血本无归!澳洲14名华人全款购买楼花遇大坑,无力还贷或将全部被拍卖!买房请警惕...

2017年08月28日 澳洲微报



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昨天,澳洲权威媒体The Australian Financial Review的一片报道引起了澳洲华人圈的一片哗然!


澳洲14名华人房产买家全款购买楼花遭遇“大坑”, 本是2013年就购买的楼花,4年过去了,房产开发商不仅至今没有按时交房,这14名华人买家还面临着血本无归,财房两空的尴尬境地!


(图片来源:AFR)


据The Australian Financial Review报道称,2013年,悉尼房产公司Hua Cheng地产公司在悉尼Hurstville的Woodville Street进行了Royal Plaza的房地产开发项目。



当时因为政策等各项原因,该公司因为无法获得澳洲四大行的贷款,Hua Cheng公司只能向一家中国的贷款公司,在英属维尔京群岛注册的贷款公司Super Vision借贷。


同年,为了偿还这比开发的项目的前期贷款,Hua Cheng地产公司的老板Hua Cheng,将本来价值65万-70万澳元的一批公寓楼花打折出售。


(图片来源:AFR)


希望立即套现偿还贷款,面对打折的楼花,14名华人买家共同买下了这批楼花,每人花费了45万澳元!


(图片来源:AFR)


不料,4年过去了,楼花的所有权倒是“属于”了14名投资的华人买家,但是楼房到现在也没交房。


(图片来源:AFR)


而事实上,让14位华人买家倒吸一口凉气!原来Hua Cheng到现在都没还清当时欠下Super Vision的借贷,房产开发面临停工。



更令14位买家心碎的是,“债主”公司Super Vision已经将包括华人买家买下的这14套楼花在内的30套公寓,全部清算给了自己的合作伙伴Ernst & Young和Hall Chadwick公司。



到手的楼花不属于自己,14位华人全款买下的房子马上面临着拍卖。


血本无归,不说房子拿不到,就连自己的本钱都没有了,14位房产买家面临着被财房两空的尴尬局面。


为什么交完楼花钱,还是要面临被拍卖呢?


原来在2013年时候,14位华人买家虽然支付了给了Hua Cheng公寓的费用共45万澳元,但是在那个时候Hua Cheng开发的这个地产计划尚未在澳洲政府登记。


(图片来源:AFR)


即使他们已经全额付款,觉得楼花归了自己,但他们没有收到任何的房屋所有权,这也就意味着没有完成交易。


有些买家表示,他们在购买公寓之前就聘请了律师,尽管有的律师警告他们不要冒着风险购买,但是面对近乎半价的折扣,很多人还是没有禁住利润的诱惑,选择买下了楼花。



Hua Cheng公司的此项楼盘负责人Lawrence Xu表示,在楼盘建设最缺资金的时候,因为无法从澳洲四大行贷款,Super Vision的贷款也在将近5个月后才落实到位吗,利率高达15%。


期间他在北京、香港奔波数次,提交了很多文件,Super Vision也派人到澳大利亚审核。


但依然无果!这一切都只起到了拖慢建设进度的作用。



Lawrence Xu指责发生此次事件的罪魁祸首还是借贷公司,因为迟迟不能资金到位,延误了工期,导致成本越来越高,利滚利,才会导致现在状况!


Lawrence Xu称:“他们(Super Vision)也想涉足澳洲房市,但是他们(Super Vision)什么也不懂”。


最终Hua Cheng的房子没有办法按时竣工,自然无法按时开盘,贷款也没有完成,Super Vision公司将所有的房产“坐收渔翁之利”。



据The Australian Financial Review报道写道:澳洲四大行的贷款利率根据项目的风险而有所不同,目前澳洲也应当及时出台相关政策,保护外国买家和移民买家在澳大利亚购买房产的权益问题。


但不变的是,14位全款购买的打折楼花或将血本无归!房产将被清算的事实是在难以逆转,各位看官你又怎么看?


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