【澳洲暴走早报】悉尼房价紧追香港 成为全球第二!中国欲逆袭美国 加入TPP!澳洲地产信心指数再创新高!

2017年01月25日 澳洲金融圈


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澳洲住宅及商业地产信心指数创两年新高

尽管专家们对未来利息的走向预测已经来了一次大反转,澳洲住宅和商业地产的信心指数仍在节节高涨的房价中达到两年新高。

超过1500名业内人士在调查中都表明了积极的态度。不管是在未来工作计划,员工数量,还有住宅物业,养老物业,办公物业,购物中心和旅馆的涨幅上,参与者都有积极的预期。信心指数在本季度到达130分(分数的基准是100分,100分以上是积极,以下是消极。)

在过去的一年,悉尼和墨尔本分别交上了15.5%和13.7%住宅年度增值的满意答卷。而调查表示,这样的增长会持续下去,特别是在新州,资产增幅预期比上一季度提高近30%多。

大家对新州的信心来自于经济增长,房价增长,工作岗位增长,还有对当地政府的信心。调查表明,联邦政府在采用政策以鼓励就业,推动经济发展方面,获得了认同。全澳范围内,这个指数增长了几个点。

Morrison表示,这个信心主要来自澳洲住建委员会(Australian Building and Construction Commission)的重新引入。该组织成立于John Howard执政的2005年,负责对建筑行业的劳资关系进行监督,处理纠纷及执法。因为和工会有冲突,在2012年工党执政期间被撤销。“行业需要一个这样的组织,在它回来了,所以我毫不怀疑它能增强人们对联邦政府的信心。”

在商业地产方面,ANZ的Yetsenga说,在过去两年里,商业地产的信心指数一直在向上。随着主要首府城市的白领人数在稳步增长,办公室的需求也增大。商业地产在价格增长和建筑活动活跃度上,都呈现出积极的一面。

最后调查参与者也注意到,海外买家购买住宅和商业的交易也有所上升。在住宅领域,海外买家上升幅度最大的是昆士兰州;而商业领域,维州的海外买家增长比率最大。


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澳高校学业完成率出炉:墨大88%为全澳最佳!

在教育问题上,越来越多澳洲年轻人似乎走上了弯路。据联邦政府近日公布的大学生完成度报告显示,大学辍学问题正在不断恶化,约有1/3大学生未能在6年内完成学业。


但值得一提的是,在大学生学业完成度问题上,墨尔本大学表现最佳,学业完成率高达88%,位居全澳首位,而查尔斯达尔文大学表现最差,学业完成率仅为41.8 %。



报告显示,排在第二名的是悉尼大学,但该校学生的学业完成率与墨尔本大学相距甚远,为81.9 %。澳洲国立大学排名第三,该校学生的学业完成率为81%。而莫纳什大学(79.3%)与新南威尔士大学(78.1%)分列第四与第五名。


相比之下,跟多澳洲高校的学业完成率令人失望,其中表现最差的是查尔斯达尔文大学,其学业完成率仅为41.8%,为全澳最差。紧随其后的是中央昆士兰大学(42.5%)、南昆士兰大学(44.4%),这些高校的学业完成率均不足50%,这意味着这些就读于这些学校的学生有超过一半人没有读完大学课程。


对于造成这一局面的原因,联邦教育部长Simon Birmingham表示应归咎于高校管理系统缺乏透明度,他称很多学生中途更换了专业,或者干脆放弃了学业,因为他们在挑选专业时做出了错误选择


他续称,联邦政府已承诺将采取措施降低辍学率,并宣布他已请求高等教育标准委员会对国内高校的辍学问题展开调研,以确定采取何种改革措施,解决这一问题。


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全球牛奶产量下降 澳洲乳制品价格持续上涨

2016年初澳大利亚重点乳业区气候极其干旱,且收奶价大幅降低,澳洲奶农处境艰难。然而自去年中期开始情况扭转,全球乳制品价格稳步提升,并且本地季节条件有所改善,这反映在澳洲乳品出口价格上。 


ACB News《澳华财经在线》报道,自去年7月,全球乳制品拍卖价格回升。澳国民银行NAB乳制品出口价格指数显示澳元计值乳制品价格达到2014年3月以来最高水平,并且乳制品价格恢复速度超过预期,出口价格较2010年至2016年长期平均值高出近30%。


澳国民银行(NAB)报告数据显示,主要乳品出口国的牛奶采收量减少是驱动价格上涨的关键因素。11月新西兰产量比去年同期下降4.5%,10月欧盟产量同比下降2.9%。美国没有受到影响,谷物饲料价格低廉,进口成本降低,11月产量同比上涨2.4%。

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全球房价最贵城市榜单出炉 悉尼第二香港第一

据《Australian Financial Review》报道,研究公司Demographia公布的《全球住房负担能力调查》显示,全球29个房价最贵城市中,有5个城市位于澳洲。其中悉尼高居第2位,仅次于第1名香港。墨尔本也进入房价最贵城市前10名,超过洛杉矶和伦敦。



据悉,Demographia对全球406个城市进行调查,其中95个城市是人口超过100万人的大都市。调查发现,悉尼的平均房价是当地家庭平均年收入的12.2倍,香港则是18.1倍。排名第3的温哥华则是11.8倍,而奥克兰则在最难负担楼价城市中排名第4。


据研究公司CoreLogic指出,自从2012年中期住房形势开始好转以来,悉尼的房价已经上涨了69%。同期墨尔本上涨了59%。而该公司与知名评级机构穆迪公司(Moody)方面均预测,今年澳洲的省会城市房价会上涨6.6%,明年房价增涨则会放缓。


澳洲最大住宅开发商斯托克兰德(Stockland)首席执行官斯坦纳特(Mark Steinert)指出,住房支付能力将会成为今年更大的政治问题,主要集中在悉尼和墨尔本两市。


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澳大利亚欲邀请中国加入TPP填补美国空白

北京时间24日早间路透社称,在美国总统特朗普签署命令退出跨太平洋伙伴关系协定(TPP)后,TPP成员国澳大利亚表示,中国和印尼可以加入该协定,以填补美国留下的真空


澳大利亚贸易与投资部长Steven Ciobo周二接收了澳大利亚广播公司采访时称,TPP原有的架构就是为了让其他国家能够加入。他表示,“我知道印尼已表达了兴趣,而且如果我们能够对其重新规划,中国的加入也并非不可能。”


TPP另一成员国新西兰的贸易部长表示,TPP剩余成员国的部长们将在未来几个月内开会,以讨论如何挽救这一协定。除澳大利亚和新西兰以外,TPP另外9个成员国包括加拿大、日本、智利、马来西亚、墨西哥、秘鲁、新加坡、越南和文莱



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墨尔本电车将用太阳能供电 新建发电厂供应

维州政府于18日宣布,维州将在其西北部地区建造该州第一个大型太阳能发电厂用于给墨尔本电车供电该发电厂预计将在2018年年底建成,它将生产出750万兆瓦的电力,其中一半和墨尔本电车关联。


《时代报》19日报道,维州能源厅厅长安布罗西奥(Lily D'Ambrosio)表示,该项目预计还将创造300个工作机会,而对其的招标工作也将在今年上半年开始进行。

另外,安布罗西奥还说:“该发电厂生产的350万兆瓦的电力就可以满足410辆电车的能源需求,发电厂生产的电力将流向维州广泛的电力系统中。

同时,政府将从发电厂手中购买清洁能源资格证书,给发电厂的财务运转提供保障”。据了解,该发电厂被允许可以销售电力和清洁能源资格证书,获得额外的收入。

安布罗西奥还表示,可再生能源的进一步使用将对现在的电价产生下行压力。环保小组也对这一举动表达了赞赏和欢迎。地球之友团体(Friends of the Earth)认为,该项目将有助于安德鲁政府在2025年之前实现全州40%的电力系统使用可再生能源的目标。







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