澳洲「IT民工」4年买10套房专业眼光帮你半价入住富人区,澳洲新鲜事微信公众号文章

据《每日电讯报》报导，明年1月，丘先生位于Potts Hill的住宅就会竣工。到那个时候，他将成为悉尼为数不多的拥有10套以上房产的人。他的投资涵盖西悉尼、中央海岸、新州次发达地区和昆州，而且有10套房是在2012年住房繁荣开始后才买下的：

但是哦

他和其他富豪不同的是：

他的收入水平相~当~普~通~

在不了解建筑业的情况下，住在Homebush的丘先生用最少的资金买了11套房，包括自住的住宅。他买房都遵守的一个策略：

只在有比市价低的房子的城区买房，

且租金回报可以覆盖大部分贷款成本。

丘先生说，现年37岁的他还有其他买房的方式：

通过这种方式，每次买房后我的收入就会增加，银行就可以继续给我贷款，我甚至都不去看房。有些事情需要不带感情地去做。

杠杆式买房

丘先生解释道：大部分买家投资房产时犯的一个错误，就是他们只在自己想住的地区买房。他表示，建立庞大的房产组合，最重要的步骤之一就是房产的增值潜力。这种潜力使得业主可以在不存首付的情况下继续贷款买房，这就是所谓的“杠杆式买房”。“我买的房子几乎都是通过杠杆交易买下的。”

经验之谈

他在2012年买的第一套投资性房产是个例外，因为他是找亲戚贷了一小笔资金。“最后，我们可能只用了4万元到5万元，大部分都用来交印花税。”他最近以35万元的价格在Penrith的Kingswood买了一栋三卧室联排别墅，到交房时，房子增值近10万元。

他表示，之所以能以较低价格买房，是因为他密切关注市场动向，倾听买家经纪人及其他房地产专业人士的意见。“我做的不是什么复杂的事。如果你努力研究并存钱，每个人都可以做到。”

尽管悉尼有很多“百万城区”，但也许在这些城区买房不一定会花上百万。费尔法克斯媒体对2016财年的房屋销售数据分析后发现，今年悉尼房价中位值超过100万元的城区已经有320个，但不少人在这些城区买房时，其实花不了那么多钱。

半价买入百万城区不是梦

今年，悉尼北岸的Artarmon进入“200万元俱乐部”，但这里有十分之一的房屋售价低于99万元，即中位价的49%。内西区的Strathfield中位价高达210万元，但最便宜的房屋为110万元。在东区的Rose Bay和Woollahra，还有下北岸的Mosman，最便宜房屋售价也在中位价的一半。Rose Bay最便宜的房屋售价接近190万元，Mosman的接近170万元，Woollahra的接近140万元。

公寓成为买房最便宜的方式

想要在悉尼大部分房价高的海滨城区买房的话，公寓也是一个较为便宜的选择。在下北岸的Milsons Point，最便宜的公寓售价为70万元，是公寓中位价170万元的42%。在悉尼东区Rushcutters Bay和Darling Point，前者最便宜的公寓售价为45万元，后者为90万元，是中位价的48%。