布里斯班租房市场需求上升,空置率显著降低
根据房地产咨询公司Urbis的最新报告,今年一季度,布里斯班的空置率较上一季度收紧了0.6%。受供应量下降和人口持续增长的推动,布里斯班的公寓空置率在3月份下降至1.6%。数据显示,截至2018年9月的12个月内,超过24,000名居民迁移到昆士兰州。同期,昆士兰房地产协会(REIQ)提供的数据显示,布里斯班租赁市场的空置率为2.1%,较上一季度下降4%。Urbis房地产经济和研究主管Paul Riga表示:“新增租赁房产供应的放缓、人口增长和基建投资推动需求稳步上升,继而导致当地租赁市场收紧。”Urbis的研究发现,就房型而言,一居室公寓租赁申请数量最多。就地区而言,内南区和中央商务区(CBD)平均租金相对较高。
澳洲5月新屋审批数量录得改善
最新的澳大利亚统计局数据显示,5月新屋审批数量略高于预期。今年5月份,尽管新建独立屋审批数量下降了0.3%,但是在本轮下跌周期中受影响最为严重的公寓审批量则录得改善,增长了1.2%。就地域而言,新州5月份建筑审批数量较上月持平,而维州以14.4%的涨势位居全澳首位,其次是澳首府领地(增长7.2%)。其他州/领地的建筑审批数量则录得不同程度的下降,塔斯马尼亚(下降1.2%),南澳大利亚州(下降2.9%),西澳大利亚州(下降4.7%)和昆士兰州(下降6.3%)。BIS牛津大学经济学家Maree Kilroy表示,澳大利亚最大的两个州的表现启动了“稳定全局”的作用。他说:“由于背靠背降息,买家情绪有所提升,[我们]预计到年底澳储行可能会再次降息25个基点。”
退休村运营商Aveo继续就收购事宜与加拿大Brookfield地产集团谈判
澳交所上市公司,退休村运营商Aveo证实,目前正在与加拿大投资巨头布鲁克菲尔德地产集团(Brookfield Property Group)就收购事项进行谈判。自去年8月进行了漫长的战略审查后,布鲁克菲尔德地产集团成为最后一家参与收购Aveo的公司。Aveo于周四(7月4日)发布的公告指出:“Aveo与布鲁克菲尔德就其指示性提案进行谈判,以期达成最终协议。”Aveo的主要投资者是新加坡的Mulpha,后者持有24.4%的股份,使其成为与Brookfield进行交易的主要股东。继6月24日发布业绩更新报告后,Aveo遭遇了五年来最大单日跌幅。公告显示,截至今年6月30日的一年内,受住房市场表现疲软和结算量下滑影响,公司收益估计减少超过50%。
新加坡地产信托Frasers斥资1.255亿购入澳洲三处物流资产
新加坡地产信托基金Frasers Logistics & Industrial Trust(简称:Frasers)斥资1.255亿澳元大手笔买下了位于澳洲东部沿海地区的三处工业物流资产。其中,位于悉尼西区Eastern Creek商业园的FDM仓储设施是三处资产中规模最大的,占地面积32,894平方米,成交价为6550万澳元。第二处物流资产位于墨尔本Keysborough,目前租给了Dana Australia,占地面积25,762平方米,成交价为3480万澳元。第三处资产位于昆士兰州西南工业园区,现租给了Avery Dennison Materials和GM Kane &Sons,占地面积15,456平方米,成交价为2520万澳元。Frasers表示,澳大利亚物流市场,特别是悉尼,墨尔本和布里斯班,得到了强大的公共基础设施支出、非矿业投资和人口增长的支持,是最受国内外投资者欢迎的行业之一。Frasers目前在澳大利亚,德国和荷兰拥有93处资产,占地230万平方米。其中,Frasers在澳大利亚的投资比重最大,拥有多达62处资产。
Stockland溢价出售阳光海岸Aura大型社区项目50%权益
澳洲多元化地产巨头Stockland(ASX:SGP)宣布出售旗下位于阳光海岸卡伦德拉(Caloundra)大型Aura总体规划社区的50%权益给亿万富豪Terry Snow的Capital Property Group(简称CPG)公司。尽管这笔交易的具体金额尚未公布,但是业内人士估计介于1.5亿-2亿澳元区间。Stockland也表示,这笔交易已达到“账面价值约30%的溢价”。Aura大型综合社区规划建设2万套住房,其中大约有7%已售出,Aura是澳大利亚最大的总体规划社区之一,最终价值可达50亿澳元。Stockland总经理Mark Steinert说道:“我们的策略很明确,即携手资本合作伙伴,共同进行大型项目开发。CPG是一位知名的开发商和资产管理公司,拥有良好的业绩记录,其在Aura的投资证明了我们能够执行合作伙伴关系并筹划未来业务。”
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