翻新物业越来越受到房地产市场的青睐,澳洲财经见闻微信公众号文章

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随着各大首府城市的房价回调，很多房产投资者和首次置业者变得越来越谨慎，并且市面上可供选择的房产也越来越多了。澳洲各大首府城市的房产分析中显示，尽管澳储行有可能在明年宣布加息，但是澳洲的中产阶级购房需求表现仍然强烈。

澳大利亚的房地产评估机构Herron Todd White（以下称HTW）相关负责人表示，很多潜在买家已经开始关注房价的走势，这一消息表明，房产市场已经有回暖的迹象。

HTW住宅总监肖恩•托马斯（Shaun Thomas）表示:“越来越多的投资者选择在一个好的区域投资一套旧房，再对其翻新改造，以更高的价格出售给其他买家。

HTW总监克里斯•欣克利夫(Chris Hincliffe)表示，在决定翻新房产的时候，我们应对房产做一份详细的评估报告，再根据报告考量改造所需要的成本以及一些额外的附加费用。例如印花税、法律和营销费用等等。

悉尼

Darlinghurst 汤姆森街(Thomson Street)一处翻修得很好的房产最近以近300万澳元的价格售出，在两年前，房东仅以一半价钱购入该房产并对其进行翻新改造，再将其售出。

在Little Bay、Chifley、Malabar和Matraville东南郊区的双拼别墅开发项目越来越受欢迎，因为这些区域靠近CBD、海滩、学校和购物中心。一些占地面积550平米至650平米的旧房子最适合开发成为双拼别墅，开发成本大约在160万澳元至240万澳元之间。

项目开发土地面积为400至500平方米，耗资约180万澳元至200万澳元，重建工程的最终开支约为400万澳元。一些上世纪50年代-60年代的旧房子相对比较容易申请再开发许可（DA）尤其是在房价继续下滑的情况下。最受欢迎的郊区包括Lismore，Casino和Kyogle。

墨尔本

越来越多的买家将一些上世纪40年代的砖瓦房进行翻新改造，把房屋翻新为一个拥有四五间卧室、套间浴室的精品住宅，再以更高的价格推出市场。

比如，2012年，在墨尔本以东约9公里的Balwyn，一套售价约76万澳元的房子被拆除，取而代之的是一栋有五间卧室、三间浴室、带游泳池和网球场的豪宅，2018年的售价超过340万澳元。但是随着房价进入调整周期，这种投资策略已经越来越难实现了。

不过， HTW驻墨尔本董事佩隆•金(Perron King)表示，随着地产市场不断下跌，这种做法的风险已经越来越高了。内城区里士满（Richmond,）、布伦瑞克（Brunswick）、科林伍德（Collingwood）、阿伯茨福德（Abbotsford ）和普雷斯顿（Preston ）继续受到翻修者、投资者和首次购房者的欢迎。

金表示：“由于单身和家庭业主不想搬往更北的地方，所以翻修的房产成为了他们的首选。”

包括半独立式联排别墅在内、外东南郊区很受欢迎，比如东本特利(Bentleigh East)，大多数买家希望以较低的价格购买一栋翻新的房产。

Geelong位于墨尔本西南65公里处，拥有各种各样的郊区住宅，越来越受到投资者的欢迎。它的郊区，如Geelong West, Drumcondra和East Geelong，是全国表现最好的地区之一。

布里斯班

HTW昆士兰州负责人戴维•诺尼(David Notey)表示，随着来自南方的洲际移民越来越多，中低价位的房产的市场需要越来越高。尤其是对安内利(Annerley)、绿坡(greenslope)和荷兰公园(Holland Park)的内环郊区的需求。

位于中央商务区以南约5公里处的安内利有很多独立的房子，适合年轻的家庭居住。他补充道:“一些靠近车站或者高速公路的房产受投资者的欢迎。

珀斯

”HTW的总监欣克利夫（Hincliffe）表示：“经过持续4年的房价低迷时期，珀斯的房产价格已经开始大幅上涨，这对于很多年轻家庭来说，这里的房价负担压力更小，是一个不错的选择。”

他补充说，位于近郊的家庭住宅价格中值超过65万澳元的住宅很受欢迎。这些包括霍尔山（Mount Hawthorn），北珀斯（North Perth），温布利（Wembley,），内德兰（Nedlands ）和劳利山（Mount Lawley）。

阿德莱德

HTW阿德莱德住宅估值经理纳塔利•帕特森(Natalie Patterson)表示，在一些交通便利的区域，破旧的房产只要花50万澳元就能买到，翻修后的售价可以上升至70万澳元到90万澳元不等，而新房子的价格一般在50万到60万澳元之间。

帕特森表示:“在一个不断上涨的市场中，翻新的房产非常具有竞争力。”