【澳洲暴走早报】豪宅上涨最强城市榜单出炉:悉尼墨尔本跻身前15位!1500万澳元没人要?最便宜区名单公布,1.5万就可以买大屋!

2018年03月09日 澳洲金融圈



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什么!全澳房价最便宜区名单公布,$1.5万就可以买大屋?悉尼也有好选择!附名单


这里有“游艇俱乐部”,但却没有游艇,只有一条通往山上原始建筑的密封道路。别看这里不起眼,但这个南澳小镇Andamooka有一个突出特点,就是房价便宜。

(图片来源:RealEstate网)

据RealEstate网站报道,到底有多便宜?Andamooka镇上人口共316人,房屋均价仅为3.46万澳元,是全澳最便宜的地区。Andamooka位于阿德莱德以北约600公里处,这里一套占地面积达748平米的一居室物业售价只有1.5万澳元。

(图片来源:RealEstate网)

CoreLogic数据显示,澳洲房屋均价为55.2万澳元,首府城市房屋均价则为65.5万澳元,但在Andamooka,这个数字低得惊人,当地房子正变得越来越不值钱。在过去的12个月里,Andamooka独立屋价格下跌8.9%,过去10年房价下滑76%。

(图片来源:RealEstate网)

最初Andamooka是当地知名的采矿业生活区,但随着采矿业繁荣期结束,这里也失去了生机。西澳的Norseman也有着相似的命运,当地均价为3.95万澳元。

(图片来源:RealEstate网)

新州最便宜的区则是Lightning Ridge,同样是个采矿小镇,房价中位数为9.5万澳元。与此同时,悉尼最便宜的区仍是Campbelltown地区的Ambarvale,单元房中位价为36万澳元,其次是Fairfield地区的Carramar。

澳洲房价最便宜地区(中位价)

Andamooka, SA $34,625

Norseman, WA $39,500

Queenstown, TAS $67,000

Dysart, QLD $75,000

Rosebery, TAS $76,250

新州房价最便宜地区

Lightning Ridge $95,000, Broken Hill $100,000, Peak Hill $105,250, Brewarrina $110,000, Lake Cargelligo $130,000

维州房价最便宜地区

Birchip $87,500, Dimbola $102,000, Warracknabeal $109,000, Murtoa $115,000, Donald $117,000

昆州房价最便宜地区

Dysart $75,000, Collinsville $77,500, Richmond $77,500, Moura $80,000, Cunnamulla $85,500

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1500万澳元没人要?澳洲强力球彩票开出千万巨奖!现急寻神秘中奖人!

1500万澳元没人认领?澳洲强力球彩票开出千万巨奖,但是大奖得主直到现在仍未现身。

(图片来源:《每日邮报》)

据《每日邮报》报道,周二,澳洲强力球开出了3000万澳元的超级大奖,两位获奖者每人分别获得1500万澳元的奖金,但截至目前,Townsville的幸运儿仍未现身领奖。

(图片来源:《每日邮报》)

据悉,这张彩票是在Townsville以西的newsXpress Garbutt Centre购买的,据报道,这张彩票有登记在“大赢家”(Winners Circle)卡上。

(图片来源:《每日邮报》)

但Golden Casket的发言人Matt Hart表示,该公司曾多次试图联系这位中奖者,但都没有联系不上。“在我们看来,1500万澳元是值得放下一切来接听电话的。

Hart呼吁昆州民众检查自己手中的乐透彩票,核实自己是否是这张彩票的得主,这张中奖彩票的号码为5、30、34、41、18、38和37,强力球数字分别为28和11。

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澳三名男子被判罚款$12万,只因对一棵树做了这件事!邻居度假回来彻底懵了!


日前,澳大利亚阿德莱德的三名男子被告上法庭,并将面临高达12万澳元的罚款,因为他们在邻居外出度假期间,非法修剪了邻居家的树。


前后对比(图片来源:每日邮报)

据《每日邮报》报道,Tim Crichton,Zbigniew Bendyk和树艺师Dylan Tempest被指控砍掉了一棵树的树枝和树冠的90%,另一棵树的树冠被剪掉了一半。三人将于下周二在澳大利亚环境资源发展法庭出庭受审,届时将决定审判日期。


主人度假回来后发现树被修剪(图片来源:每日邮报)

审判可能会持续一周,三名男子面临高达12万澳元的罚款。


三男认为他们修建树枝不需要市议会批准(图片来源:每日邮报)

据悉,这栋房屋位于阿德莱德市中心南部Hyde Park,屋主是Justin Struik和 Amy Simons两夫妻。Tim Crichton和Zbigniew Bendyk的房屋就在两夫妻后面,这对夫妻在2015年10月去Normanville度假,树的修剪砍伐都在不知情的情况下进行。

这对夫妻称,因为邻居的行为导致他们的孩子越来越不愿意去后院玩耍,因为担心有树枝落下。“我很伤心,这棵树已经失去了完整性,我们现在在决定如何处理这棵树。”

Chrichton和Bendyk向法院提交了一份文件,表明他们咨询过树艺师,剪掉邻居家延伸至他们院子的树枝没有问题,Chrichton还通过电子邮件向市议会发出声明,表示这棵红桉树此前因树枝树叶负重过大,导致他们要承担树枝随时掉落的风险。

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豪宅上涨最强城市榜单出炉!悉尼墨尔本跻身前15位!广州排名世界第一!

一个新的报告显示,悉尼和墨尔本在全世界高端房产增长排名中,进入前15个增长最迅速的房地产市场。

据Domain网站报道,根据Knight Frank《2018年度财富报告》显示,尽管悉尼的房价增长出现放缓,但在2017年,高端房地产市场录得两位数的年增长。

在报告的高端国际房产指数中,分析了100个城市,悉尼排名第9位,击败墨尔本,墨尔本今年的排名为第14位,相较去年的第12位有所下降。

位居榜首的是中国广州,豪宅价格上升超过27%,其次是开普敦,上升19.9%,再次是美国城市Aspen,上升了19%。

悉尼的高端房产市场位列榜单的前5%,录得10.7%的年增长率,从去年的第11位跳升至第9位。相比之下,在截止到12月的一年中,悉尼的房价中位数仅仅增长了4%。

近年来,悉尼和墨尔本已经录得两位数的价格增长,但房价上涨已经触顶,这一增速将不可持续。房屋供应不足,特别是独立屋的供应不足,推动了悉尼高端房产市场的增长领先于墨尔本,墨尔本的年增长率为9.8%。

对于净值超过3000万澳元的移民来说,澳洲也成为了除去英国和美国之外,第三个最优先的全球目的地。Knight Frank澳洲住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示,澳洲的吸引力部分源自“更实惠”的房产。

(图片来源:Domain)

100万美元在摩洛哥豪宅中只能支付16平方米的面积,香港为22平方米,纽约为25平方米,但在悉尼足够支付44平方米,墨尔本为90平方米。

但Ciesielski表示,高端住宅的需求有望在2018年出现缓解。她说:“在过去几年里,我们已经在悉尼和墨尔本看到了非常强劲的增长,而现在,买家会花更长的时间来做调查…随着近期针对外国买家税收,我们认为需求会在2018年放缓。”

销售中介Ben Collier表示,尽管很多外国买家已经撤退,但仍有一些买家逗留在悉尼市场。他说:“中国买家已经算不上强大的购买集团,他们曾经是,但现在他们无法将资金转出国外。”

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惊!买悉尼独立屋多付$49万!公寓多付近$40万!澳洲这项土地政策在“抢钱”!多数人都不知道!

分区规划是政府干预市场的强有力组合政策,旨在安抚邻避主义(nimbyism,Not In My Back Yard)、保护城区宜居性和地块面积,防止房产价格下跌。但这一政策却令悉尼独立屋购房者平均多花费49万澳元,而且还在变本加厉。

据《澳洲金融评论报》报道,这是由政府规定强制收取的土地使用费,根据澳联储的研究显示,这超越了所谓的土地边际成本, 它实际上意味着为新建房产提供额外的成本空间。

澳联储将其称为“稀缺性行政”成本,房产买家应该把它看作是所付的最高的“税”。根据周四发布的研究显示,悉尼的分区规则占土地成本的73%,它将一套独立屋的平均价格从67.1万澳元推高到116万澳元。

该报告称,这一影响在其他大城市也类似,以墨尔本为例,该项成本导致独立屋买家多支付32.4万澳元,布里斯班为15.9万澳元,珀斯为20.6万澳元。

澳联储表示,加上不断增长的人口导致的房产需求,以及对投资者的税收刺激,开发区域限制是自1990年代末以来导致房价飙升的一个巨大因素,价格“大大高于实物投入的供给成本”。

研究通过举例的方式凸显了这一问题的严重性,去年7月,一家中国开发商买下了墨尔本西部一个363公顷的地块,但在该地块重新分区后,该开发商支付了创纪录的4亿澳元。而在分区变更之前,该地块价值仅为1.2亿澳元,2004年仅为1450万澳元。

澳联储的报告作者Ross Kendall和Peter Tulip写道:“由于分区的变化,价值如此大的增长与土地本身的缺乏是导致土地价值和房价上涨的主要原因。”

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

研究表明,分区规划也影响着公寓价格,在悉尼均价为87万澳元的公寓中,增加约39.9万澳元的支出,墨尔本51万澳元均价的公寓中,增加了约12万澳元的支出,而在布里斯班53.9万澳元的公寓中,增加了11万澳元的支出。

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开Uber、Airtasker接单会让你挣更多?专家警告:只会让你越来越穷,因正常工资被打压!

澳洲最杰出的9位经济学家警告,UberAirtasker和所谓的零工经济都在危及正常工资,除非政府介入,否则这一趋势会持续下去。

据《悉尼晨锋报》报道,由莫纳什大学和澳洲经济学会(Economic Society of Australia)最新的调查显示, 随着驾驶、上门维修等服务的在线平台的兴起,工人逐渐丧失讨价还价的能力,人们对此表示担忧。

在接受调查的30位经济学家中,有9人表示担忧,13人不关心,8人不确定。

史威本大学的变革创新中心的Beth Webster表示,由于较强的最低就业条件的政策,澳洲已经在很大程度上避免了美国式的次级劳动力市场低工资状况,没有这些政策,澳洲很可能走上美国的道路。

前昆士兰大学的经济学家Paul Frijters表示,大量人员进入零工市场将压低工资。此外,在线平台上可能出现逃税商业模式,导致了政府的损失。

莫纳士大学商学院的Lisa Cameron表示,零工的“雇主”为“雇员”承担很少的责任,甚至否认对工人的保护,破坏了经过长期斗争所换来的劳动保护。

调查组织者Julie Toth表示,即使是再微小的任务都可以远程完成,工人的潜力池变为全球性的,如信息技术、媒体、簿记和网页设计和管理等行业已经如此。

(图片来源:网络)

对于消费者来说,如果零工经济拓展到专业性服务,其全球性质可能会使个人资格和专业注册更难评估和核实。

她说:这实际上增加了消费者购买的风险,可能需要政府或专业机构的另一层监管。工人补偿费、汽车保险、养老金、职业赔偿保险比工资更容易操控。

那些不关心经济的经济学家认为,零工经济的工资很低,仅仅是因为它在低工资低技能部门中运作,而这些行业几乎没有进入壁垒。技术生产率的提高将导致总收入和生活水平的提高。

新闻来源: 新快网; 澳洲财经见闻




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