01
推翻4天前禁令 维州政府允许已入住房屋公开看房
维州消费者事务厅4天前颁布禁令,禁止已入住房屋公开看房。房地产业内人士对该禁令进行猛烈抨击,称该禁令将使房地产市场进入停滞状态。与维州房地产研究院讨论后,维州消费者事务厅和州长办公室宣布废止该禁令。
维州房地产研究院院长Leah Calnan对此表示欢迎,并且呼吁政府和业界人士在未来进行更加明晰的沟通。
按照新的规定,如果符合严格的卫生要求,并且看房人数不超过两人,即可探访已入住房屋。然而,联邦政府禁止公开看房以及拍卖的禁令仍然有效。
02
维州政府出台救济方案 租客不用担心露宿街头
维州政府出台救济方案,禁止住宅和商业地产业主在半年内涨房租或将租客强制驱离。该政策意味着租客在6个月内不用担心露宿街头。
该救济方案还包括:为业主减免4.2亿澳元土地税,并为因新冠肺炎疫情而遭遇经济困难的租客提供8000万澳元的救助。
该方案规定,租客要获得救助,必须与消费者事务厅签订新的协议或经过调解,存款少于5000澳元,房租支出不低于收入的30%。对小企业而言,如果年营业额少于5000万澳元,并且新冠疫情导致营收下降30%或以上,则可以免交或推迟缴纳房租。
03
新冠疫情带来不确定性 阿德莱德银行收回盈利和房价预测
阿德莱德银行发布公告称,鉴于新冠疫情带来的不确定性,撤回此前作出的本财年下半年盈利预测以及房价预测。
今年2月,该行在公布中期利润时,曾预测本财年下半年房价将稳步反弹,就业增长率为2.1%,官方利率维持在1%以下。
该行首席执行官Marnie Baker在今日公告中表示,由于评估新冠疫情的影响愈发困难,无法准确预估贷款损失及其他经营状况,为谨慎起见,撤回盈利及房价预测。
04
房价引领经济反弹 疫情过后澳洲房价或大涨
房地产研究机构Propertyology总经理Simon Pressley表示,从历史经验来看,经济危机之后,房价一般都会引领经济反弹,因此他预计新冠疫情后澳洲房价将大幅上涨。
他举例称,澳洲经济上一次衰退是在29年前。在至1993年的三年内,澳洲首府城市房价涨幅在2%(墨尔本)和27%(珀斯)之间,并且偏远地区房价涨幅并不亚于首府城市。
安保资本首席经济学家Shane Oliver持有类似观点。他表示,如果澳洲限制出行政策能够在年中结束,失业率在10%左右,并且房价下跌幅度在5%至10%之间,那么澳洲房价明年有可能反弹大约10%。
05
新冠疫情打击澳洲房地产市场 一季度拍卖清盘率骤降
地产数据分析公司Corelogic发布的最新报告显示,由于新冠疫情干扰了社会正常秩序并带来不确定性,澳洲房屋拍卖市场一季度清盘率大幅下降。一季度澳洲首府城市挂牌的18902套房屋中,总成交率为62.5%,同比增长10%以上。而2019年第四季度,房屋挂牌数量为26923套,清盘率为70.3%,说明今年一季度清盘率环比大幅下降。
Corelogic表示,疫情带来的不确定性、严格的出行限制以及禁止现场和室内拍卖,对3月份的房屋拍卖造成的冲击尤为突出。就3月份最后一周而言,澳洲首府城市房屋拍卖清盘率仅为37.3%。而2月份最后三周的清盘率一直维持在略高于70%的水平。
Corelogic预计,未来几个月房屋拍卖数量很可能远远低于正常水平,原因是一些卖家将把他们的挂牌方式转换成私人协约的方式,而其他卖家将在情况好转之前将把他们的房产撤出拍卖市场。此外,拍卖将会使用Gavl或AuctionNow等数字平台,拍卖效果尚待观察。
Corelogic的报告强调,在截至3月29日的一周内,拍卖取消率由平常的约6.0%飙升至50.2%。
该公司澳大利亚研究部负责人Eliza Owen称,澳新银行-罗伊摩根消费者信心指数在同一周暴跌9.8%,这表明失业率上升和不确定性抑制了房地产需求。但她表示,在新冠疫情爆发之前,澳洲房价上涨导致可支付性受限,已经减缓了房地产市场的上涨势头。她进一步指出,未来几个月,澳洲房屋拍卖市场以及整个房地产市场将面临前所未有的挑战。然而,一旦疫情得到控制,由于货币和财政刺激力度较大,房地产市场或很快得到复苏。
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