又涨疯了!墨尔本房价涨至史上最高!3个月涨$4.5万!东南区涨幅最大,房产遭哄抢!

2021年05月02日 墨尔本微生活



所有城市都涨了


尔本、布里斯班、
阿德莱德、霍巴特、
房价涨至史上最高!

悉尼、堪培拉房价
创史上最高季度涨幅纪录!

珀斯房价达5年来最高,
达尔文4年来最高,

全澳房价打破近18年最高涨幅纪录!

过去这段时间,关于澳洲房价屡破纪录的消息我们听过太多,

但这一次最新出炉的房价数据,还是让我们大吃一惊!


全澳房价出现18年来最高季度涨幅


根据本周四Domain刚刚发布的房价报告,

今年第一季度,全澳的house价格中位数涨到了$899,509

相比去年第四季度的$850,979

涨幅高达5.7%


这个季度涨幅
近18年来最高的一次!


不仅如此,今年第一季度,

全澳所有首府城市的房价
都出现了上涨


涨幅不仅一年多来首次超过了乡村地区,而且这也是自2009年全球金融危机之后,

11年来首次出现
全澳所有首府城市的房价
全都连续两个季度上涨的情况

这也再次说明了房产市场的火爆。


而如果具体到各个首府城市,那涨幅数据就更惊人了!

我们先来说墨尔本。

推广:


墨尔本house和公寓价格
双双涨至史上最高!


根据Domain的数据,今年第一季度,墨尔本的房价(house)短短3个月就上涨了$45,000。

现在的中位数已经达到了
$974,397,

这是有史以来最高的,
比2017年房价巅峰期还高!

换算成涨幅的话,季度涨幅4.8%,年度涨幅7.3%


这也是一年来,墨尔本的房价涨幅首次超过维州乡村地区。


而且Domian的资深分析员Nicola Powell博士认为,

虽然接下来几个月,墨尔本的房价涨速预计会放缓,但上涨的趋势还会保持

 

“墨尔本的房价中位数
很有可能在6月份
突破100万澳元大关”


与此同时,墨尔本的公寓价格也涨了。

虽然涨幅没那么明显,季度涨幅只有2.2%,但现在的价格同样也是史上最高的,$568,793。

墨尔本还是全澳唯一一个
house和公寓价格
双双涨至新高的城市!



东部近郊区涨幅最高拉升房价


虽然墨尔本整体的房价涨速很快,但不同的地区略有不同。


具体到墨尔本不同地区的house价格来说:

 

  • 东部近郊区的季度涨幅是最高的——7.1%,年度涨幅8.5%,现在的房价中位数也是最高的——$1,615,000。


  • 其次是Mornington Peninsula,季度涨幅6.7%,年度涨幅16.6%,现在的房价中位数$845,000。


  • 排名第3的是东部远郊区,季度涨幅6%,年度涨幅9.3%,现在的房价中位数$863,600。


  • 南部近郊区:季度涨幅5.3%,年度涨幅10.1%,现在的房价中位数$1,459,000。


  • 东南区:季度涨幅是1.9%,年度涨幅3.4%,现在的房价中位数$693,000。


  • 东北区:季度涨幅3.4%,年度涨幅5.1%,现在的房价中位数$767,500。


  • 近郊区:季度涨幅0.7%,年度涨幅3%,现在的房价中位数$1,390,000。


  • 西区:季度涨幅1.6%,年度涨幅5.6%,现在的房价中位数$640,000。


  • 西北区:季度涨幅3.1%,年度涨幅6.3%,现在的房价中位数$680,200。

 


墨尔本各个地区公寓价格涨幅:


房产拍卖师Stuart Rooke说,自今年以来,


墨尔本东部近郊区的房价上涨

尤为明显


“Doncaster一套典型的房屋,去年下半年的时候价格还在110万-120万澳元,现在已经涨到了130万-140万澳元。”


这一点,在上周六的拍卖中就可见一斑。

推广:



Glen $300万学区房遭哄抢,

最后时刻华人壕加价888


在上周六上市开拍的房屋中,一套位于东南华人区Glen Waverley的 “学区房” 受到不少人的关注。


虽然起拍价就高达200多万,但是现场依然吸引了超过80人驻足观看。


最后,在5组买家共计进行了超过200轮的竞价之后,这处房产以300万澳元整的高价落锤成交。



不过这其中令人咂舌的还不仅只是高达300万的成交价!


当这场拍卖进行到最后时刻时,剩下的两组买家都可谓是势在必得,


其中一方不论喊到多少钱,另外一方永远往上加500刀!


就这样,价格一路被喊到了2,999,000澳元!


此时,一方买家突然语出惊人:


加价888刀!

价格也来到了:

2,999,888澳元!



从这里大家可能也能猜出,这组买家应该是华人。


眼看气氛如此热烈,拍卖师也当然要继续推波助澜。


拍卖师对另一组竞价的买家喊道:


再来112刀,房子就是你的啦!


结果,另一组买家果然立刻加上112刀,并将这套房子收入囊中!



主持这场拍卖的房产中介Harcourts Judd White的总监Dexter Prack表示:


最近正有越来越多的首套房置业者涌入墨尔本东南的市场参与争夺,


但因为拍卖最终只会有一个赢家,不少买家也都不断再往附近一些 “没那么火爆” 的区域进军,


并且都做好了超预算的准备!



除了在华人圈内大火的Glen Waverley,


在上周六,一场位于远东Croydon区的拍卖也同样出现了戏剧性的一幕!


这套位于Croydon的房屋在拍卖中被一路喊到了999,999澳元。



之所以在距离100万大关仅有一步之遥的地方停了下来,


是因为大家都知道如果价格达到了100万,就无法拿下维州25%的印花税减免了。


不过,最后依然还是有人豪气拍下这1刀,以100万的价格将这套房屋拿下!



由此也可见现在的买家需求多么强烈,

宁愿多花印花税,

也不愿错过一套房子。


而除了墨尔本之外,澳洲其他首府城市的房产市场一样火爆,房价动辄打破几年、几十年的纪录!



悉尼:季度涨幅史上最高


悉尼的房价中位数现在已经涨到了破纪录的$1,309,195


一个季度就涨了$103,000,季度涨幅高达8.5%!

这是自1993年Domain有房价记录以来,悉尼史上最高的季度涨幅!

年度涨幅就更高了,12.6%,这也是自2017年房产市场鼎盛时期起来,最高的一次年度涨幅!


相比之下,公寓的价格涨幅就没那么显眼了。

今年第一季度,悉尼的公寓价格是$751,038,季度涨幅只有2.2%,年度涨幅0.2%



布里斯班:房价史上最高

布里斯班目前的房价中位数是$632,999,也是史上最高。

今年第一季度的涨幅是1.7%,连续第7个季度保持上涨,年度涨幅是6.2%


不过,公寓的价格下跌了,季度跌幅0.5%,年度跌幅1.1%。



阿德莱德:房价史上最高


阿德莱德目前的房价中位数是$599,706,同样打破了之前的纪录。

今年第一季度的涨幅是3.7%,年度涨幅10.4%,是自2010年以来年度涨幅最高的一次。


与此同时,阿德莱德的公寓价格也上涨了,季度涨幅1.1%,年度涨幅6.9%,现在的中位数是$344,062。

而且不管是house还是公寓,现在的交易量都达到了2007年以来的最高水平。



珀斯:房价5年来最高


珀斯现在的房价中位数是$578,612,近5年来最高。

季度涨幅2.4%,连续第4个季度上涨。

年度涨幅9.2%


公寓价格中位数是$371,445,近3年来最高。

季度涨幅3.9%,连续第3个季度上涨。



霍巴特:房价首次突破$60万


霍巴特现在的房价中位数是$601,567,有史以来首次突破60万大关。

今年第一季度的涨幅是7.6%,是自2017年以来最高的一次。

年度涨幅15.9%,是自2018年以来最高的一次。



堪培拉:房价首次突破$90万


堪培拉目前的房价中位数是$927,577,史上首次突破90万大关。

今年第一季度的涨幅是9.7%,是自1993年Domian开始房价记录以来,最高的一次季度涨幅!

年度涨幅19.5%,17年来最高的一次!


不过,公寓的价格下跌了5%,跌到了$473,304,但比去年同期相比涨了2.8%。



达尔文:房价4年来最高


达尔文目前的房价中位数是$554,295,这是自2017年以来最高的。

今年第一季度的涨幅是9.1%,是自2009年以来最高的。

年度涨幅8.4%。


虽然公寓价格比上一季度下跌了1.8%,跌到了$293,731,但和去年同期相比仍然上涨了20.2%,也是自2009年以来最高的。


总体而言,单就house的价格来说,各个首府城市不仅都涨了,而且涨幅不是几年最高、就是几十年最高,甚至有的是史上最高!

不知道这种势头还能保持多久啊。

来源:9 News
部分图片来自网络






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