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土地开发商AV Jennings、Villa World利润腰斩 市场谷底回升透暖意

土地开发商AV Jennings、Villa World在经历了过去一年艰难的市场环境之后，称房地产正在走出周期的底部。

过去一年，两家土地开发商都走过了销售和利润双双下滑的挣扎。AV Jennings的利润被腰斩至1640万澳元。这家土地开发商表示，目前的房地产价格已经“触底反弹”，市场情绪明显开始改善，访问公司的客户数量略有上升。下一个财年公司财报将会改善。

Villa World项目的咨询客户数量也出现上升，公司首席执行官Craig Treasure认为，疲软的消费者信心、紧缩的信贷条件以及联邦大选造成的不确定性已经造成了“艰难的逆风”正在过去。

Villa World的土地项目集中在昆州和维州。上财年Villa World的税后利润为2300万澳元，与前一年（4360万澳元）相比也几乎减半。

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房价上涨空置率下降 矿业城镇房市终破冰

根据Corelogic最新数据显示，时隔五年之后，受2014年资源行业“滑铁卢”波及的澳洲矿业城镇房地产业正在持续缓慢复苏中。

过去12个月来，由于大宗商品价格上涨，昆士兰和西澳大利亚一些矿业城镇的房价和销量都有所上涨。

在昆士兰州中部，莫兰巴（Moranbah）和格拉德斯通（Gladstone）的房价中位数分别上涨了15％和2.3％；而在西澳大利亚，黑德兰港（Port Hedland）的房价中位数上涨了7.79％。

Corelogic的高级研究分析师Cameron Kusher表示，“房屋价值和销售数量已经从极低水平开始有所上升。”

目前黑德兰港总租金收益率达12.5％，而昆州的莫兰巴和戴萨特（Dysart）的总租金收益率分别为8.8％和10.94％。

各矿业城镇空置率也大幅下降，推动租金走高，为市场恢复了奠定基础。

格拉德斯通的空置率从2016年3月的11.3％下降至3.1％。3％的空置率是市场平衡的迹象，空置率低于3％表示市场短缺趋势。

有房产经纪人表示，在过去的一年中，买家询价和房产交易稳定，外地投资增多。由于价格和利率下降，也有一些本地首次购房者开始进入市场。

在2012年资源行业繁荣期间，格拉德斯通的房价中位数为458097澳元，目前已降至266443澳元；莫兰巴的房屋价值比2012年下降了62％，但空置率较2014年12％的高点下降至仅1％。

Herron Todd White WA的估值师兼董事Chris Hinchliffe表示，在西澳大利亚，雷文斯索普（Ravensthorpe）和加尔哥尼(Kalgoorlie)的租赁市场也出现了低空置率和相对较高的回报率。

资料来源：Corelogic

专家表示，空置率下降是市场开始复苏的主要催化剂，预计未来一年中，新公布的资源项目也将有助于支持这些市场的持续缓慢复苏。