种种特征显示，2018年，首次置业者又杀回来了！

据《时代报》报道，去年第四季度的调查报告显示，首次置业者购买的自住房及投资房，占了新建房屋销售的近39%，在二手房市场所占比例也高达31.5%。

首次置业者取代外国买家，成为澳洲房市推动力。（《时代报》图片）

澳洲国民银行（NAB）对房地产界专业人士进行的访查显示，在住宅房地产市场逐年冷却的情况下，目前首次置业者已经崛起成为了推动市场的生力军。

自2016年底以来，首次购置自住房者在新房及二手房销售市场所占的比例持续增加。在2017年12月份季度，有近29%的新房以及22%的二手房的买家都是买来自住的首次置业者。

而首次置业的投资者所占比例略有下降，占了新房销售的9.9%，以及二手房销售的9.6%。

NAB针对约300位地产投资者所进行的调查显示，首次置业者已经取代了外国买家成为房市一大推动力。目前外国买家在新房销售所占比例仅有8.4%，降到了6年以来的最低点；在二手房销售所占比例则只有5.5%。

NAB的地产信心指数也有所变化，维州和新州的信心有所降低，昆州保持不变，西澳、南澳以及北领地则有所提升。

受访者对房价的期望值也有所降低，但业界专业人士预计，唯一可能出现房价下跌的地区是新州，但跌幅可能甚微。预计新州的独立屋价格今年将下跌0.5%，而未来两年则可能下跌1%。

近几个月来随着其他财务刺激，包括减少印花税以及在维州地区城市和乡村翻倍首次置业者补贴等措施的推出，首次置业者的人数增加了。

以维州为例，在去年11月，维州首次置业者申请了3527个贷款，澳洲统计局说这是2009年末以来最高的月度数字。

为了顺应这一趋势，并且鼓励首置者的购房行为，澳洲政府也制定了进一步的刺激计划：

不要觉得这个很遥远，这个计划已经在墨尔本开始实施了！

接下来就在悉尼开始推行！

维州政府已经开展了这个 Homes Vic 的共享产权计划。

维州政府宣布他们将和房主联手购买房产，每处房产政府占25%份额。

当然，未来房产出售时，政府可以获得他们的25%的售价。

同时，政府还将支付25% 的房贷利息，以缓解年轻人的经济压力。

这个耗资5000万的计划旨在通过减少房贷金额，以及需要的首付金额，让首次置业者进入市场变得容易一些。

当然，政府对申请人的财产要求是有限制的：

单身年收入低于75000澳元以及夫妇年收入低于95000澳元的首次置业者，才可以申请参与这个计划。

至于悉尼将会采取怎样的举措，我们拭目以待……