在澳洲时间久了，华人最喜欢讨论就是房子。因为中国人有着根深蒂固的思想和投资开发的眼光。
在华人眼里，开发潜力、学区位置、房屋的新旧都是首要考虑的。而西方人，对投资开发升值，没有华人那么重视。教育，也轻易不会像华人那样，只为了孩子上一个比较好的学校，一掷千金举家搬迁。
当然不是说西方家庭一点不重视这些因素，只是没有华人家庭普遍罢了。
首先选地段
对于华人来说，地段尤为重要，特别是有孩子的家庭。
众所周知，House增值的不是上面的房子，而是土地。
决定土地价格最关键的因素还是地段和这块土地上能允许建造的生活空间的大小。
不同的区，不同的街道，价格都千差万别。土地所属的空间大小, 面积，面宽，朝向，出房率，平整程度，形状， road access，有没有easement等等都是需要综合考虑的。
很多关注房产的朋友可能不止一次地被灌输‘要在最好的区买最破的房’。为什么，因为越是破的房子，售价越是接近纯地价。
这样买下后推倒了重盖个新房也不可惜。而其实有的时候，对于好的房子，推倒重盖反而可惜了，heritage有的时候大家也是趋之若鹜而不是避而远之。
其次费用花费
选择二手房
有的人或许选择二手房，再次基础上加盖或者修建或者推倒重新盖。
如果把二手房推倒，重新造。推倒重建的项目意味着至少比邻居家多花40-60万买房子，土地和建筑造价都花费不少。
老的二手房虽然从每平方米造价来说，扩张肯定是比新建贵，如果你只是翻新一部分，相对简单点。因为保留了一部分原有结构，整体工程造价还是比新建便宜不少的，尤其现在有很多在扩张的时候户主可以居住在房屋里面，加建工程不影响户主的日常生活，是现在大部分人理性选择后的结果。
但是在澳洲，劳动人民最光荣，木工，瓦工等都是按小时收费，收费非常高。所以，最终完工后，到底是划算还是不划算，只有个人清楚了。
扩张也有很多种类，二层的加建肯定是比平层的加建每平米造价高，但是加建二层会是房屋品质有一个比较大的提升，在下次出售房产的时候也比较有优势。
选择全新HOUSE
有的人选择自己造全新HOUSE
现在的全新House，首付支付方式为土地的10%＋房屋建造的5%。
自己建House的好处：完全满足自己的需求和喜好。低维护，新房对于房屋维护要求很低，一旦房屋完工短期内出现问题，买家可以要求开放商进行修改。新房的先进材料和环保设计，可以为日后的生活节省很多开支。
自己建House的缺点：在施工过程中，如果要贷款， 需要支付其中所产生的贷款利息。施工过程一般为半年到1年， 还需要承担施工过程中，自己租房所产生的费用。
（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）
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