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海外房产

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最近，澳洲对人民币汇率正处低位，虽然从几天前的3.9升至今天的约4.5，但仍被很多人认为是投资澳洲的好时机，特别是对有意向投资澳洲房产的人来说，2019年开始，包括墨尔本和悉尼在内的各大城市房价都有大幅上涨，加上汇率优势，现在投资可谓时机正好。

但是，置业澳洲也有很多“潜规则”，不了解这些禁忌，可能会吃大亏哦！

1.对项目不了解，盲目买入

房产投资界有句颠扑不破的真理“买房子要看三要素：地段、地段和地段”，对在澳洲置业的人也是如此，要详细了解项目周边规划以及配套设施情况，此外，还要了解整个城市的发展规划以及所在片区的人口结构、未来发展走向等信息。

很多投资人对项目不了解，很可能会“接盘”一些冷僻区域的项目。

2.该注重资本增值还是租金回报

这个问题是地产投资领域里最困扰投资者的问题。高租金回报的物业可以让投资者没有负担地持有物业，资本增值可以让投资人有资源去做下一个地产投资。

但是地产投资里没有鱼和熊掌兼得的事，租金高的地区往往资本升值不是很高。因为这个区相对于成熟，变化性较少，资本增值高的地区往往很多方面不太成熟，但是变化度较大，投资者享受着从无到有的变化。

当然每个人的规划不一样，有些投资人倾向于在现金流允许的情况下选择资本增值高未来变化大的物业。

3.需谨慎挑选开发商

从投资方面来看，目前，除了有澳洲绿卡的投资人有资格购买二手房外，所有海外人士在澳洲只能购买新房（也就是楼花），从楼花到交房需要一定的时间周期，也存在不确定性，这就非常考验投资人挑选房产开发商的能力。

一定要挑选有资质、成功运作过大型项目且在澳洲本土口碑较好的品牌，不然一旦项目出现问题，海外人士对于澳洲法律法规又不了解很可能会带来不必要的损失。

4.不了解购房各类税费

除了房屋本身价格外，在澳洲买房还涉及到印花税、评估费、贷款保险、过户费等，只有充分了解这些费用问题才能更好地持有房产，也对于整个投资过程有更全面的掌控。

5.选择房屋贷款要谨慎

澳洲是允许海外买家贷款买房的，现在有多种类型的房贷可供选择，建议投资人一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚等信息，并根据自身需求制定贷款方案。

6.申请贷款时不要谎报信息

房贷申请时千万不要填写虚假信息，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项信息未填好前，不要签名，以防止出现签好字后发现根本无法负担按揭数额。

看了以上的问题是不是觉得买房问题一箩筐？其实，这些问题都很简单，只要选对了机构，一切问题都能迎刃而解！

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