期房（off-the-plan apartment）或者新房（new apartment），是指已经取得开发权或正在开发中即出售的房产。

二手房（established apartment）则指已经过一次交易的房产。

期房由于前期投入少、政府优惠政策等原因备受购房者青睐，然而最近一项研究显示，期房的转售价格增长不敌二手房，甚至多地区出现负增长情况。

BIS牛津经济研究院（Oxford Economics）对2011-16年间售出公寓再转售时的价格进行了研究，发现墨尔本地区的买家中，有半数遭受了损失 。同时，布里斯班和悉尼的期房公寓价格增速明显低于二手房公寓。

“根据2011年7月1日以来售出公寓的转售价格来看，二手房公寓的转售价格始终比期房公寓的增长强劲。”

在墨尔本，以转售价格减去购买价计算，期房买家的平均损失为2.7％。其中，卡尔顿（Carlton）、西墨尔本（West Melbourne）和滨海港区（Dockland）区的表现最差，收益损失高达7.44％。但同期的二手房公寓转售价却增长了7.4％。

悉尼二手房公寓的买家收益最大，同期转售价格比购买价增长了25.9％，而期房的转售价却只增长了7.5％。总体来看，悉尼所有地区的转售价格均高于购买价，玫瑰山（Rosehill）是其中表现最不理想的地区，但收益率也达到了13.2%。整体来看，悉尼房屋未出现损失。

在布里斯班，凯文格罗夫（Kelvin Grove）和韦斯滕德（West End）是唯二收益率为负的区域，分别为-2.57％和-1.26％。在这里，购买二手房仍旧优于购买新房，前者转售价格增长了4.4%，而后者仅为1.9%。

过去一段时间中，一些房地产专家将购买期房比喻为购车，商品价值从付款的一刻起就开始贬值。

不过，这份数据的研究结果并不能完全代表市场。BIS牛津经济研究院（Oxford Economics）的住宅高级经理Angie Zigomanis表示，研究数据只涵盖了2011年以后的部分，且只显示了加总后的数值，因此结果并不能一概而论。

墨尔本买家中介Property Mavens的Miriam Sandkuhler指出，物业价格上涨的原因是土地价格增值，而不是建筑本身价格的增长。 从付款到收房，期房的投资者在支付溢价时，实际上还同时支付了开发商的利润 。很多时候，由于开发过程中该地区类似的房源渐渐供过于求，期房的转售价格受影响逐渐下跌，承担这一风险的就只有购房者本人。

当然依然有人可以从中获得收益。例如在巴朗加鲁区（Barangaroo），一些买家通过购买期房在2年内盈利100万澳元。但是要注意，这些期房的买卖时机都是经过精密计划的。

PRDnationwide的澳洲研究经理Diaswati Mardiasmo指出，公寓价格否被高估取决于公寓的面积和在建公寓的数量，同时也高度依赖买方市场。

有些买家愿意为不需要立即融资的物业支付多一些费用，尤其是那些打算购房后长期居住的人。那么面对期房前期只需要10%左右的首付款，这些买家的慷慨就有可能使得房价高于其原有价值。

悉尼房地产中介Just Think Real Estate的董事Edwin Almeida表示，一切都取决于时机和地理位置。如果物业估值无法持续，那么要来悉尼定居的人就会面临风险 。至少在过去的三年里，人们在购买期房时实际支付的是未来的价格。如果期房的价值下跌或以高于其价值的价格销售，那么买家将需要筹集更多的存款以支付银行贷款以外的部分。

Almeid指责火爆的市场、佣金的上涨和质量欠佳的建筑造成了今天的惨剧。

他指出，一位在达利奇希尔（Dulwich Hill）购买了两套期房公寓的房主近日面临无法出售的困境。其中一套两卧室的公寓购买价为95万澳元，高于现在的二手价格。他如果希望转售该套期房，则必须接受损失。

本文信息来源：Business Insider