德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）表示， 令澳大利亚经济面临风险的不是房价下跌，还是中国市场。

对未来一年的展望，德勤预测，澳洲乃至全球经济都将出现增长放缓的情景。

德勤商业前景报告指出，随着美国减税影响逐渐减弱，再加上中国经济放缓加速，在2019年和2020年期间，全球经济增长可能会回到“步行速度”。

小型信贷紧缩、干旱和房屋建筑活动下降都给澳洲各地经济带来挑战，但对澳大利亚企业和家庭来说， 日子仍就过得去 。

报告作者Chris Richardson说：“总结而言，过去几年，澳大利亚经济表现不错，虽然2019年澳洲可能不会像2017、2018年一样好，但基本大环境还可以。”

他强调，“澳洲需要关注的是中国，而不是房价。”

“如果说澳洲经济要出什么问题，那么可能就是从中国更严重的经济衰退开始，中国政府也会面临一系列问题。然后传导到澳大利亚，造成失业率上升，人们面临更高的房价压力。”

庆幸的是，德勤经济研究所并不认为这一糟糕情况会出现在2019年。

德勤：房价进一步下滑是不可避免的

在2018年，全国房价下跌近5％。德勤经济研究所预计，澳洲房地产市场将在2019年以相对合理的速度继续下滑。

“这是必然会发生的。 特别是在悉尼和墨尔本，房价早就高得离谱了。”Chris Richardson认为，“由于失业率仍处于较低水平， 房地产市场下滑至今仍未显现出太大的经济损失。不过，这也并不是说没有风险。”

“如果中国的情况变得更糟，而同时澳大利亚房价加速下跌，这可能就是一个危险的信号。”

德勤：避免就“暂时性”好消息做出“永久性”承诺

受到中国对煤炭和铁矿石需求的推动，联邦财政部长Josh Frydenberg 在4月提交的预算案中提到将产生41亿澳元的预算盈余。

然而，Chris Richardson警告称，“中国的需求增加可能是暂时性的，联邦选举将在未来几个月内举行，政治家们应该避免对临时性的好消息去做永久性承诺 。”

目前的各州经济状况

从各州和领地来看，维州和新州表现好于其他州，位列各州经济实力排行榜首位。

联邦证券（CommSec）报告显示，“这两个州以人口增长、建设和投资活动为基础，拥有广泛的经济实力。”

强劲的就业市场为当地经济提供支持，但未来一段时间内，地产建筑业将会疲软。

此外，人口增长也助力北领地和塔州保持在第三和第四位，其次是南澳和昆州。

根据联邦证券报告来看，西澳和澳洲北部地区相对落后，从生产到出口都面临着结构转型的挑战。

而德勤经济研究所认为，“双速经济”已经结束，并指出随着房价的下降，各州和地区之间的经济增长差距将会逐步缩小。

参考资料：

https://www.abc.net.au/news/2019-01-29/china-not-house-price-downturn-the-major-risk-deloitte/10750342?section=business