根据Domain2018年9月财季房价报告显示，堪培拉房价中位数达740215澳元。独立房房价较去年同期上涨4%。但单元房房价较去年同期下降4%。

首席研究分析师妮可拉·保威（Nicola Powell）指出，堪培拉的业主已经连续六年都享受着房价上涨带来的利好了。今年9月财季也并不是意外。然而，虽然堪培拉房价逆势而上，但房价涨幅较去年同期少了一半有多。

堪培拉内北区房价较去年同期上涨9.6%，而内南区房价较去年同期下降3.3%。Ray White房地产公司堪培拉分公司负责人斯科特·杰克逊（Scott Jackson）建议，买家不再有急着抢房的必要。

虽然现在房产交易量和去年同期差不多，但一些买家需要赶着时间抢购的因素现已离开本地房产市场，房价涨幅也逐渐缓慢了。去年，一套房有八个买家同时在抢一点也不奇怪。但是在今年，杰克逊预测称，一套房约莫估计只有2到3个买家在抢了。

澳洲房价较去年同期下降2.9%。悉尼和墨尔本房价最贵，但它们均较去年同期下跌分别6.5%和3.2%。堪培拉和墨尔本的独立房房价中位数越来越接近。在2017年9月财季，墨尔本房价比堪培拉高出近17万澳元，而如今则约为11.3万澳元。除墨尔本以外，澳洲其他首府城市的单元房房价都较去年同期有所下降。堪培拉单元房房价中位数为412888澳元。

杰克逊表示，单元房供过于求，但因为价格合理，不少单元房也具有特色，所以他们单元房市场表现良好。“如果人们在过去两年买单元房，但是现在试图以两年前的价格卖出去，那么单元房的市场就真的出问题了。”

Clarity Home Loans贷款公司总经理马克·艾德伦德（Mark Edlund）说道：“研究一下房市里新房和旧房的差异，这些都非常有意思。我们发现，单元房的转售可能会拉低本市单元房房价。首次置业者推动了本市单元房的需求量。因为所有的激励政策都是朝着首次置业者设计的。”

艾德伦德表示，预算60-80万澳元的第二次或第三次置业者其实是堪培拉购房最大的需求群体。但目前的贷款条件对他们而言最为艰难。“这肯定会打击投资市场的。过去，我们的客户三成都是投资者，但目前可能已下降到10%到15%。”

来源：Canberra Times

编辑：Yiu.

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