“整体房价增长趋势的放缓严重受到悉尼市场情况的影响，悉尼市场的资本收益已经停滞。”

墨尔本的房价增幅较强，9月涨幅为0.9％，但与去年9月2.3%的涨幅相比仍然较为疲软。

悉尼和墨尔本之间的差距主要是因为房价承受力。

“墨尔本的房地产市场状况更加强劲，拍卖清盘率一直保持在70％以上，另外挂牌出售的房产数量仍然很低，而私人协议卖房增长很快，房产的平均销售时间为30天。”

住房承受力差导致悉尼独立屋的价格在9月出现下跌，通常而言，独立屋的价格比高密度的单元房更加坚挺。

“独立住宅部门的悉尼买家面对的潜在承受力挑战正在推动对中高密度单元房的需求增加，独立屋的中位数比单元房高出近29万元。”

全澳房地产市场普遍走软，悉尼房价下跌，而珀斯增长了0.1%。

“对于在珀斯有房的人来说，这是一个好消息，如果您考虑在市场底部买房，那么现在可能是一个好时机。”

9月结果中唯一不同寻常的是霍巴特，房价涨幅最高，达到1.7％。霍巴特最近一段时间房价增长缓慢，但现在正持续复苏，过去一年里房价飙升了14.3%，是自2014年以来最高的年增长率。但当地房价仍是州府城市中最低的，普通独立屋的价格为412,340元，而单元房中价还不到32万。

悉尼和墨尔本的租金收益率仍然保持在3％左右，租金几乎没有增长。

虽然悉尼和墨尔本市场的收缩是由于抵押贷款利率上升导致投资者减少，但首置业者已经回到市场。

新州和维州的首置业者活动飙升，因为买家纷纷利用最近推出的印花税优惠。6月至7月，新州的首置业者贷款增加了28%，而维州增加了11%。

悉尼和墨尔本的冷却将持续下去，尽管不太可能出现房价大跌10%以上的情况。人口增长强劲带动了需求，特别是在墨尔本，这会防止“房价下降”。