韩国“沦陷”、伊朗副总统被感染?!疫情将对澳洲有何影响?墨尔本房市能够幸免吗?

原创 2020年02月28日 墨尔本房产资讯


聚焦全球疫情


就在中国国内疫情出现拐点,确诊逐连下降、复工缓慢开始时,五大洲的其他领土却纷纷“沦陷”。


截止发稿时间,中国以外已累计确诊4438例,死亡67人。

一周多的时间,中国邻国——韩国的新冠肺炎确诊病例从几十例上升到超过2000例。



韩国累计确诊病例达到2022例。韩国如今已成为中国以外新冠肺炎病例最多的国家,许多国家已对韩国采取了入境管制措施。



日本总确诊个案也超过900例,其中“钻石公主”号上的病例占据大部分,有705例。2020年日本奥运会或将面临被取消的风险。

意大利成欧洲重灾区。截止发稿时间,意大利新冠肺炎确诊病例超过655例。


(一家意大利街头的餐厅无人问津)

伊朗是中国之外,因病毒感染去世人数最多的国家,已经报告270宗确诊病例,26人因病去世。


美联社27日援引伊朗官方媒体消息称,玛苏梅·埃卜特卡尔(Masume Ebtekar)确诊感染,是伊朗政界第四例。

伊朗议会国家安全与外交政策委员会主席祖努尔27日早些时候确诊感染。更早之前,伊朗卫生部副部长哈里奇(Iraj Harirchi)和伊朗议会代表德黑兰大区的议员萨德吉确诊感染新冠肺炎。



截止发稿时间,澳洲确诊23例。两三周之前,这个数字为15。目前共治愈15例


疫情对澳洲的影响可能好坏参半


由于冠状病毒似乎正开始在世界范围内传播,很有可能将被宣布为全球流行病。如果不能迅速遏制,那么对澳洲甚至全球经济的影响将是可怕的。

此次疫情,对澳洲房产的影响是好坏参半。短期内中国买家需求下降,长期看,可能会有正面影响

外国投资审查委员会(FIRB)报告称,2017/18财年,外国投资从300亿澳币同比下降58%至130亿澳币,为近十年来的最低水平。

病毒的不确定性将使情况更加复杂,因此从短期来看,我们可能会看到外国买家需求的下降



而且当前的旅行禁令限制了许多中国公民进入澳洲,特别是国际学生,及希望在澳洲购买房产的投资者。

另一方面,从长远来看,由于该病毒使人们感受到更多的危机感,因此可能会有更多人想移民海外。澳洲在此次疫情中的积极表现,以及顶尖的医疗水平(23例确诊中已有15人治愈),也会吸引更多移民的目光

如果疫情得到有效控制,入境限令取消之后,可能会看到国内买家的“报复性”消费

如果是这样,我们会在不久的将来看到外国买家的强劲回潮

可惜没有人能够准确预测未来。我们不确定冠状病毒危机将如何在全球蔓延,以及需要多久的时间疫情才能完全消退。在危机结束之前,我们也无法完全确定它将如何影响澳洲经济或房地产市场。


疫情将削弱海外买家信心,但墨尔本市场总体稳定


因为疫情的原因,对墨尔本的房地产市场确实带来了一些影响,而Toorak的高端房产可能是首位“受害者”。



但到目前为止,最明显的影响是在Toorak,高端买家的拥护者David Morrell表示:

“如果他们(中国买家)不买房,没人愿意把高端房子推向市场。”

房地产专家警告说,一些针对海外买家的公寓开发项目,和依靠留学生租客的房东将面临短期痛苦。

2月27日,澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)的维州早餐会的发言人警告说,虽然这不太可能影响郊区的房价,但墨尔本的部分地区仍将遭受损失。

澳新银行(ANZ)财产副总监Daniel Gradwell 表示,根据2002-2003年SARS疫情期间的发生情况,该行预计来访中国的游客最多可减少80%。

该银行指出,与整个夏季困扰澳洲的丛林大火相比,疫情将对澳洲的GDP产生更大的影响。澳洲旅游业教育行业已经率先尝到了“苦水”。



澳新银行的数据显示,自2015-2016财年高峰以来,由于澳洲和中国政府的干预,墨尔本的外国买家活动已经减少了一半,但仍占市场的10%以上。

尽管该银行的SARS模型显示,一旦遏制了病毒威胁,市场活动就会迅速反弹



CoreLogic高级数据分析师Tim Lawless在UDIA早餐会上也表示,疫情的最大影响将在于削弱买家的信心。

Lawless先生说:“如果我们看到病毒进一步传播,它将影响人们的信心。”

目前看来,这可能会影响海外投资推动的墨尔本新公寓开发。


(在墨尔本大部分房市上,疫情的唯一症状可能是买家信心略有下降。)

“可能还有一个因素,因为许多公寓租客都是留学生,所以当学生困在中国时,就会出现空缺。”

他说,受影响最大的将是那些在大学附近或内城区的房东。

但随着澳洲边境很可能在下个月对留学生敞开怀抱,空置的现象将会很快得到缓解。

UDIA 维多利亚州首席执行官Danni Hunter表示,墨尔本的房地产市场在继续反弹

自2020年初以来,市场一直表现强劲,墨尔本和悉尼的清盘率,连续三周都在80%左右。

自2019年以来,一直低迷的房产数量最近也有反弹上周墨尔本、悉尼一周拍卖量分别突破1000和800。



亨特女士说:“全州范围的讨论已集中在房价上涨的幅度和速度上。”



墨尔本的下一个主要房地产障碍,将是新房屋供应不足。根据预测,墨尔本每年需要约50,000套住房才能满足新增人口的住房需求

但随着审批的住房建筑许可的越来越少,墨尔本的公寓数量将在2022年出现严重短缺

“我们知道,住房供应不足加上住房需求旺盛,对购房者,投资者和租房者而言,住房负担能力面临严峻挑战。”Hunter 女士说。


疫情面前

没有一个国家或个人

能够全身而退

牵一发而动全身

世界经济也会受制于

疫情在全球的发展态势

让我们一同战“疫”

共同祈祷!



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