澳洲“凶残”的房地产市场今年预计将最多飙升10%，此前的新数据显示，房价和新贷款申请数量都创下了历史新高。国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）告诉Domain，他预计大多数州府的房价都将上涨10%，但悉尼和墨尔本除外，涨幅将在7%至7.5%之间。联邦银行（CBA）澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）预测独立屋价格将上涨9%，单元房价格将上涨5%。

澳洲统计局（ABS）周一公布的数据显示，澳洲的自住业主贷款增长了8.7%，即199亿澳元，创下历史新高，部分原因是人们利用了低利率和HomeBuilder补助金。而且，尽管出现了大流行、失业潮和经济不确定性，但从2019年12月到2020年12月的一年中，自住者贷款大幅增长了38.9％。“有很多证据表明房市强劲，1月份房价上涨，符合贷款数据的趋势，并表明2021年房价将继续上涨。”

CoreLogic最新的住宅价格指数发现，1月房价创下历史新高，上涨了0.9%。上周，Domain房价报告显示去年四季度全澳独立屋中价上涨4.1%至852,940澳元，创下四年来最陡峭的季度涨幅。大多数州府的独立屋价格在今年达到了创纪录的水平，悉尼中价为1,211,488澳元，墨尔本为936,073澳元，堪培拉为855,530澳元，布里斯班为738,000澳元。

随着商业写字楼交易的减少，澳洲工业地产交易在2020年达到了创纪录的高点，这表明了新冠疫情对商业房地产造成的不同影响。去年最后一个季度，投资者向物流行业投资达到20亿澳元，仅比前一季度略有下降。Cushman&Wakefield的数据显示，这种交易流量推动了对工业市场的投资，使其年度投资达到创纪录的63亿澳元，较2019年的52亿澳元增长了21%。相比之下，2020年前三个季度办公室投资交易量出现疲软，导致年度交易仅为111亿澳元，创2012年以来的最低水平。

然而，第四季度的办公室交易总额达到53亿澳元，几乎与2020年前三个季度的54亿澳元相当，这表明人们相信，市场将在最糟糕混乱的情况下逐渐恢复过来。Cushman&Wakefield的新南威尔士董事总经理Simon Finn表示：“我们看到整个市场的投资量在2020年第四季度进一步反弹，新南威尔士的资本公司再次以办公资产为目标。”

“澳大利亚应对疫情的措施和刺激经济重开，帮助投资者重返办公市场，主要交易活动主要集中在悉尼商业中心和麦格理公园（Macquarie Park）附近。”这些主要交易中包括：Dexus以9.25亿澳元的价格将格罗夫纳广场（Grosvenor Place）的一半股权出售给了中国投资公司，而GPT集团则以5.846亿澳元的价格将其在Fretr Place 1号的四分之一股权出售给了它的合作伙伴Lendlease。上月，加拿大金融服务集团Manulife合作伙伴Investa以8亿澳元价格收购了麦格理（Macquarie）在马丁广场（Martin Place）正开发的一座标志性大楼。

一位房地产经纪人透露，随着投资者抛售房屋，黄金海岸的租赁市场竞争日益激烈，供应不断减少。黄金海岸的空置率已降至1%以下，另有昆士兰Metricon报告称，想要建造新房的州际查询“异常”增加了400%。这种压力迫使租房者降低了期望值，因为他们可能需要花几个月的时间寻找房子。

SQM Research的数据显示，在柯伦宾(Currumbin)这样的黄金海岸南郊，2020年12月的空置率已降至仅0.3%。在如此紧张的市场中，博罗夫斯基这样的租客一直需要与同年龄段的租户以及年长的家庭租户争夺每周500澳元至750澳元的房产。Ball Realty首席董事蒂娜·鲍尔(Tina Ball)表示，人们甚至出价比广告上宣传的更高，以确保租的到房。

开发商警告称，随着新住宅区的空间枯竭，住房负担能力面临增长压力。鲍尔表示：“我们找不到足够的租赁房产来满足需求。租户们还在原地不动，他们并没有真的搬走。”鲍尔表示，她看到的租房咨询数量增加了10倍。她还指出，许多投资物业已出售给业主自住者，这减少了租赁物业的数量。

新的上市在售房产数据表明，房地产市场上买家的增速超过了卖家，1月份可供出售的上市房产数量下降了四分之一，尽管与去年同期持平。数据公司SQM Research发现，通常房产交易较为缓慢的1月份，新上市房产的数量比去年12月下降了24.5%。但是，对于买家来说，一个积极的迹象是，测试市场的卖家数量同比增加了4.3%。除了霍巴特(下跌33.3%)、堪培拉(下跌26.1%)和悉尼(下跌2.5%)以外，大多数首府城市的上市房产市场都录得涨幅。

SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，数字放缓是意料之中的。他说：“一月份传统上会录得挂牌出售物业的下跌，因为市场仍处於暑假模式。今年也不例外。

上月全国挂牌住宅总数比去年12月的265,116套下降了2.9%。与12个月前相比，整体上市数量下降了10.5%。悉尼和墨尔本这两个最大的市场在上市总数中唯一录得涨幅，分别增长4.5%和21.1%。首府城市卖家的要价下降了0.7%，而遭受重创的公寓市场当月上涨了0.2%。新年伊始，公寓要价为565,600澳元，独栋房要价为996,800澳元。与一年前相比，首府城市独栋房价格上涨了2%，但公寓价格下跌了2.1%。

克里斯托弗预计，2月份的数据将显示出更全面的市场图景，预计上市出售房产数量将与2020年持平或超过2020年。然而，由于冠状病毒刺激措施计划中的变化，3月份之后的前景并不明朗。

受历史低利率和政府激励举措的推动，澳大利亚购房者正以惊人的速度涌入市场。根据澳大利亚统计局（ABS）发布的最新数据，去年12月份，澳大利亚贷款连续第七个月录得增长，新增贷款总额超过260亿澳元，环比增8%，同比增31.2%。

新增房贷继续由自住房贷所主导，12月新增自住房贷200亿澳元，同比增长39%。投资型房贷则增长1%，略高于60亿澳元。比价网站Canstar金融服务主管史蒂夫·米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示：“在利率低、贷款条件宽松的推动下，首次置业者可能对自己的财务状况保持谨慎乐观的态度。另一方面，市场存在不买就担心错过上涨机会的心态。”