悉尼独立屋不再“保值” 中位房价即将跌破百万澳元关口

原创 2019年04月30日 澳华财经在线



在澳洲的各种房产类别中,独立屋(house)向来被认为是最“保值”的一类。但从去年底开始,悉尼南部郊区房价开始松动,独立屋中位房价跌回百万澳元以内...



ACB News《澳华财经在线》4月30日讯 在澳洲的各种房产类别中,独立屋(house)向来被认为是最“保值”的一类。但从去年底开始,悉尼南部郊区房价开始松动,独立屋中位房价跌回百万澳元以内,随着中位房价百万澳元以上郊区越来越少,Domain预计,即使房地产市场的低迷状态略微缓解,悉尼独立屋中位房价也将在未来两个月内跌至100万澳元以下。


悉尼独立屋中位价格现在为1,027,962澳元,低于去年同期的1,161,083澳元。


根据Domain Group的最新房价报告,悉尼独立屋房价现已从2017年中期的峰值下跌14.3%,其中今年一季度下降了3.1%。


布里斯班独立屋房价经过六年的连续年增长后,过去一年中小幅下跌了0.3%。堪培拉的独立屋房价一年内下跌了2%,是十年来最大的跌幅。墨尔本独立屋价格同比下跌10.4%,一季度下跌2.4%。


根据Domain的数据,所有首府城市的单元房价格均下跌,只有霍巴特单元房价格上涨2.6%。


Domain分析师Nicola Powell表示,悉尼目前的房地产市场低迷是二十多年来最严重的一次,虽然持续时间仍未超过2004-2006年暴跌时期,但也已接近最长的持续时间。


经济学家们认为,虽然目前的房地产市场低迷主要受信贷限制而不是利率的影响,但降息可能会使房地产触底。


Nicola Powell说,四年前悉尼独立屋中位价突破了100万澳元,一旦这一价格跌破100万澳元,这对买家来说将是一个里程碑,带来他们的心理变化。首次购房者可能会继续观望。


Ray White Surry Hills的董事Ercan Ersan表示,对于首次置业者来说这将是一个好消息。过去四年来悉尼独立屋中位价达到120-130万澳元,首次置业者难以负担。


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