【澳洲暴走早报】逆天!澳小哥4年内只花了5万刀坐拥11套房产!买房秘诀竟然是? 低技术含量职业担保或被移除?!澳联储或再次降息!

2016年12月09日 澳洲金融圈



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澳洲GDP五年来首次负增长! 澳联储或再次降息?

据澳洲统计局(ABS)周三公布的数据显示:澳大利亚第三季度GDP季率为-0.5%,不及预期值-0.1%,并出现自2011年初期以来首次负增长;以年度计算,其第三季度GDP年率为+1.8%,不及预期值+2.2%,且录得自三年以来最慢增速。 


在全球发达经济体中,澳大利亚经济持续增长的时间最长;但如今的数据显示澳洲经济持续正增长的前景或将告一段落。


澳大利亚经济看似已在第三季陷入停滞,甚至可能已萎缩,因全球贸易和政府支出均拖累增长,这对一向乐观的澳联储(RBA)来说则是又一次的打击。据悉,澳洲经济在过去25年中只有三次出现萎缩。最早的一次是在2008年全球经济危机期间,而最近一次萎缩发生在2011年,原因是昆士兰遭遇严重洪灾。


经济萎缩对于总理特恩布尔领导的政府来说,也将是一件非常难堪的事情。因为特恩布尔政府几个月前刚刚保住了执政权,并承诺促进就业和经济增长。


由于在7月全国大选之前GDP曾不同寻常地强劲增长。所以GDP的任何缩水都将是对总理特恩布尔政府的打击。而在此次GDP报告跨越的期间,政府支出和资源出口都未实现提振增长。


步入12月,全球主要央行都将陆续举行2016年最后一次议息会议,而澳大利亚央行则于12月6日率先拉开议息“大幕”。不过,正如市场预期,澳大利亚央行并未作出更为激进的货币政策决定,在12月继续选择将现金利率保持在1.5%,连续第4个月“按兵不动”。


但澳联储中长期政策破朔迷离,在明年(2017年)上半年不排除进一步降息的可能。下一次澳洲央行议息将在2017年2月进行


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中国游客消费90亿澳元 亚洲人蜂拥澳洲旅游

根据澳洲旅游调查局(Tourism Research Australia)于7日最新发布的国际游客调查(International Visitor Survey)数据,在截至9月的12个月里,中国、韩国、日本3国为代表的亚洲国家游客去年的消费占了澳洲总旅游收入的1/3,其中中国游客独创了90亿元的澳洲旅游收入。日本和韩国两国的游客在澳洲旅游市场也呈现上升趋势。


根据这一调查数据,来澳游客去年共为澳洲旅游业创造了388亿元的收入,增长了40亿元,增幅达11.5%。在这一数据中,中国游客的消费超过了90亿元,超过了澳洲旅游行业为2020年制定的目标。


联邦旅游部长席奥博(Steve Ciobo)表示,澳洲旅游业的增长速度比其他行业快3倍,而澳洲旅游加速了这一过程。“中国游客的年消费量现在已超过了90亿元,这已经超过了我们的预期目标,政府和旅游业曾做出预测,中国游客的年消费量将在2020年达到90亿元,而这一数据表明,我们提前了4年达成目标。”


同时,席奥博表示,“虽然这一目标提前完成,而且中国市场现在增长超过了20%,联邦政府仍将继续推行政策以加速这一增长。”



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澳重审担保职业列表 低技术含量职业或被移除

联邦政府近日邀请多家机构共同参与针对457签证统一担保职业列表(Consolidated Sponsored Occupational List ,CSOL)内容的审查工作,这份列表适用于临时与永久性的海外劳工。此举可能意味着海外劳工在澳洲求职的难度将进一步加大。


联邦移民部长都顿(Peter Dutton)指出,此次重审工作是联邦政府即将引入的一系列签证改革措施的一部分,其目的是进一步巩固澳洲技术移民政策,以确保海外劳工作为澳洲本地工人的补充者存在,而不是替代者。


低技术含量职业或被取消

目前,担保职业列表上共有超过650个职位,其中有很多职位被认为属于技术含量较低的工种,这与鼓励拥有较高技术能力的海外劳工来澳工作的职业技术移民政策有所出入。


“联邦政府将引入一系列签证改革措施,包括此次审查工作,这些举措是为了确保澳洲本地工人在求职过程中的优先地位,”都顿说,过去多年来,这份担保职业列表上添加了数百个职业,其中包括大量不需要太多工作经验或太高技能的低技术含量职业。因而,他认为过去对有关这份担保职业列表的管理方式存在问题,而这导致457签证持有者人数急剧增加。数据显示,目前457签证持有者人数已超过11万人,而在2010年6月底,该签证持有者人数仅为约6.8万人。


都顿还解释称,“保职业列表的重要性有必要得到维护,以确保技术移民能够满足澳洲经济发展的真正需求,但不会造成澳洲本土工人失业。


据了解,MACSM将对担保职业列表的职业构成与范围进行审查,包括压缩列表的可能性。该机构成员多为来自各种雇员与雇主权益组织的代表,如澳洲工作集团(AIG)首席执行官韦洛克斯(Innes Willox)以及澳洲工会理事会(ACTU)主席卡尔尼(Ged Kearney)等。预计MACSM将于明年上半年向都顿提交审查结果以及相关建议。


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澳洲华裔小哥有独特买房技巧 以普通薪资坐拥11套房产

 据realestate.com.au报道,明年1月IT工作者Andrew Hew位于Potts Hill的房子建好之后,他将成为悉尼拥有10套以上房产的小部分人之一,不同的是他的收入只是普通的工薪阶层水平。


Hew先生居住在Homebush,他花了最少的钱,也没有建筑业的内幕消息,却拥有11套房产,包括现在的住处在内。


他的投资横跨西悉尼、Central Coast、新州偏远地区和昆士兰,其中10栋房产是2012年房市进入繁荣期后购买的。


他每次买房都遵循了极聪明的购房策略:他只在能以低于市场价格成交的地区买房,并且租金能抵销大部分房贷。


Hew先生表示,“这样买房实际上每次都增加了我的收入,这样银行就会一直给我贷款。”


37岁的Hew先生买房子的技巧还不止这些。他表示,“我甚至不去看房子,因为不能让感性影响决定。”


Hew先生解释道,大部分买家投资房产经常犯的一个错误就是他们只在自己想住的地方买房子。这限制了他们赚钱的潜力,因为能大幅升值的房子不一定就在附近,甚至可能不在同一个州。



Hew先生表示,房产的升值潜力是房产投资的最重要因素之一。升值的部分能让你去贷款买更多的房子,而不必先存首付,有人也称其为“杠杆效应”。“基本上我所有的房子都利用了杠杆效应。”他说到。只有他2012年投资的第一栋房产除外,那栋房子是从妻子那边的亲戚那里拿到了一小笔贷款。


他表示,“总体算起来,我们可能只花了四五万澳元现金,大部分还是印花税。”


Hew先生在Penrith区Kingswood买的一栋三卧联排屋很好地展示了他的买房技巧。他去年买下这栋房子的时候花了35万澳元,而结算的时候这栋房子已经升值了近10万澳元。


他表示,这得益于他密切关注市场变化,听取买方中介和其他房产专家的建议。他说到,“我的方法并没有多复杂,如果努力工作再节省一点,任何人都能做到。”


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澳诺贝尔奖得主又出新成果,哮喘和食物过敏也可以预防啦!

诺贝尔奖得主,来自西澳大学的Barry Marshall博士又研发出新药啦,这次的药物主要用于预防哮喘和食物过敏。



Marshall博士发现,螺杆菌和胃臭虫能抑制人体的免疫系统,将过度敏感的免疫系统调节到正常水平。


研究显示,在使用了这种新药之后,儿童患过敏和哮喘的几率降低了45%。为该项药物研究提供资金的公司也希望能尽快投产。 Marshall博士指出,这种新药采用非活性菌,安全无味,可以添加到食物或饮料中服用。


早在2005年,Barry Marshall教授和Robin Warren博士就获得了诺贝尔医学奖,两人证实了胃溃疡是由螺杆菌引起的,因此使用简单的抗生素就可以治愈。


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悉尼变电站发现可疑爆炸装置 附近居民被疏散

据《9News》报道,今天上午有人在悉尼西部的一个变电站里发现了可疑爆炸装置,防爆小组正在进行调查。


上午将近9点时,Penrith区Smith街Kingswood变电站的工作人员发现一个可疑爆炸装置,装置上安有雷管。



警方认为爆炸装置是被故意安装在那里的,因为该变电站控制整个Penrith区的电网,包括附近的医院。


新州警方发言人确认警方正在Smith街进行调查,建议司机避行该区。



附近的Nepean医院告诉媒体说他们没有疏散病人,但跟新州警方保持沟通。附近的Kingswood South公立学校也在照常上课。根据网上的消息,该变电站附近至少有一户居民被疏散。



 


新闻来自:  Yeeyi; The Age; AFR;


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