【澳洲暴走早报】6月房价回弹上涨!墨市房屋收益超悉尼!CBA遭民众抗议多家分行被迫关门!税务局警告防骗子!澳联储保持货币政策不变

2017年07月07日 澳洲金融圈



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澳联储保持货币政策不变 以助经济持续增长


澳联储在本周的会议上决定,将现金汇率维持在 1.5% 不变。

会议认为尽管不确定性仍然存在,但全球经济普遍处于回升之中,部分发达经济体的增长有望在长期趋势线之上运行。

会议同时指出,主要通货膨胀率在过去一年间呈爬高态势,但随着原油价格的下降而在近期有所回落。大多数国家的工资增长保持平缓,核心通胀率亦如此。美国的利率有望进一步增长,其他主要经济体则在考虑放弃宽松的货币政策,金融市场在相对较小的箱体内有效运转,波动不大。
 
澳大利亚第一季度 GDP 增速有所减慢,但符合预期。澳大利亚经济逐渐适应从矿业投资热潮到目前低水平矿业投资的转变,并有望逐步走强。低水平利率环境仍是经济展望的基本依据。自 2013 年以来澳元汇率的贬值,为澳矿业投资热潮后的经济转型提供了支持,未来汇率的走强将会使澳洲经济转型变得复杂和更具挑战。
 
劳动力市场方面,目前的的各项指标并未发出清晰一致的指向,近几个月的就业增长更为强劲,各种前瞻性指标预示着就业在接下来一段时间会继续增加。但工资增长保持低速,并将持续一段时间。
 
住房市场的状况则差异显著冷热不均,部分地区房价增长迅速,部分地区地方则处下跌之中,东部省会城市未来几年将有相当数量的楼房进入市场。


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CoreLogic最新数据:继5月放缓后 悉尼墨尔本6月房价回升!

 6月房价回升不代表房价会再度上升。图: Rob Homer

主要城市房价在5月放缓后,于6月回升,悉尼房价上升百分之2.2。

根据Corelogic的特征房价指数,整体首府城市指数在6月上升百分之1.8,是自2015年以来最慢的季度增长。


增长缓慢的原因是5月悉尼房价下跌百分之1.3,而墨尔本下跌百分之1.7。在5月份,整体首府城市指数下跌百分之1.1。


Corelogic研究部主管Tim Lawless指按月的数字较为强劲的部份原因是月度增长率的季节性影响。数据经过调整后,显示房价增长在2017年的第二季一直放缓。


虽然Corelogic在月度指数通常没有考虑季节性的因素,要准确了解房价的走势、观察近几个月来的波幅、而非单一个月,是非常重要的。


与去年同一季比较,6月季度的房价增长明显放缓。悉尼的房价上升百分之0.8,远低于去年的百分之3.8。墨尔本的增幅为百分之1.5,但去年高达百分之6.8。整体首府城市的季度增长只有百分之0.8,远不及去年的百分之3.5。


布里斯班的房价在6月季度微升百分之0.5,主要是因为独立屋上升,而公寓价格下跌。


Lawless表示,虽然房价仍未出现大跌,但价格升幅放缓的情况已经出现。推动房价放缓的因素一直逐渐出现,包括: 虽然官方利率稳定,但房贷利率不断上升、贷款机构收紧信贷准则、房屋负担能力恶化等,这对很多希望买房的人仍然是很大的障碍。


3月底金融监管局宣布推行的宏观审慎措施仍然对房贷利率和信贷政策构成影响。预料在未来数月,投资借贷及只付利息贷款将进一步收紧,费用也会提高。


所有的迹象都显示住宅市场正在放缓。悉尼和墨尔本的拍卖清出率已从百分之80的高位下跌至约百分之60至70。


澳洲储备银行提供的最新信贷数据显示,去年12月增长达到顶峰后,5月的投资借贷进一步放缓。由于投资者占超过百分之55的新州新房贷需求,与其他城市比较,投资活动进一步放缓很可能对悉尼的房屋需求有更大的影响。


西太平洋银行和墨尔本研究所的消费者信心指数显示,消费者仍然持悲观态度。

“应该购买住宅指数”处于七年低位。


Lawless指出,悉尼房市因为投资者减少放缓,但首置者会利用7月1日起实施的印花税减免优惠,这可能会弥补部份损失。但这情况可能只是短暂,因为首置买家需求增加可能只会把房价推高至超过符合优惠要求的价格水平。


与此同时,墨尔本第一季度房价上涨了4.2%,第二季度涨幅为1.5%




在2017年第二季度中,墨尔本以13.7%的年平均增长率和高达17.0%的房屋收益率在所有州府城市中排在首位,悉尼则以12.2%的年平均增长率和15.6%的房屋收益率位居第二。



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医疗服务个性化 Zenitas携手Nextt Care拓展业务版图

 
从事社区化护理服务的Zenitas医疗保健公司(Zenitas Healthcare Limited ASX:ZNT)7月3日发布公告表示,公司已成为Nextt Care家庭护理业务的联合股东。
 
根据双方签署协议,Zenitas已获得Nextt Care保健服务公司51%的控股权,截止2019财年,将实现对其完全控股。
 
急性或亚急性医疗护理价格高昂,不能满足多数客户需求,Zenitas医疗保健公司主要从事社区化医疗保健服务及制定优化护理方案,降低对机构性护理服务的依赖程度,面向全澳提供综合医疗保健、家庭护理和基础护理服务。
 
Nextt Care为高端私人护理服务提供商,创办于2003年,致力于提供社区化医疗护理、扶助和相关保健服务,最初主要参与部分由政府资助的项目,之后逐渐涵盖私人投资项目。
 
公司拥有800名专业护理人员,能够为成千上万国内客户提供个性化老年护理服务及病患护理,主要服务类型包括面向老年人的家庭保健、家庭护理服务、痴呆患者护理服务以及可通过经纪人选择对象的个性化护理服务。
 
起初,Nextt Care品牌作为Dial An Angel品牌旗下子业务经营50年以上,之后又独立运营14年之久,各项业务建立完备,深受消费者信赖,获得了良好的声誉。此次收购将为Zenitas公司提供更加专业化的家庭护理平台,进一步拓展公司业务,优化公司经营战略。
 
Zenitas公司总裁瓦尔特表示,Zenitas现有的家庭护理业务市场主要在南澳地区,东部各州家庭护理市场也存在较大的增长机遇,向Nextt Care品牌的投资能够对公司现有业务形成补充,拓展公司业务版图与规模,同时也期待通过地区客户之间的互通引荐,促使公司基础护理和综合护理业务进一步增长。

 


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澳洲联邦银行遭大批民众抗议 11家分行被迫关门


 据《Daily Mail》报道,周三澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)11家分行被迫关门,因为大批抗议者聚集到银行门口抗议他们资助昆州的一家煤矿。


Adani集团计划在Galilee Basin开采煤矿,可能会损害大堡礁,而联邦银行将为该集团提供资金支持,这一做法激怒了民众,周三他们在一些分行门口举行抗议,导致该银行位于Newcastle和Lake Macquarie的11家分行关门。


银行是周二从新州警局得到的消息,由于担心抗议干扰,遂决定周三停止营业。

警方披露抗议民众出现在了银行的Hamilton、Belmont、Charlestown和The Junction分行,但Glendale、Warners Bay、Wallsend、Mayfield、Newcastle、Swansea和Newcastle大学分行由于担心抗议也关门了。


在Hamilton分行门口,抗议者手持标语牌和彩色海洋生物形象画抗议煤矿开采可能对大堡礁产生毁灭性后果。


抗议人群来自几个组织,包括Greenpeace和Knitting Nannas,这些组织强烈反对该开采计划。


组织发言人Suse Smith表示,抗议者来自各个地方,很多是远途而来参加此次抗议活动。


在Hamilton分行,约有20名抗议者阻住了银行大门,虽然他们并未闹事,但防爆小组还是赶到现场监督。

他们还有反Adani集团的口号,一些路人被吸引过来讨论新煤矿可能对大堡礁产生的危害。


银行在门上贴出了通知,告诉顾客由于抗议活动暂时关门。


联邦银行表示他们做出停业的决定是为了保护员工和顾客。银行还否认会贷款给Adani集团。


抗议过程中并没有人被逮捕。

 

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汇丰银行预测未来18个月的国内房价涨幅将会下降一半

汇丰银行预测未来18个月的国内房价涨幅将会下降一半。


汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克汉姆(Paul Bloxham)表示,由于房屋买家和投资者预期利率上升,市场早在今年晚些时候就面临着“转折点”。


布洛克汉姆先生表示,基本情况包括澳大利亚储备银行在二零零八年年初的利率上升,反过来看,国内房价涨幅由二零一七年的百分之八上升至百分之十,至二零零八年的百分之三点六。


汇丰银行认为,澳大利亚强劲的价格上涨势头与美国和西班牙泡沫激增的势头不同,那些在这些市场偏高的市场供过于求的供应风险很小。


同样困扰这些市场的松散贷款标准似乎也不太可能将泡沫状况提升到泡沫状态,这在银行监管机构在抵押贷款市场上的干预措施已经显示出来。


汇丰银行指出,低利率和外来需求的结合成为迄今为止价格涨幅的主要动力,并认为由于这些因素放缓使得房价上涨也将放缓。


对澳大利亚房地产的外需已经减少。外商投资审查委员会批准的非居民房地产购买在2012-13年度上升到10,000-13,000,2015-16年度上升至40,000,但在本财政年度已经放缓至1.5万。


海外买家的需求减少是由于中国更严格的资本管制,国家政府引进的外国买家的特别税和布洛克汉姆先生的中国人民币贬值。

墨尔本和悉尼房地产市场是重点关注对象。


汇丰银行表示,2016年悉尼独立屋房价上涨了11%,2017年将上涨14%至16%,至2018年间下降至7%至9%。


在2016年上涨10%之后,悉尼公寓将在2017年上涨10%至12%,然后在2018年放缓至5%至7%之间。


汇丰银行表示,墨尔本独立屋市场房价在2016年上涨了11%,房价在2017年将上涨13%至15%,到2018年放缓至7%至9%之间。


关于墨尔本公寓市场,汇丰预测,2016年上涨5%后,2017年价格将保持平稳或跌至3%。2018年,墨尔本的公寓数量可能下降4%。

 

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税务局警告:报税期要谨慎 骗子伪装税务局电话行骗

据《每日电讯报》报道,澳洲税务局近日提醒民众,目前正值报税时期,要谨防诈骗。

据了解,澳洲税务局提醒用户,如今诈骗分子的手段高明,有的甚至将电话号码伪造成税务局的号码,骗取用户信任,获得他们的个人信息。


维州消费者事务协会近日就公布了一段诈骗电话录音,以此来提醒用户保持警惕。在这段录音能听到的是一个机械式的声音,大致内容是告诉用户,其税务档案被归为漏税档,用户可能会被逮捕。并敦促用户为解决问题,尽快拨打一个电话。


澳洲税务局方面表示,去年7月至10月期间,该局就接到了 48,084 宗诈骗报告。仅在今年,就已有1.7万多宗相关报告。这其中,有113澳人因遭遇诈骗损失了150万澳元。2500人则被诈骗分子套走了一些个人信息。


该局一位助理委员在上个月也曾表示,有一位受害人在数个月内被骗走了90万澳元,而这其中甚至还包含了向亲友所借的款项。


来自税务公司H&R Block的查普曼(Mark Chapman)表示,现在电话诈骗越来越流行。人们容易上当,是因为骗子设下的骗局越来越复杂。而且除了电话诈骗之外,邮件诈骗也值得警惕。但不管哪种方式的诈骗,应对方法都是一样的,不要理会,将邮件删除或将电话挂断。如果真的对自己的税务问题有疑问,应该拨打税务局的电话进行咨询。

新闻来源: Yeeyi; ACB news;AFR



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