中美贸易摩擦升级，避险情绪推动REITs录得上涨

伴随中美贸易冲突升级，许多投资者开始转向选择地产信托基金作为“避风港”。一些上市地产投资信托，即持有写字楼、酒店，购物中心和其他商业地产公司的股票的风险敞口是国内市场。这使得此类信托基金不太容易受到因中美两国互征关税而导致全球供应链中断的影响。分析师称，相对而言，住宅和医疗保健房地产投资信托最具防御性。原因是这类信托底层资产和人口趋势紧密相关，与经济相关性相对较小。在美中贸易谈判破裂后，股市出现大跌，尤其是科技类股票受挫明显。与此相反，地产投资信托的避险效应开始显现。在5月10日和5月13日的交易中，房地产投资信托基金上涨0.9%而大型制造业股票则下跌4.5%。同期标普500指数下跌了2.1%。虽然股市在此之后反弹，但是投资管理公司Salient Partners的Joel Beam表示，贸易紧张局势升级可能会使惩罚性关税持续存在，这使得房地产等长期稳定投资更具吸引力。

幼儿园运营商Think Childcare“财报遇喜”，提示行业投资环境回暖

澳大利亚幼儿园运营机构Think Childcare于今年年初取得不错的开局。数据显示，与去年同期相比，今年一季度公司收入增长了7％，反映出幼儿园投资环境正在缓慢改善。今年一季度，Think Childcare工资成本占收入的比例控制在62.6％，低于去年同期的64.2％。另外，公司保持2019年息税摊销折旧前收益1380万-1480万澳元指引不变。加拿大皇家银行资本市场（RBC Capital Markets）分析师加里•谢里夫（Garry Sherriff）上调该公司未来一年内的目标股价为每股2.25澳元，评级为“跑赢大盘”。受此利好驱动，公司股价周一（5月27日）小幅上涨至1.80澳元。去年11月初，受幼儿园供过于求的担忧影响，投资者情绪低迷，Think Childcare股价曾一度跌至每股1.1澳元。但随着幼儿园入园率缓慢回升，相关上市公司股价开始录得上涨。

澳洲一季度公寓市场销售和开发活动“全线崩溃”

房地产咨询公司Urbis提供的最新报告显示，受住房市场情绪疲软和信贷条件紧张影响，今年一季度，新建公寓项目的启动和销售均出现了“全面崩溃”。悉尼是市场条件表现最弱的一个城市。Urbis的调研的公寓项目中，仅有4%成功出售，分别不及去年第三季度的13%和第四季度的6%。同时，一季度新启动的公寓项目同比下降超过80%。墨尔本和布里斯班同期的公寓销售率较上年同期也下降了7%。相比之下，黄金海岸的表现优于主要首府城市，今年一季度成交了230套公寓，相当于现有存量的9%。Urbis集团董事克林顿·奥斯特瓦尔德（Clinton Ostwald）说道：“2019年我们很可能会看到销售的谷底，2020年销售活动可能会有所增加。”他说：“长远来看，我们预计悉尼西部地铁、珀斯Metronet和墨尔本地铁隧道周边地区的公寓销售活动将出现增加。”

上市开发商Mirvac推出共享太阳能计划，公寓住户节省电费可高达40%

澳大利亚上市开发商Mirvac加强对可再生能源共享技术的投资，进一步夯实楼盘的环保资质。通过太阳能共享计划，Mirvac可允许同一建筑物内的单个公寓住户减少高达40%的电费。据了解，Mirvac已经和墨尔本初创公司Allume Energy达成了合作伙伴关系。后者将在Mirvac位于于墨尔本东北部唐卡斯特的Folia公寓大楼屋顶安装太阳能电池板。然后，所产生的太阳能将分配给选定的公寓住户（即选择加入该计划的住户），以减少他们对电网的依赖，从而减少他们的电费。Mirvac的住宅负责人Stuart Penklis说：“由于屋顶空间有限，以前我们在多用途建筑物（如公寓或写字楼）中使用太阳能受到限制，但Allume的技术允许每个人使用负担得起的太阳能。”值得一提的是，在维州政府最新预算案中，维州政府承诺支出13亿澳元，用于太阳能板安装等新能源项目。

虽受干旱洪水等极端气候影响 澳农业公司农场仍升值6%

澳交所上市肉牛养殖企业，澳大利亚农业公司（AACo）的最新年报显示，尽管遭受了洪水、干旱等极端天气影响，但旗下位于昆士兰州和北领地的农场价值仍录得强劲上涨。公告显示，澳大利亚农业公司所持有的21处物业中有4处（总面积达80万公顷）遭受“前所未有洪水”袭击，导致4.3万头牲畜损失而减计4560万澳元。同期，持续的干旱天气给公司造成了6040万澳元损失。在截至3月底的一年内，AACo录得亏损1.827亿澳元。然而，公司表示，由于“基建升级和估值上升”，公司旗下640万公顷牧区资产升值5.8%至7.385亿澳元。鉴于澳大利亚农业公司拥有庞大的牧区组合，相当于澳大利亚农地面积的大约1%。因此，该公司被认为是一个衡量农场价值的一个很好基准。