澳洲房租失控，涨疯了，很多人后悔了！

2022年04月14日 澳洲财经见闻



共1920字｜预计阅读时长4分钟



现在，全澳洲有三分之一人租房住，相当于260万个家庭。
 
不少澳洲华人，也选择租房，比如今天的主人公，王丽。

新移民王丽，做着设计师的工作，和朋友合作一套公寓，但是最近，她遇到了一个难题，那就是房租。

去年一年，她所在公寓房租出现两次上涨，她都咬牙忍下来了。

但是最近，又开始大涨，让她的房租从207澳元每周一下子涨到了260澳元每周。

真的租不起了，最近房东开始赶人，她不得不和家人搬出来寻找新房子。

但是，面对涨声一片的租赁市场，找到合适的房子，谈何容易。

站在十字路口，未来，到底要去哪里，不知道，真的不知道。
 
那么，最近澳洲房租，到底涨成了什么样子？为什么涨？

租金暴涨


在全澳，所有首府城市在过去12个月，租金集体上涨14.7%。

按照成本来计算，澳洲首府城市房租一年最高飙升21%


其中独栋租金上涨11.8%.

公寓租金上涨11.2%

按城市来分，

布里斯班 12 个月的综合租金上涨了 21.2%

悉尼增幅为19.1%

阿德莱德为15.2%

按照周划分
悉尼：每周上涨 17.1% 至 766.70 澳元
墨尔本：每周上涨 6.5% 至 547.10 澳元
布里斯班：上涨 19.5% 至每周 570.80 澳元
珀斯：每周上涨 13.7% 至 575.70 澳元
阿德莱德：每周上涨 15.6% 至 494.40 澳元
堪培拉：每周上涨 16.4% 至 768.30 澳元
达尔文：每周上涨 4.7% 至 611.10澳元
霍巴特：上涨 4.5% 至每周 511 澳元

商业方面，在过去 30 天，悉尼中央商务区的单元房要价上涨 5.5%，墨尔本中央商务区的租金上涨 7.4%。

现在，澳洲首府城市、偏远地区、独立房和公寓房全部上涨，涨疯了，完全涨疯了！

现在，澳洲租金，正在以14年以来最快速度增长。

那么，这轮房租，为什么涨这么多？

1.国境


2022年2月21日，澳洲全面开放国境。


至此，大批留学生、新移民，包括大量的游客、商务人士纷纷一股脑涌入市中心和大学区。

这滋生出庞大的突发性租房人群。

这让澳洲租赁市场承受了非常大的压力。 
 

2 空置率


根据SQM Research报告，在3月，全澳的房屋市场空置率竟然降到了1%，这是16年以来的最低值！

也就是说，现在澳洲用于出租的房产大大减少，进入一房难求时代。 

这也是推升最近房租上升的重要原因。

3 灾害


过去几个月，澳洲遭受到历史级别的洪水灾害，很多道路被毁坏，很多房屋受到冲击，这使得澳洲房屋市场更加紧张。

比如说受灾最严重的昆州地区。

这也是布里斯班最近租金大幅上涨的原因之一。

除了昆州，新州的北部的利斯莫尔和巴利纳也是重灾区，那里的租金在最近也在大幅上涨。 

另外，最近全球能源原材料上涨，包括澳洲疫情下灾害下的供应链的断裂，让澳洲的材料成本出现大幅上升。

现在，建筑成本飙升了近10%，是现在全澳的通胀的2倍还要多。

在这些因素的推升下，澳洲房租出现大涨。

3 抢房


随着澳洲疫情的逐步放缓，随着自然灾害的进入收尾，随着冬季的到来，很多家庭都希望在最近敲定住所。

随着一年的租约到期，大家都希望签订新的租约。

大家都这样想，需求就集中增加。

在卖方市场下，这就给房东要价的机会。

面对汹涌的租赁市场，房东掌控绝对的话语权，不仅要价增高，对待租户也更加挑剔，

这让租赁市场的房源，一时间出现相对停滞状态。

现在，租房的人加紧找房，看房数量增加了，查询增加了，申请增加了，租房者的紧迫感也增加了。

竞争非常激烈，这也催生房租的上涨。

悉尼东郊的一处房产，原来每周租金1250澳元，上周以1300澳元重新挂牌，这周又涨到了1400澳元。

很多人为了尽快落定，咬牙提前支付一年的租金，不为别的，就想赶快找到住房住下。

因为他们知道，未来租金还要涨。  


他们想得没有错，根据澳洲房地产专家表示，在一系列的因素影响下，澳洲租金只会涨。

这对很多人造成了很大的影响，特别是对上班工薪族租房者。

开头说了，40%澳洲人租房住，实际肯定要高于这个数字

据调查，澳洲30%以上的人的存款不到500澳元，
 
租金的暴涨，工资的停滞，物价的爆升，这让超出了很多人的承受能力。

虽然政府也在释放政策，包括前一段的预算案，去帮助低收入者去租房，但是，实际落地情况，中低收入者获得的帮助，还是有限。

很多家庭，不得不拿出30%-50%去支付房租，生活质量大大下滑。
 
在疫情下，在楼市低迷低价期，我们澳洲财经见闻一再给大家说房价要涨，很多朋友觉得肯定不会，结果大家也看到了。

在去年年底今年年初，我们也不断发文说房租一定要涨，让大家尽快做好准备，很多人也没有放在心上。

其实，这些都是资产资本的基本逻辑规律。

那么，面对这轮租金上涨，你们有什么话想说？你觉得房租会一直持续下去涨吗？

欢迎留言.

我们澳洲财经见闻，在未来会给大家着重说澳洲楼市的深度分析，敬请关注。





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