最近呢，澳洲和墨尔本房市

以超乎想象的速度在升温。

很多人就在问了，

墨尔本火热的房市到底能持续多久？

这繁荣背后会不会是假象？

房价“泡沫”到底什么时候会破呢？

Advantage Property Consulting的主管Frank Valentic这样来形容当下墨尔本的房市:

“在过去的六七个月中，大多数郊区房价已经上来了，我认为接下来还有不小的增长空间。”

Frank表示，下一个季度（墨尔本冬季）房价将会进入一个自然平稳期。但是春季会再次繁荣起来。他还表示，除非利率上调，否则很难说墨尔本房市会进入下降期。

维州房地产协会REIV的数据显示，墨尔本的房屋中位售价首次突破100万澳元，季度增幅达到了惊人的8.8％！

另一方面，澳大利亚四大银行——NAB，ANZ，CBA和Westpac，全部预测2021年墨尔本房价将上涨7％至16.2％。

NAB首席经济学家Alan Oster警告，如果房价步伐继续保持旺盛的速度，澳大利亚审慎监管局（APRA）等监管机构可能会“考虑采取控制措施，试图让房价放慢脚步”，但目前来看APRA还没有介入。

他说，在过去的两年中，房价并没有疯狂上涨20％，只不过是在涨回下跌前的水平而已，而且我们可以看到房价还会进一步上涨。

Realestate.com.au总结了一下目前主流声音对墨尔本房价的预测情况：

（点击图片，了解项目更多详情）

上周，维州的拍卖市场依旧炙手可热，虽然最近墨尔本的天气不太晴朗，但在拍卖方面仍然取得了一些重大结果:

本周最贵的别墅诞生于Hawthorn East的一套5房单层别墅。要说看上去好像普普通通，但832m²的占地，还是让它以$4,131,000的价格成交，摘下第一名桂冠。

说出来你都不敢信，

莫宁顿半岛上带有一个无边泳池的海景别墅，

竟然以超保留价近$140万的价格成交！

这套房产当天的竞争异常激烈，除了有无边泳池加分外，2448m²的超大土地，才是吸引众多买家趋之若鹜的真正原因。

最终，10位竞标者在周六的拍卖会上将Rosebud的这套度假屋炒高到$3,492,000澳元！远高于卖方210万澳元的底价！可谓是创造了莫宁顿半岛房产交易的一个新纪录！

海滨富人区Brighton East的一间五居室别墅成为周末最大的成交结果之一，以$3,503,000的高价售出，远高于320万澳元的底价。5房4卫带泳池别墅，加上1,016m²的大地，让4位竞标者一路奋战到最后。

除了临海物业，墨尔本寸土寸金的内城区也取得了一些非常不错的交易。

Middle Park的一处4房别墅，周末拍出了近400万澳元的价格！最初，房子以350万澳元的价格流拍，但在经过协商后最终以$3,960,000的价格售出。

Albert Park有一套维多利亚风格房产，以$3,005,000的价格售出，比保留价高出$355,000。

要知道，这套小别墅的总占地面积仅215m²，但换算成每平方米土地的价格，那就非常惊人了！和Rosebud 2448m²的土地而言，价钱仅相差40多万，土地却不到人家的1/10。。。

很多人都知道墨尔本最贵的郊区非第一富人区Toorak莫属。但如果按每平方米土地价格计算，其实像Albert Park，Middle Park、South Yarra等这些内城区的别墅才是最贵的！不仅占地小，房子老，而且房源也很少，但这些区反而是高净值人群热衷的居住地。

(Domain数据显示Albert Park的4房别墅中价达351万澳元）

独立屋清盘率高达83%，共举行拍卖472场，中位房价$101万澳元。