作为全球最受欢迎的移民国家之一，澳大利亚每年的人口增长超过本书都是来自全球各地的移民。而作为连续获选全世界第一适宜居住城市的墨尔本，更是成为澳大利亚内陆城市口人增长最大的城市。

       墨尔本所在的维多利亚州在2017年内，以 2.3% 的人口增长比例远远超过了悉尼。当我们仔细关注在2017年内维多利亚州增长的人口数字量，不难发现：悉尼所在的新南威尔士州人口内陆移民已经出现负增长至。

       虽然对于新移民来说，悉尼以得天独厚的经济实力依然高居海外移民数量的榜首，但跟更多的新移民在取得绿卡、组织家庭或者宣誓入籍后，更多是因为居住成本、就业机会以及交通等原因选择移居墨尔本。从目前最新更新的2016-2017年的数据来看，新州的内陆人口已经出现巨大的负增长，维州的增长人口不仅高居榜首，更是包括了各个州的内陆移居家庭。

       悉尼位于澳大利亚东海岸，气候等因素比墨尔本更受人喜欢。但是因为南北西三个方向都被森林覆盖，东边临海，加上一直以来悉尼在澳洲的经济主导位置，造成了过去 7 年房价超过 100%的增长，很多核心区域甚至更高，这无形的加重了人本的生活成本。在悉尼，如果只是满足基本底薪的工薪阶层，没有自己的居住物业，高昂的交通费用，拥堵的交通已经持续增长的房价，使得越来越多的人入不敷出，最后选择离开悉尼，找寻更加适合自己的生活居所。

       位于澳洲南部，最早作为澳大利亚首都的墨尔本，南边临海，其他三个方向几乎都是一览无余的平原。在规划上，墨尔本最早建城时采用了美国设计师的方案，自西向东建造高架桥，背部工业区，东部居住区，西部农业区，市中心位于三个方向交界处。这一规划与墨尔本本身的地理优势，不仅造成当下墨尔本东区居住过密、西部毗邻市中心密度过低的现象，更是为在城市西部容纳新移民提供了足够的空间。

       而更加有序的西部规划使得墨尔本整个居住结构发生巨大变化，东部因其历史上的优势成为老城区，但依然是墨尔本的富人区。西部足够的土地储备量以及第二实心的Werribee的建设使得新移民不断涌入，建造自己的家园。但对比东区，他们享有更快加速抵达就业中心的交通条件以及更加人性化的居住环境。

       在澳洲购买物业需要缴纳印花税，而别墅项目只需要支付土地价值的印花税。在很多区域，投资者选择的建造土地价值比例约为1：1，或者建造价略高。也就是说同样价格的项目，别墅的印花税成本仅为公寓价值的一半。

       对于有不同投资需求的客户，在别墅建造的方案上都是可以多样化处理的。比如，可以在成熟的社区选择建造相对精美的别墅项目，在未来出租与出售上都是自主客人的首选；而相对建设早期开始的社区项目，可以选择不要超过土地价格的建造方案，在租金回报率上追求早日达到正现金流，减少资金成本。而公寓项目几乎没有任何前期更改的可能，绝大多数的开发商都早已选择好整栋物业的装修标准。

       绝大多数的澳洲本地人，在工作之后选择住在交通节点或者拥有 1-2 辆交通工具可以前往就业点的生活方式。

       30-50 分钟车程是悉尼墨尔本最常见的上班出行方式。在强调个人生活方式氛围很浓的澳洲，很少人愿意将自己的生活和工作捆绑在一起，所以住在就业点或步行距离短的公寓，从来都是临时居民或者临时过渡居民的首选。

       越来越多的年轻人选择一块小的便于打理的土地，去建造一个精品单层的别墅项目，车库旺旺被改为工作室或者游戏室。由于墨尔本的规划方式，就业点集中以及便利的交通因素，这种方式在墨尔本西区全新社区成为全澳洲最有机会实现，这也是为何越来越多的当地技术工人在考虑置业时首选移民墨尔本的原因。