【项目名称】绿城西港之星

【管 理 商 】绿城管理

【投 资 商 】易佳国际

【建筑单位】世界500强中国建筑，实力央企

【项目规模】项目总面积：306550㎡

【项目地址】毗邻博彩一条街，临近中国城

【项目货量】总计6000套房源

【在卖房源】1号楼

【项目性质】酒店式公寓

(集公寓、酒店、博彩、商业于一体)

【项目组成】由1栋36层五星级酒店和3栋43层 海景公寓、17000㎡的国际赌场、大型商超配套和1500个地上地下停车场组成

【项目价格】1680美金/㎡起价

【交楼标准】精装修

【交楼时间】2021年12月31日

【物业公司】绿城物业服务集团有限公司

【物 业 费 】1.2美金/㎡

【绿 化 率 】45%

【产权性质】硬卡，永久产权，不限购

【在售户型】36㎡/44㎡/55㎡，易销小户型

【付款方式】首付3成，剩余款项可1年分期、2年分期，接受人民币付款

【托管服务】包租3年，每年返租8%，共返24%

【项目配套】

-赌场环伺+餐饮林立+距离海岸线直线800米 

-教育、医疗、商业、旅游资源尽在咫尺之间 

-毗邻城市交通主动脉 生活尺度自由掌控 

-自项目地出发10分钟车程内即可到达市中心： 

-超过20家中大型赌场及娱乐城、5家医疗机构、6所知名学府 、8家银行营业厅，17个ATM网点、超过40家餐厅及咖啡厅 、 CDF免税店、闽汇国际商城等五大购物场所 、奥彻迭海滩、双狮广场、轮渡码头

-5分钟车程即可进入金西高速公路 

-20分钟车程即可到达西港国际机场 

-17000平方米豪华赌场 跻身西港赌场前三甲 客流租金双重强势支撑 

-世界名品竞相汇聚 购物休闲一站尽享

-34000平方米集中式复合型商业 

-开启西港商业全新纪元 

-全球CEO专属度假行宫 超越时代的星级顶配 

-五星级酒店、中央泳池、健身中心、儿童游乐园、1500个停车位、专属停机坪、网球场等七大主力配套 

-引领都市生活潮流风尚、荟萃全球各地美食、足不出户品尝舌尖盛宴 、构建网红打卡必到之地 

【项目优势】

 高：高度高达160米，一层、三层层高5.5米，二层层高9米，居住层相当于其它项目11层高度，打造西港新城区地标性建筑。

 大：赌场近17000㎡，规模排名前三，6000套房源相辅相承

 新：新城区，便于城市规划建设

 全：集居住，办公，充足停车位，休闲，娱乐，购物于一体综合体项目。

便：交通：目前最宽40米道路围绕项目地及30米宽道路紧邻项目，道路网四通八达，十分钟内可到达西港各个位置，十字交叉路口快速通达港口，机场，经济特区，金西高速。

 强：易佳国际携手绿城管理集团共同开发，中建二局实力建筑，绿城物业服务集团管理公司精心管理

【投资柬埔寨十大理由】

理由①：柬埔寨地处东盟核心，中国一带一路重点投资地区，大量中国企业投资资金涌入，发展势头十足

理由②：柬埔寨连续6年GDP增速超7% ，位居全球第六，东南亚第一，经济发展迅速，主要驱动因素——建筑业、服装和制鞋业、旅游业和国内贸易的强劲增长。

理由③：柬埔寨非CRS国家，财产安全隐秘

CRS体系是全球税务通报体系，跨境投资双方国家税务局 信息自动交换，柬埔寨不受CRS管辖，被誉为“东南亚小瑞士”，不会被国内征税，也不会被国内查询到，可以合法避税、资产隐形。

理由④：柬埔寨政局稳定，总理掌权，无政治风险，洪森总理夫妇均为华人后裔（广东潮州和海南文昌）

理由⑤：柬埔寨是东南亚唯一美元计价国家，资金保值，无外汇管制，无汇兑风险

美元稳定升值+房产升值利润+高回报租金收入=一举多得（美元资产）

理由⑥：项目为硬卡永久产权，无遗产税，财富时代相传

理由⑦：柬埔寨西港投资回报东南亚最高，近3年西港房价年均涨幅超15% 以上，租金投资回报高达8%-10% 

理由⑧：西港是柬埔寨唯一深海自贸港，促进柬埔寨经济发展的重要海港城市，被称为是“二十年前的深圳”

理由⑨：西港是柬埔寨唯一石油炼油厂地，预计2019年开采，首年将会带来5亿美元收入，未来的城市发展比肩迪拜

理由⑩：博彩业，目前是在亚洲国家极少数由政府审批获准注册线上博彩业务的城市。近几年，几乎全世界的线上博彩集团、投资客、参与人、赌客等纷纷来到西港投资，促进当地房地产的活跃发展，地价、房价、酒店，写字楼等价格迅速攀升。地价由两年前的几百美金一个平方米跃升到四千美金左右，商业中心附近的写字楼月租40-100美金，酒店客房最低40－100美金左右，新建五星级酒店达两三百美金一间客房，基本常年满房状态。春节后直飞西港的机票价格暴涨，由一千多块飙升至五六千元人民币，而且机位特别紧张。庞大的市场需求，促使酒店客房需求在10万间以上，整个城市高端公寓稀缺，投资回报率高达26%－36%以上。房地产第一轮开发进入快速上升状态，价格结构发展潜力巨大。

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