在今天最新公布的2015年维多利亚州政府财政预算案中，维州政府拟对海外买家在维州购买房产征收额外的印花税和土地税，并对违规投资二手房的海外买家出台一系列的惩罚措施，以进一步规范房地产市场。

新政就海外买家购买维州物业提出以下几点的主要变动：

* 自2015年7月1日起，维州政府将对在维州购买民居的海外买家在现行征收印花税的基础上额外征收3%；

* 自2016年1月1日起，维州政府将对在维州购买非自住民居的海外人士在现行* 自2015年12月1日起，联邦政府将对海外人士购房许可（FIRB）的申请进行阶梯式收费：征收的土地税的基础上额外征收0.5%；

* 自2015年12月1日起，联邦政府将对海外人士购房许可（FIRB）的申请进行阶梯式收费：

* 非法购房的个人最高将被罚款12.75万澳元（约合62万元人民币）或被判3年监禁，非法购房的公司则将面临高达63.75万澳元的罚款；

* 持有新西兰护照或永久居民身份的投资者不属于海外人士范畴。

看到这里恐怕大家要开始紧张了：孩子以后上学想要提前买房怎么办？打算要在维州购房投资现在是不是没戏了？这样算下来成成本不是要增加很多？是不是政府在打压海外人士购房啊？……各位看官请莫慌，且听小编给大家一一道来个中玄妙。

根据维州政府公布的数据和政策，我们不难看出，新政提高市场进入的门槛，其真正核心是打压非法购置澳洲二手房产的违法投资者，而非良性守法的海外投根资人。

为什么这样说？我们可以根据州政府公布的数据来算一笔账。在维州，如投资一套价值几十万澳币的楼花公寓来说，原本就是减免大部分印花税的，减免后只用缴纳一两千澳币，新政实施后也就多缴纳几十澳币；对投资别墅来说，除要缴纳印花税外，价值超过25万的土地还需要每年缴纳土地税，但也就是额外每年多出几百澳币，更是九牛一毛。即使如此，在维州购买楼花还是比在新州总的算来成本要低一些。

去年一财政年，外国投资者一共向维州房地产市场投入了140亿澳元，5年以前这一数字只有2亿。

财政部长Pallas认为额外增加的这些费用太少了，根本不能抑制海外投资者的需求。业内人士也表示，与新加坡这样的国家政策比起来（新加坡政府对海外物业投资者征收15%的额外税收）这个收费还很低，根本无法起到减少海外投资者对维多利亚房产的热情。

而对于非法购置澳洲二手房，规定则要严格的多。首先它严格的规定除了对于违规投资人的惩罚措施：“对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）”。同时规定中明确表示，那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约合20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约合103万元人民币)的罚款。

澳大利亚国库部长霍基在当天的新闻发布会上说：“我要对那些外国投资者说，你们要在今年年底前自行申报（非法购房）。如果你们不自行申报，我们最终会找到你。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人并加以严惩。”

澳大利亚总理艾伯特表示，这一新举措会得到广泛支持。他说：“我们要确保外国非法购房者不再不必要地推高房价。”

霍基还特别提到，自从对悉尼一处非法购置房产发出首个“撤资令”后，一些外国购房者已主动对购置房产进行了申报。

霍基说：“我们正在调查的案件有100多起。例如，一位非法购置了西澳一处80万澳元(约合389万元人民币)房产的外国买家主动向我们进行了申报。这些人将被迫出售房产，但能免于联邦政府的刑事诉讼。”此外，被迫出售房产的外国购房者将被禁止从售房中获利。据指出，海外买家推高房价使得澳大利亚居民无力购房引发担忧，该国国会委员会去年11月份敦促政府打击违法相关规定的境外投资者。外国房地产投资者必须在11月30日之前做到合法合规。他说，“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家”。

小编总结：

总体而言新政主要针对违规投资二手房的海外投资者，并非要打压合法的海外投资者，对合法的良性房产投资也并没有太大影响。新规也将进一步的规范澳洲房产市场，为每一位投资人打造一个良性的投资环境。毕竟只有房产市场良性健康地发展，投资才将长期获利，也是所有投资者想看到的局面。

新政将在今年7月1日后实施，7月1日以前购房仍不受影响，相信又将有一大批海外投资者涌入维州房产市场。本来房产投资就是要趁早，抓住投资最佳时机！