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墨市CBD将建双子塔迎首家香格里拉酒店

（《先驱太阳报》图片）

据《先驱太阳报》报道，墨尔本CBD的澳讯（Telstra）旧址将进行再开发，耗资5.65亿澳元，预计将创造1000多个工作岗位。

据悉，马来西亚开发商SP Setia的双子塔项目包括墨尔本的首家香格里拉酒店（Shangri-La hotel），以及一栋包含300套公寓的豪华大楼，两栋楼分别为60层和62层，在46层处会通过空中休息室连接。

该项目地址位于展览街（Exhibition Street）和拉伯筹街（La Trobe Street）的交界处，卡尔顿花园（Carlton Gardens.）的对面。建设方为Multiplex公司。Setia澳洲地区负责人Choong Kai Wai表示，名为Sapphire By The Gardens的公寓楼内已有超过95%的住宅售出。在墨尔本CBD，优质、宜居、世界级住宅公寓的需求依然很大。

墨尔本市长卡普（Sally Capp）表示，这是一个重要的项目。墨尔本不仅拥有最老的标志性建筑墨尔本皇家展览馆（Melbourne Exhibition Building），还将迎来最新的标志性建筑。这类规模的项目对于墨尔本的投资和发展非常重要。据悉，该双子塔项目建设时间预计需要3年，有望创造1000多个工作岗位。

中小企业税减方案获众议院通过

据《澳大利亚人报》消息，中小型企业公司税削减方案已在众议院获得通过，将进一步提交参议院审议。

莫瑞信政府原定的减税计划是到2026-27财年，营业额低于5000万澳元的企业，其公司税率将下调至25%。而根据目前的提案，2020-2021财年，这些企业的公司税率将降至26%。它们在2021-22财年即可享受到25%的税率，这比原计划提前了5年。

财长弗莱登伯格（Josh Frydenberg）在引入有关法律草案时称：“我们相信，澳洲逾300万家中小企业雇佣了700名人员。削减它们的税负，将有助于它们投资、成长及雇佣更多澳人。”

在工党的支持下，该法案得以顺利通过参议院。在此之前，尽管“闯关”势所必至，独立议员威尔基（Andrew Wilkie）和绿党议员班特（Adam Bandt）还是一度试图延缓法案通过。

澳联储发布10月会议纪要警告信贷或持续收紧

澳储行（RBA）最新的货币政策会议纪要显示，随着皇家委员会（Royal Commission）对金融服务业的调查继续深入，澳储行担心澳大利亚信贷环境可能会进一步收紧。

澳储行10月份的会议纪要显示，“澳储行委员会对皇家委员会的中期报告进行了讨论”，认为，“受到皇家委员会的审查的压力，各大银行已经在一定程度上控制信贷的发放，但鉴于皇家委员会提到的报告，银行有可能进一步提高信贷标准。澳储行同时指出，有必要对未来金融市场上的信贷供给进行监测，以确保经济活动可以继续得到适当的支持。

澳大利亚联邦银行的经济学家贝琳达·艾伦（Belinda Allen）说，考虑到9月份的澳储行会议纪要，“澳大利亚的信贷供给将同工资、通胀率和房产市场一起被列入观察指标。”在10月份的会议纪要中，澳储行没有表示要对近期的利率政策进行调整，但认为，利率政策的下一步很可能是加息。

澳洲建立在线可再生能源交易市场

据《悉尼先驱晨报》消息，澳大利亚希望复制美国的成功案例，通过创建一个在线可再生能源交易市场，来压低高额的电价。

澳大利亚可再生能源机构（ARENA）将帮助建立首个商业可再生能源中心，旨在鼓励企业和地方议会去购买更多可持续能源。ARENA将提供50万澳元资金，加上新州和维州政府提供的额外30万澳元资金支持，将全部用于可持续项目研究。他们的目标是，到2022年，销售1千兆瓦的可再生能源，到2030年，销售5千兆瓦。

该中心以美国落基山研究所的研究方案为基础，建立一个在线市场，帮助企业通过电力购买协议（PPA）安排或采购可再生能源。新任命的ARENA首席执行官Darren Miller表示，更多企业和地方议会正在寻求可持续能源来源，这是一个机会。

悉尼和墨尔本房价或被高估30%

LF Economics的计算显示，如果每月还款上限为家庭收入的30%，那么悉尼和墨尔本的房价将会被高估30%。

该模型将重点放在抵押贷款偿还压力关键点上，将其作为衡量负担能力的指标，并使用澳大利亚统计局CoreLogic和income公布的中位数价格，结果显示，悉尼和墨尔本的房价出现了过度通胀，而其他首府城市的房价却没有出现通胀。

LF Economics利用20%的购房定金和80%的贷款价值比，以及当前利率，以30%的还款计划计算出住房价格。

LF Economic分析师Philip Soos称:"由于悉尼和墨尔本的通胀过高，房价可能会下跌，但其他城市的情况没那麽糟，不会有什么变化。"

住房债务水平近年来迅速上升，尤其是悉尼和墨尔本的债务水平，已超过普遍接受的抵押贷款压力上限30%的税前收入。

根据CoreLogic最近发布的《澳大利亚经济适用房报告》(Australia Affordable Housing Report)的数据，悉尼的借款人已将近50%的家庭收入用于偿还抵押贷款，墨尔本的这一比例为43%。

阿德莱德银行(Adelaide Bank-REIA) 6月份住房负担能力报告显示，悉尼和墨尔本的住房负担能力比率更为保守，分别为38%和34%。人们一直担心澳大利亚主要房地产市场估值过高或存在价格泡沫。

勃朗特资本(Bronte Capital)的约翰•亨普顿(John Hempton)和另类感知经济学家乔纳森•泰珀(Jonathan Tepper)表示，悉尼和墨尔本的住宅可能被高估至多50%，而《经济学人》(economist)表示，澳大利亚的大城市住宅似乎被高估逾40%。

LF的经济学计算与两大主要房地产市场将进一步放缓的预测相符。

在春季销售旺季开始的数周内，悉尼和墨尔本的拍卖清空率一直徘徊在50%附近，目前正接近40%。

悉尼上周的最终拍卖清空率为46.1%，墨尔本为51.8%。上周，这两个城市的初步清空率都在52%左右。

悉尼推出控制人口增长的20年及40年计划

据《澳洲新闻网》报道，近日，专家警告称，澳洲各城市需开展20年前纽约和伦敦所开展工作——平衡基础设施建设和城市发展。目前，澳洲人口已达到2500万。其中悉尼和墨尔本人口增长最为迅速。

近日，悉尼推出控制人口增长的20年及40年计划，将基础设施计划和长期运输计划结合在了一起。但本地及国际规划者、开发商和房地产专家警告称，这仍需要加以管理。

澳洲城市任务小组（Urban Taskforce Australia）首席执行官约翰逊（Chris Johnson）向澳洲新闻网表示，如果悉尼对人口增长撒手不管，那么“我们不会就像世界级城市那样成功，高端全球职位将会枯竭，迫使澳洲经济放缓”。

近期，澳洲新任人口部长塔奇（Alan Tudg）宣布了将新移民送往澳洲偏远地区的计划，表示担心澳洲首府城市的日益拥堵、过度发展和人口数量激增。他说，随着悉尼城市形状和特征的该化，悉尼面临着大的发展烦恼，这引起人们对过度发展的抗拒。

塔奇说：“为了维护悉尼作为澳洲世界级领先城市的地位，我们必须坚持我们的40年计划，平衡基础设施建设与城市总体发展之间的关系。政府必须提倡建设更加都市化的城市，这有助于保护现有的楼层少的城区城市。”他说，“密度恐惧症”需要按照大悉尼委员会(GSC)制定的一系列计划来进行管理。据预计，大悉尼区在未来20年将新增160万人口。

新闻来源: 澳洲财经见闻；新快网