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据CoreLogic最新公布的11月房价指数显示,全澳范围内11月首府城市的房价下跌了0.1%。不过,这一跌幅被次发达以及偏远地区地区0.2%的涨幅所抵消。在截至11月的过去三个月的时间里,悉尼和达尔文的房价倒退最为明显,分别下跌了1.3%和2.7%。
针对此次楼市的降温现象,Realestate方面表示:本土银行限制贷款;海外投资者数量加息;工资增长疲软;新增房屋数量增加是四个最主要的因素。“悉尼房价连续4年上涨的趋势终于出现裂痕。悉尼卖家任意出价的情境已经一去不返。”
最新数据显示,继9月及10月房价分别下跌0.1%及0.5%后,悉尼11月的中位房价再度下滑0.7%。悉尼也是唯一一个连续在9月至11月期间房价下跌的首府城市。
CoreLogic分析师库舍(Cameron Kusher)称,悉尼房价已在今年7月到达峰值,未来数月房价或将继续下滑,但不可能会出现整个市场崩溃的现象。
独栋屋需求减少
CoreLogic调研部门主管Tim Lawless指出,悉尼房价下跌的原因或是独栋房产需求减少。房产中介Peter Salisbury也表达了类似的观点:”不少潜在买家已经放弃对拍卖房产的竞拍,相同地段价值的房车去年至少会有15个竞拍者,现阶段却只有3个。”
再加上联邦银行(CBA)上周再次宣布限贷新措施。CoreLogic方面表示,目前澳洲楼市近6成买家是投资者,种种限贷措施将抑制投资者热情。
业主取消房屋拍卖
面对上述情况,使得不少业主对拍卖市场也逐渐失去了信心。据Domain统计的数据显示,11月从拍卖中撤走房产的买家比例飙升。“上个月有15%的卖家临时取消了他们的拍卖,这一数字比例几乎是去年同一时期的两倍左右。”
除此之外,过去一年清空率也在不断下滑。据Domain方面的数据显示,11月的拍卖会清盘率仅略超过50%,创两年来最低水平(不包括今年1月份),而去年同期的清盘率是73%,两者相差了近25个百分点。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,当前买家们不再去担忧“错过购买时机”,而这种担忧一直是过去两年内悉尼楼市的参与者们所共有的。“这也从侧面证明了APRA的监管措施正在不断奏效。”在悉尼所有地区中,表现最糟的是西区,11月的拍卖会清空率只有48%。表现最强劲的是北区,但清空率也不过62%。
房产拍卖师Damien Cooley表示,过去五年悉尼经历的繁荣让买家感到心力交瘁。“悉尼楼市可以说是经历了长时间的繁荣,目前市场确实需要一个喘息的机会。”此外,Cooley特别指出大量房产在拍卖前被取消的主要原因,是因为卖家认为市场状况会在2018年有所改善。
本文信息来源:Domain
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CoreLogic报告 | 11月份澳大利亚整体房价走势如何?
12月09日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势