据CoreLogic最新公布的11月房价指数显示，全澳范围内11月首府城市的房价下跌了0.1%。不过，这一跌幅被次发达以及偏远地区地区0.2%的涨幅所抵消。在截至11月的过去三个月的时间里，悉尼和达尔文的房价倒退最为明显，分别下跌了1.3%和2.7%。

针对此次楼市的降温现象，Realestate方面表示：本土银行限制贷款；海外投资者数量加息；工资增长疲软；新增房屋数量增加是四个最主要的因素。“悉尼房价连续4年上涨的趋势终于出现裂痕。悉尼卖家任意出价的情境已经一去不返。”

CoreLogic分析师库舍（Cameron Kusher）称，悉尼房价已在今年7月到达峰值，未来数月房价或将继续下滑，但不可能会出现整个市场崩溃的现象。

独栋屋需求减少

CoreLogic调研部门主管Tim Lawless指出，悉尼房价下跌的原因或是独栋房产需求减少。房产中介Peter Salisbury也表达了类似的观点：”不少潜在买家已经放弃对拍卖房产的竞拍，相同地段价值的房车去年至少会有15个竞拍者，现阶段却只有3个。”

再加上联邦银行（CBA）上周再次宣布限贷新措施。CoreLogic方面表示，目前澳洲楼市近6成买家是投资者，种种限贷措施将抑制投资者热情。

业主取消房屋拍卖

面对上述情况，使得不少业主对拍卖市场也逐渐失去了信心。据Domain统计的数据显示，11月从拍卖中撤走房产的买家比例飙升。“上个月有15%的卖家临时取消了他们的拍卖，这一数字比例几乎是去年同一时期的两倍左右。”

除此之外，过去一年清空率也在不断下滑。据Domain方面的数据显示，11月的拍卖会清盘率仅略超过50%，创两年来最低水平（不包括今年1月份），而去年同期的清盘率是73%，两者相差了近25个百分点。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，当前买家们不再去担忧“错过购买时机”，而这种担忧一直是过去两年内悉尼楼市的参与者们所共有的。“这也从侧面证明了APRA的监管措施正在不断奏效。”在悉尼所有地区中，表现最糟的是西区，11月的拍卖会清空率只有48%。表现最强劲的是北区，但清空率也不过62%。

房产拍卖师Damien Cooley表示，过去五年悉尼经历的繁荣让买家感到心力交瘁。“悉尼楼市可以说是经历了长时间的繁荣，目前市场确实需要一个喘息的机会。”此外，Cooley特别指出大量房产在拍卖前被取消的主要原因，是因为卖家认为市场状况会在2018年有所改善。

本文信息来源：Domain