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房地产市场信心回暖 全澳房价近两年来首次上涨
根据房地产数据公司CoreLogic公布的数据，8月份澳大利亚全国房价上涨0.8%，为2017年10月以来首次月度上涨，也是2017年4月以来涨幅最大的一个月。
数据显示，8个首府城市中有5个城市的房价上涨，其中悉尼表现最佳，攀升1.6%，墨尔本、堪培拉和霍巴特分别上涨1.4%，0.8%和0.5%。布里斯班和阿德莱德房价表现稳定，分别上涨和下降0.2%。珀斯和达尔文房价下跌。
CoreLogic澳大利亚研究部负责人Tim Lawless称，2019年以来，全澳房价跌幅逐渐缩小，8月份终于出现上涨。房价大范围加速上涨是市场初步反弹的信号。
02
房地产市场强劲反弹 澳央行货币政策再陷两难选择
上周六悉尼房产拍卖初步拍卖清盘率为80％，墨尔本为76％，接近2017年中房地产繁荣期最高点的拍卖数据。
Domain Group的数据显示，去年这个时候悉尼和墨尔本的房地产市场处于低迷状态，清盘率分别只有49％和54％。
CoreLogic周一公布的八月房价数据证实，悉尼和墨尔本的房价上个月涨幅超过1％。
低息是推动楼市回暖的一个重要因素。据比较网站InfoChoice的数据，信贷机构正在努力竞争新客户，目前市场上有22种房贷产品，为自住业主提供3％以下的三年期固定利率。
但随着房地产市场的反弹，澳央行的货币政策将更为复杂化。如果经济继续疲软，澳央行将需要进一步降息以提振经济，支持就业和推动通胀。但较低的房贷利率可能会使已经接近200％的家庭债务水平继续上升，并可能导致房价过快回升，增加了金融稳定的风险。
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澳全年新房销量下降 南澳一枝独秀
根据澳大利亚住房产业协会(HIA)公布的数据，在至今年6月底的一年内，除塔州之外五个州的新房销量下滑12.8%。在这五个州当中，除南澳新房销量增加10.1%外，其他州新房销量全部下降。
就今年二季度而言，新房销量同比增长6.1%，环比则下降12.8%。就7月而言，新房销量环比减少7.2%，与去年同期相比也大幅下降。
然而，尽管其他州销量惨淡，南澳却一枝独秀。HIA的报告称，在过去一年的大多数时间内，南澳新房销量呈上升态势。虽然今年二季度销量下滑4.5%，但全年销量增长10.1%。
其他四个州的销售形势与南澳相反。然而，尽管这些州全年新房销量下降，但今年二季度出现了反弹。
HIA首席经济学家Tim Reardon称，随着两次降息、减税以及信贷标准放松等利好消息的效果逐渐显现，房屋建筑市场有望回暖。有市场分析人士指出，虽然二季度新房销量有所回升，但还不足以抵消全年销量的下跌，刺激措施是否有效，新房销量能否继续回暖，尚待进一步观察。
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