房产|【疯涨】澳洲房价突破百万的地区数量再创200年以来历史新高!

2016年08月06日 澳洲财经见闻


导读

澳洲住宅中位价突破一百万澳元的地区现已突破历史最高纪录,达到600多个。根据CoreLogic 的数据显示,在过去的三年中,房价达到百万澳元的地区增长了125%。


在全澳范围内,有将近70%地区的房产中位价超过了一百万澳元,其中以新南威士州为主导。维多利亚州的房价同样涨势强劲,自2008年以来,房价超过百万的地区翻了一倍。与之相反的是,昆士兰州和西澳拥有百万级房价的地区正在大量的减少。塔斯马尼亚州作为唯一一个房价未过百万的地区,排名垫底。


 


全澳有超过90%的高价房都集中在新南威尔士州,其中达令港的中位价已经达到640万澳元。维多利亚州的图拉克(Toorak)区的中位价是380万澳元。西澳薄荷格罗夫(Peppermint Grove)区排名前25位的房产中位价是330万澳元。

 


房产趋势观察



维多利亚州哈考特(Harcounts)公司的首席执行官萨达娜(Sadhana Smiles)称,中位价的增长是可以预测的。她表示:

 

“我并不对于市场的变化和成熟感到惊讶,利率下降了,人们稍微恢复了一点购买的信心。虽然整体的房屋需求可能放缓了一些,但我们预计随着历史最低利率的到来,对于优质房屋的需求在下一年还将继续保持着良好的势头。”

 

维多利亚州目前可接受的房价区间在80万至120万。

 

萨达娜还发现,由于墨尔本内城的公寓房供大于求,推动了房价的下跌。不过在格伦威弗利(Glen Waverley),车夫希尔(Wheelers Hill)和威弗利山(Mount Waverley)等地房市仍表现繁荣。

 

根据CoreLogic 的数据显示,在价格过百万澳元的房产市场中:93%的是住宅,7%的是低层公寓

 

在像帕克南(Pakenham),贝里克(Berwick)和沃勒格尔(Warragu)这些位于CBD 40公里以外的地区,正开始吸引越来越多的从城里来的新购房者,他们想更好地发挥钱的价值。

 

“住在郊区的人们仍然可以购买土地,并得到一个体面且大小合适的房子,有连接来回城区的火车路线和其他非常不错的基础设施。”

 

对于那些寻求投资房产的人们,萨达娜强烈建议多注意房产的大小,但是很多人往往错误的争抢内城的小面积公寓。


 


萨达娜称:人们仍在寻找适合居住的中小型居住地,在那里有电车和火轨以及完备的周边最基础设施。考虑到投资回报,在一段时间内有多少房产需要空置?你需要做什么来吸引租户呢?你应该考虑可以得到4-5%投资回报的项目。

 

澳洲最贵的地区及其中位价:


1. 达令港(Darling Point),新南威尔士州,640万澳元

2. 派珀角(Point Piper),新南威尔士州,600万澳元

3. 世纪公园(Centennial Park),新南威尔士州,590万澳元

4. 贝尔维尤山(Bellevue Hill),新南威尔士州,450万澳元

5. 克雷蒙点(Cremorne Point),新南威尔士州,450万澳元

6. 帕兹角(Potts Point),新南威尔士州,400万澳元

7. 沃克吕兹(Vaucluse),新南威尔士州,380万澳元

8. 伍尔维奇(Woolwich),新南威尔士州,380万澳元

9. 图拉克(Toorak),维多利亚州,380万澳元

10. 塔玛拉玛(Tamarama),新南威尔士州,370万澳元

 



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