中国有句古话：小富由俭，大福由天。意思是小富可以考节衣缩食一点一点节约积累出来，大福的话，大概就需要靠运气和机遇了。

如果每天少喝一杯咖啡，这算标准的小节俭吧？那如果告诉你在澳洲的制度下这样一杯咖啡完全可以换一栋花园别墅你相信吗？这种好事儿太像传销和虚假广告？那么我们明细列出来计算一下。

在阿德莱德，我们以一套全新 House & Land Package为例。四十五万澳元的预算，买一套三卧的全新房是妥妥儿的吧（如果您不选在房价太夸张的区域）。

四十五万中土地占25万，房子本身20万。而这20万中，三万算作装修钱（例如水龙头，浴缸的花费），十七万作为房子本身的建造费。

在澳洲，这种所谓的‘装修’是可以按照7-10年折旧的，折旧率按7年大约15%一年。而房子从全新开始，折旧率是40年，也就是说2.5%一年。

这是折旧没错，不过这个数字并不需要你从口袋里掏出一分钱，是在计算是的折旧，我们可以叫它 Paper Loss（账面损失）。

那房子本身贷款，作为投资，我们就算作100%贷款（中国人传统观念常常怕欠钱，但其实澳洲人通常是能贷多少贷多少，保证自己的现金流用钱去生更多钱，这个咱们可以之后讲）。贷款的利率我们这里极其不乐观的算作5.2%。大家可以随便google或者百度一下现在澳洲的汇率，或者看下图直接从搜索栏第一个结果截图的，就知道事实上现在利率真是历史最低好时机。

*您的个人情况能贷多少款，怎样的还款方式对您更有利，详情请链式世代地产

那么这个钱，就确实是实实在在要拿出来的了。

一年进口袋的就是：$320 × 52 = $16,640

-$8750 （账面损失） – $23,400 （实际贷款利息支出） + $16,640 （租金收益） = - $15,510

这时候，看起来每年得出钱的，还是一万多澳元呢。那么现在，为什么在澳洲可以完成一杯咖啡钱买房的时候到了。

退税 – 澳洲每年是可以个人退税的。那么作为投资客，你投资的房产收支一汇总，看起来账面是亏损的，所以你的税金也会有抵扣。

$0 – $18,2000%

$ 15,510 × 32.5% = $5,040.75

*您的个人情况可以有多少税金抵扣，怎样投资房产能帮您避税，请联系世代地产中介

把这因为投资房产带来的 $5040.75带入之前一年的为这套房子花的钱里。

$15,510 - $8,750 - $5040.75 = $1719.25

没有首付，所有数字取值都可以说很是‘悲观’，每天您为一套全新三卧别墅出的钱是：

约等于一杯星巴克，一个冰淇淋。

更不要忘了，这套房产会升值啊。所以不管吃饭睡觉，这套房子无时无刻在帮您赚取更多的$$$.

*每位投资客个人状况不同，投资目的不同，本文仅提供思路。如果您想知道更多详情，欢迎联系世代地产为您量身打造最佳房产生财方案。