谨慎和畏却。来自毕马威的Doug Ferguson表示,根据2015年的数据研究表明,该年度真正由中国投资方参与并完成交易的大宗农业项目仅有12宗,总值约3亿7千5百万。其中乳业、肉牛和棉花产业占了主要部分。


毕马威新西兰合伙人Ian Proudfoot表示,据他的观察,政府对农业投资方面的决策包含了多方面的因素,而其中政治因素大于经济因素。海外投资者最想要的是确定性。 中国投资者的投资行为具有全球性,而澳大利亚仅仅吸收了中国整体海外投资的12%。目前拉丁美洲的一些国家正在通过政策刺激中国资金的投资,而澳大利亚应该学会拿出更多的优势。


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4

中国海外买家正遭遇新白澳政策



专家认为,目前银行实行的政策就是一个2016版的“白澳政策”。




Triguboff表示,上周他有20个等待交房的期房都是和中国买家进行交易,但是只有10个最终交易成功。他们中有一些都是以低于买入价格转让了楼花。他表示,六七个月前,楼市还依旧见涨,直到六个月前开始不升不降。那时开始,银行监管机构突然开始要求银行向寻求贷款的中国期房买家索要一些他们完全没有能力提供的信息。自然,这些贷款最终只能被拒。


在1950年的“白澳政策”中,任何一个有色移民都需要通过一项使用世界上80种语言中任意一种进行的语言测试。因此,只要不想让某些人成为澳洲移民就只需要选测一种他们不会说的语言即可。而现在的银行对于中国贷款申请人的政策也正好比当年那些无法通过的语言测试。


Triguboff表示,许多中国买家交过10%的定金后一般来说都能再提供全款20%的现金,但是剩下的70%就很难再从中国境内转出来。而现在,由于他们无法通过银行的“语言测试”,因而他们也无法筹集到余下的70%。


可是银行应当意识到,中国买家的期房购买行为曾带来澳洲楼市的蓬勃发展,而现在新的贷款要求将会导致大部分的押金被没收,而这也将为澳洲经济带来重大的后果。

在此情况之下,新州和维州政府还在向中国买家加收手续费。在新州,海外买家需要缴纳10000澳元的申请费,并且海外买家的印花税也涨了4%到8%。从2017年开始,海外买家还将增加0.75%的土地税。此外,各地区市政厅还可能加收其它费用。在维州,公寓的次级市场内成交价格均低于原本的期房价格。维州政府决定通过增加每间公寓的建造成本100000澳元的方法来制止新公寓楼的开发和建造。


目前,这一政策已经初见成效,但是经济也将遭受重创。


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5

黑客曝光澳运动员服药



俄罗斯黑客组织“Fancy Bears”第三次曝光拥有“豁免权”的服禁药运动员名单。本次名单中共计11人,几乎全部为里约奥运会的奖牌获得者,其中奥运金牌得主多达5位,银牌获得者4位。



 

英国共有4人上榜,包括收获两枚自行车项目金牌的劳拉-特罗特和女子拳击金牌获得者妮可拉-亚当斯(中国以26金比英国少1金位居金牌榜第三)。澳大利亚3人,包括里约奥运女子单人单桨赛艇金牌得主布伦南-金伯利。以及西班牙的里约女子200米自由泳金牌得主贝尔蒙特-加西亚-米雷拉,丹麦的里约奥运会女子50米自由泳金牌得主奥特森-珍妮特。 


讽刺的是,就在Fancy Bears曝光最新名单之前几个小时,美联社还报道称国际奥委会主席托马斯-巴赫已经向俄罗斯寻求帮助,希望阻止俄黑客继续曝光运动员医疗档案,但显然普京政府还没有出手相助。 


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6

维州斥资1亿建豪华监狱



在维州的Geelong,一间名叫Kareenga的全新监狱即将正式投入使用。它的修建共花费了纳税人1亿澳元,总共可容纳200名在押犯人。


这个监狱的内部相当豪华。监狱里的犯人不仅单人单间,房间内还设有暖气和公共厨房,犯人们可以自己做饭。除此之外,监狱内还设有网球场、健身房和电视等设施。


但是这个监狱最大的特点是,它还设有面包房等实用技能培训场所。在押犯人每天早上都会来这里学习如何制作肉派和新鲜的面包,这样当他们被刑满释放后凭借这些实用技能就可以顺利的在墨尔本找到工作了。


另外,在监狱内部的安全防护等级很高,并且设有各种各样的奖惩措施。


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