聚焦全球疫情
就在中国国内疫情出现拐点，确诊逐连下降、复工缓慢开始时，五大洲的其他领土却纷纷“沦陷”。
截止发稿时间，中国以外已累计确诊4438例，死亡67人。
一周多的时间，中国邻国——韩国的新冠肺炎确诊病例从几十例上升到超过2000例。
韩国累计确诊病例达到2022例。韩国如今已成为中国以外新冠肺炎病例最多的国家，许多国家已对韩国采取了入境管制措施。
日本总确诊个案也超过900例，其中“钻石公主”号上的病例占据大部分，有705例。2020年日本奥运会或将面临被取消的风险。
意大利成欧洲重灾区。截止发稿时间，意大利新冠肺炎确诊病例超过655例。
（一家意大利街头的餐厅无人问津）
伊朗是中国之外，因病毒感染去世人数最多的国家，已经报告270宗确诊病例，26人因病去世。
美联社27日援引伊朗官方媒体消息称，玛苏梅·埃卜特卡尔（Masume Ebtekar）确诊感染，是伊朗政界第四例。
伊朗议会国家安全与外交政策委员会主席祖努尔27日早些时候确诊感染。更早之前，伊朗卫生部副部长哈里奇（Iraj Harirchi）和伊朗议会代表德黑兰大区的议员萨德吉确诊感染新冠肺炎。
截止发稿时间，澳洲确诊23例。两三周之前，这个数字为15。目前共治愈15例。
疫情对澳洲的影响可能好坏参半
由于冠状病毒似乎正开始在世界范围内传播，很有可能将被宣布为全球流行病。如果不能迅速遏制，那么对澳洲甚至全球经济的影响将是可怕的。
此次疫情，对澳洲房产的影响是好坏参半。短期内中国买家需求下降，长期看，可能会有正面影响。
外国投资审查委员会（FIRB）报告称，2017/18财年，外国投资从300亿澳币同比下降58％至130亿澳币，为近十年来的最低水平。
病毒的不确定性将使情况更加复杂，因此从短期来看，我们可能会看到外国买家需求的下降。
而且当前的旅行禁令限制了许多中国公民进入澳洲，特别是国际学生，及希望在澳洲购买房产的投资者。
另一方面，从长远来看，由于该病毒使人们感受到更多的危机感，因此可能会有更多人想移民海外。澳洲在此次疫情中的积极表现，以及顶尖的医疗水平（23例确诊中已有15人治愈），也会吸引更多移民的目光。
如果疫情得到有效控制，入境限令取消之后，可能会看到国内买家的“报复性”消费。
如果是这样，我们会在不久的将来看到外国买家的强劲回潮。
可惜没有人能够准确预测未来。我们不确定冠状病毒危机将如何在全球蔓延，以及需要多久的时间疫情才能完全消退。在危机结束之前，我们也无法完全确定它将如何影响澳洲经济或房地产市场。
疫情将削弱海外买家信心，但墨尔本市场总体稳定
因为疫情的原因，对墨尔本的房地产市场确实带来了一些影响，而Toorak的高端房产可能是首位“受害者”。
但到目前为止，最明显的影响是在Toorak，高端买家的拥护者David Morrell表示：
“如果他们（中国买家）不买房，没人愿意把高端房子推向市场。”
房地产专家警告说，一些针对海外买家的公寓开发项目，和依靠留学生租客的房东将面临短期痛苦。
2月27日，澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）的维州早餐会的发言人警告说，虽然这不太可能影响郊区的房价，但墨尔本的部分地区仍将遭受损失。
澳新银行（ANZ）财产副总监Daniel Gradwell 表示，根据2002-2003年SARS疫情期间的发生情况，该行预计来访中国的游客最多可减少80％。
该银行指出，与整个夏季困扰澳洲的丛林大火相比，疫情将对澳洲的GDP产生更大的影响。澳洲旅游业和教育行业已经率先尝到了“苦水”。
澳新银行的数据显示，自2015-2016财年高峰以来，由于澳洲和中国政府的干预，墨尔本的外国买家活动已经减少了一半，但仍占市场的10％以上。
尽管该银行的SARS模型显示，一旦遏制了病毒威胁，市场活动就会迅速反弹。
CoreLogic高级数据分析师Tim Lawless在UDIA早餐会上也表示，疫情的最大影响将在于削弱买家的信心。
Lawless先生说：“如果我们看到病毒进一步传播，它将影响人们的信心。”
目前看来，这可能会影响海外投资推动的墨尔本新公寓开发。
（在墨尔本大部分房市上，疫情的唯一症状可能是买家信心略有下降。）
“可能还有一个因素，因为许多公寓租客都是留学生，所以当学生困在中国时，就会出现空缺。”
他说，受影响最大的将是那些在大学附近或内城区的房东。
但随着澳洲边境很可能在下个月对留学生敞开怀抱，空置的现象将会很快得到缓解。
UDIA 维多利亚州首席执行官Danni Hunter表示，墨尔本的房地产市场在继续反弹。
自2020年初以来，市场一直表现强劲，墨尔本和悉尼的清盘率，连续三周都在80％左右。
自2019年以来，一直低迷的房产数量最近也有反弹，上周墨尔本、悉尼一周拍卖量分别突破1000和800。
亨特女士说：“全州范围的讨论已集中在房价上涨的幅度和速度上。”
墨尔本的下一个主要房地产障碍，将是新房屋供应不足。根据预测，墨尔本每年需要约50，000套住房才能满足新增人口的住房需求。
但随着审批的住房建筑许可的越来越少，墨尔本的公寓数量将在2022年出现严重短缺。
“我们知道，住房供应不足加上住房需求旺盛，对购房者，投资者和租房者而言，住房负担能力面临严峻挑战。”Hunter 女士说。
疫情面前
没有一个国家或个人
能够全身而退
牵一发而动全身
世界经济也会受制于
疫情在全球的发展态势
让我们一同战“疫”
共同祈祷！
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