过去几年，悉尼的房价涨幅远远超过其他首府城市。但是，伴随投资信贷的收紧和住房供应的增加，悉尼房产市场放缓迹象明显。

根据评级机构穆迪（Moody’s）的分析，未来一年，悉尼房产市场有望进一步出现“修正”。穆迪分析师表示：“尽管过去几年，新南威尔士房价增速持续快于澳大利亚平均水平。但是，房价升值越快，偏离估值的几率也越大。因此，我们预计，未来一段时间，新南威尔士房价继续纠正的可能性也越大。”

根据穆迪的分析，整体而言，悉尼的房价在未来一段时间内仍将延续下跌的走势。但是，不同地段的不同房型价格走势或各有差异。穆迪指出：“大悉尼区独栋屋房价继2017年上涨12.8%后在2018年或下跌4.2%。”

据统计，2013年至2017年期间，悉尼房价综合上涨幅度约为80%。但是在各地房价增速放缓的背景下，穆迪预计靠近市中心地带的房价纠正幅度往往最大。

与此相反，中央海岸和西南郊区由于房价相对悉尼市区更具可负担性，因此未来这些地区才是可能就有进一步升值潜力的地区。

相比独栋屋市场，穆迪对悉尼公寓市场的价格走势则表现更为乐观。尽管目前公寓供应大量增加，但是穆迪认为，悉尼公寓价格较目前则会有所好转。

穆迪表示，2018年公寓房价增速尽管也会相应放缓，但是仍将为此正增长，约为0.3%。此外，既往经验也表明公寓房价波动较独栋屋要小。到2019年，公寓市场的修正预计会基本结束。