数据｜悉尼易居指数排名第七的North Sydney房价走势

2016年08月08日 澳洲财经见闻


导读

2016年在《悉尼先驱晨报》发布的悉尼555多个可居住指数对比中，North Sydney排在第7位。据了解，评选指标是按照该区周边学校，店铺，犯罪率，绿化率，交通，以及电信覆盖率等进行的。



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数据统计显示，North Sydney地区的出租空置率为6.19%，目前市场上有174套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有6,258人，并且以每年15%的速度增长。


1.中位价变化——最高达到449万


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2015年2月份North Sydney中位价达到3年来最高值$449万。2016年6月份中位价在$242.25万左右。North Sydney 地区房产中位价一直维持在100万－300万之间，2015年的暴涨，有很大一部分因素是因为个别较为昂贵的别墅出售，拉高了整体中位价上涨。（了解“中位价”详情，在《澳洲财经见闻》对话框回复“中位价”，阅读详情）。


2. 独立别墅中位价——过去12个月最高248.5万


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据2016年6月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到303.5万（2015年12月），最低是137.5万（2015年9月份）。


3.公寓楼中位价——2015年9月最高曾达到95万


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1年来公寓楼中位价最高时曾达到95万（2015年9月份），最低是45.3万（2016年5月份）。


4.别墅年成交量——2016上半年9套


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North Sydney随着人口不断涌入，该区内独立别墅占有量逐渐减少，交易量最多是在2010年，共计成交37套。2016年上半年成交量为9套。


5.公寓年成交量——2016上半年65套


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2016年上半年该区公寓楼共计售出65套，2013年该地区公寓楼交易量达到最高361套。


6.居住人群——年轻夫妇为主



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该统计图显示出，主要有三大居住人群，分别是为年轻夫妇占36%、单身住户占24%、家庭占22%。


7.平均家庭收入水平——13万－18万为主


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从平均家庭收入来看的话，年收入在13万－18万的家庭居多占25.3%。


8.独立别墅价格——125万以上


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North Sydney独立别墅价格没有在125万以下的。


9.公寓楼价格——50万起


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10.住户构成——租房占57%，自住者占20%


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11.租房需求——独立别墅更高


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从过去一年的租赁市场统计可以看出，该地区独立别墅的市场需求要高于公寓楼。


12.租金回报率——别墅3.2%，公寓3.9%


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2015年该地区租金回报：


  • 独立别墅大约在3.2%每年，周租金中位价是$1050。

  • 公寓楼大约在3.8%每年，每周租金中位价为$550。



小编结语

North Sydney地区，独立别墅中位价一直维持在100万－300万之间，2015年的暴涨，有很大一部分因素是因为个别较为昂贵的别墅出售，拉高了整体中位价上涨。

相由于该区域靠近悉尼市中心，商业写字楼林立，造成了公寓或独立别墅价格的持续飙高，居住在该地区的人群中，以高收入群体为主，年收入在13万以上的屡见不鲜。

从投资回报而言，North Sydney地区独立别墅因为出租价格较高，因此投资回报率可达到3.2%，以170万的房屋为例，租金每周大约在$1,050左右，那么每个月收入为负向收入-$1,137。公寓楼租金回报会略高于独立别墅，可以达到3.8%每年，在整个悉尼公寓楼租金回报来看属于正常。



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