现在买房子不容易，但把自己的房子租出去比较容易，可是租给什么样子的人是你远远预料不到的。你根本不知道房客究竟会做什么，昆州的这位华人妈妈的教训就十分惨痛！
昨天，澳洲9号台的A Current Affair节目，
报道了一则华人租房的惨痛经历！
一位名为Alesha 的中国单亲妈妈，
分享了她的惨痛经历，
这个经历甚至让她失去房子睡在车里，
而她的房子里住着几个陌生人。
Alesha的经济状况一般，
所以房贷的对她造成了不小的压力，
于是她准备将房子租出去，
将房租用以支付房贷减轻压力，
在她千辛万苦找到合适的人租出去之后，
结果却让她大跌眼镜。
一群不认识的人在她的房子里居住，
看见她之后还大吼将她赶了出去！
让时间倒回到最开始...事情其实是这样的......
Alesha将房子刊登在gumtree上，
很快就有人联系她希望租房，
Alesha也深思熟虑希望找一个靠谱的人，
很快一个叫做Tania的人出现了，
她表示自己很着急也很需要一个地方给自己和女儿居住，
Alesha自己也有孩子，
于是短暂的考察之后她同意了。
但是由于种种原因，
她只同意Tania居住三周，
而Tania也同意了并且仅仅支付了三周的房租，
两个人也没有签订租房合同。
Alesha将房子租出去之后放心的出了国，
可是等她回来的时候已经是六周后，
Tania不仅没有如约搬出去 ，
还找了几个陌生人住在自己的房子里。
最可怕的是，
这些人将她家的房门锁都换了！
自己的家居然被陌生人抢占，
Alesha看着换了的门锁觉得这个世界太疯狂了！
有家不能回的Alesha只能一个人睡在车里，
她因为英语不好只好求助当时售卖房屋给她的中介，
地产中介Grant Stephens表示，
这些人真的太荒谬了！
他曾在这套房子内见到6至7人，
其中包括一名年轻女孩，
他希望能够帮这位华裔妈妈拿回房子。
Alesha的房子不仅仅租给了Tania，
之前还租给了另一名叫做Rachel的姑娘，
不过这个姑娘的出境也很糟糕，
她被那些陌生人直接赶了出来，
就连东西都来不及收，
自己交了房租却无家可归。
Alesha试图回到自己的房子里拍照取证，
却被她认为还不错的叫做Tania妹子的男朋友大骂，
其中一名戴眼镜的小哥竟然还朝华裔妈妈吼到：
你根本就不是屋主！
你这个F**king idiot！
这些陌生人不仅霸占了别人的房子，
还理直气壮的大骂屋主，
简直是目无王法！
Alesha更不能理解这些人说房子不是她的，
这套房产则用她的中文名进行登记注册，
并且已持有这套房产7年之久！
很多人会觉得既然房子是她的，
那她为什么不报警呢？
Alesha第一时间就报警了，
对于她来说这就是抢占民宅，
警察应该帮她把这些人赶出去！
而当她报警之后，
警察却告诉她这是民事纠纷，
她必须上法庭来解决此事！
万般无奈的Alesha去了昆州民事和管理仲裁庭，
可是，仲裁庭却向他告知，
他们无法为Alesha提供援助，
因为这是有关于租一间房的纠纷，
而不是租一套房的纠纷！
在9号台介入之后，
Tanya和一群非法占有者终于离开了这位华人妈妈的房子，
但是房子内的一些物品已经丢失！
而且房子还遭到了不同程度的破坏！
无独有偶，
很多的华人都有过被租客坑害的经历。
一对来自昆州的倒霉房东夫妇，
为了处理租客留下的烂摊子花了整整1万澳元！！
这简直突破了两位房东的极限！
几个月前，
Amanda Rehbein将房子出租，
并且向租客表示，如果他们要退租，
必须先清理干净房子，租客满口答应了。
万万想不到，
等到收房那天，进门一看，俩夫妇顿时傻了眼。
空气中充满了刺鼻的臭味和苍蝇，
这哪里还是自己整洁的房子，
这连垃圾场都不如！
原本想通过收租挣取一些额外的收入，
现在却变成了倒贴钱，整年的房租都赔进去了！！
两夫妻估计了一下，大约60立方米的垃圾需要清除。
要把这些垃圾清理出去，将房子恢复原样，估计得花费上万澳元！
所以房东也不是那么好当的，
找到一个合适的房客很不容易。
房东注意事项
1.房东每年须支出的费用
房东每年须支出的费用包括贷款产生的利息，每年交给政府的市政管理费和水费，以及物业管理费，无论房屋是出租还是在空置，这些费用都必须缴纳。如果房东请中介帮忙管理自己的物业，还需要再缴纳中介管理费用。
为了保证作为房东的权益得到保护，房东保险也是一项必要的支出。房东保险主要保障拥有租赁房产的投资者免受多种不可预期的风险影响，如租户恶意破坏、意外损坏、租客无力偿还租金造成的损失等。业主在投保前应清楚明白合同中包括的理赔项目涵盖哪些损失。
2.对自己的物业进行估价
在发布广告前，房东最好提前对自己的物业进行大概的估价。这个可以通过搜索调查周边房屋租金中位价或平均价格，来确定一个合理的租金价格。租金定的太低显然不能满足业主的要求，租金太高也可能导致少有租客问津。
因此，对市价的了解是房主应提前做好的功课。要不要提供家具，租期最短定多久也是一个非常重要的决定。因为每次更换租客基本都会带来2周到2个月不等的空置期，所以建议大家最短将起租期定为6个月，以减少频繁更换租客造成的麻烦和空置损失。
3.找租客的途径
可以在社交圈中发布出租消息，不过发布范围有一定的局限；在大型的房产或租房平台上发出广告，有更大的可能性找到房客。要注意：如果没有中介代理租房，那么房东能否有时间带租客看房，能否及时回复租客的询问也是能否在短时间内租出房子的关键。
4.租房协议
房东需要准备好租房协议，与租客协商并签署协议。房东还需要收到租客的驾照护照复印件等必要的个人材料。此外，关于房子的其他问题最好也提前商议清楚，比如房间是否提供家具，电费水费等账单是否包括在房租内，房屋内最多能居住几个人等。
成功租出房子后，房东也需要长期管理租客和维护房屋。比如确保房客按时交租金；定期检查房子的状况是否保养良好等。总之，和每个租房的朋友一样，澳洲房东也有自己不容易的地方，希望所有的房东租客们都能互相理解，让大家都有更温馨的租房体验。
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