什么是“以房养学”？

所谓“以房养学”，就是子女在澳洲留学期间，家长购买一套当地的房产，这样既可满足子女在澳洲的住宿所需，又可利用房产的出租与增值，达到抵充留学期间给予子女费用的目的，从而让孩子轻松留学澳洲！

这是一种比较新兴的教育投入方式。它适合经济条件较好的家庭，可省去子女在澳洲求学期间的租房支出，并将多余因房屋出租而获得的一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，并能从长期的房屋增值获得较好的回报......把投资房地产和子女留学有效地结合起来，取得事半功倍的效果！

“以房养学”的优势有哪些？

1.“以房养学”可“曲线移民”！

根据澳洲的相关政策，留学生在大学毕业后将获得为期两年的工作签证。在此期间，如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会，即有机会拿到澳洲绿卡；因此，对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。“以房养学”不但可以降低子女的留学成本，还有机会使得全家都取得移民资格。

3.“以房养学”收入稳定！

澳洲房地产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的别墅平均每七年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权；由于土地是不可再生资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了投资者的置业首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。要知道，澳洲房产具有永久产权（除了首都堪培拉地区）。

“以房养学”怎样选择房产？

澳洲购房贷款额度是七到八成，且只还利息不还本金。房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。持有房产时可建立对冲账户，如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息，急需时可拿出；本金可随时还清，也可永远不还。

从性价比来看，同样价值约50万澳币的房产，别墅拥有约400平方米的土地面积和200平方米的建筑面积，而公寓只拥有约40-50平方米的面积；从增值幅度来看，别墅每年约有10%-15%的增值幅度，而公寓每年约有5%-6%的增值幅度；另外，别墅没有物业管理费，而公寓每年的物业管理费约为2000-8000澳币不等。因此，相比公寓，带花园的别墅才是投资者的首选。

总的来说，选择房产需要考虑下面四个方面：

1、房产距离澳大利亚精英中学及公共设施较近，且交通方便；

2、房产售价在所在城市中位价附近；

3、房产所在社区环境安全；

4、房产容易出租和管理；

“以房养学”常见问题

1.“以房养学”一般需多少钱？

答：60万至110万元人民币起步。

“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前墨尔本一栋别墅的价格大约在55万澳元左右；如果按照“平米”计算的话，大约是每平方米六、七千元人民币。首期付款需要支付三成，如果按照目前的汇率来计算，大约是95万人民币左右。而且在澳洲，目前还有一种只还利息不还本金的还款方式，这样还款压力非常小。“我们并不推崇投资者尽快供完房子，而是利用留学这几年的房地产的自然增值，来减轻留学费用的压力。”除了投资外，“以房养学”的另一个重要目的是，让子女在留学之后能有一笔不菲的创业资金，能够比别的孩子更轻松的拿到移民身份。

2.其他国家“以房养学”行得通吗？

答：从市场政策等因素考虑，澳大利亚是最可行的国家。

目前来说，“以房养学”的做法基本集中在澳洲。主要是因为澳大利亚不会像美国那样具有房产税、地产税之类的洋房成本，大大减低了投资人的投资风险。澳大利亚也不像加拿大那样，因为人口增长缓慢，对房屋的需求不强，而使得房产的出售变得那么不容易。总体来讲，澳大利亚非常适合“以房养学”的投资人。

3.在澳大利亚买房就真的能稳赚不赔吗？

答：“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有风险，关键是投资者对海外投资产品的信息、程序是否了解且信心是否建立。

按照澳洲60年来房地产的增值情况来看，中位价的别墅价格平均每年的增长在7%-10%左右，收益比较稳定，且当地房地产市场需求强大。投资者要想对相关投资信息进行详细了解，一定要咨询当地的专业机构，否则风险非常大。Simonds Homes澳大利亚第一大别墅建造商，唯一在国内注册的澳大利亚建筑商，06年进入中国，一直为客户提供澳大利亚高质量的别墅产品，并且提供高品质的售后服务，如果您对澳大利亚房产有任何问题，直接拿起电话咨询我们：

4.在澳大利亚买怎样的房子好？

答：海外投资者只能在澳洲买一手房。

由于澳洲房地产的交易非常透明、市场稳健成熟，更不存在烂尾楼或者偷工减料之事，所以基本不用担心政策上的风险；另外，澳洲房地产是永久性产权，所以没有“遗产税”的说法。目前来说，澳洲房产投资主要集中在墨尔本和悉尼两大城市，别墅类的产品还存在很大的投资空间，但是关键还是要看市政建设。在澳洲买房时，一般要通过律师来操作，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。