上海房产税说来就来？500万的房子一年要交2万的税？,臣信集团微信公众号文章

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房价“高大上”的魔都上海终于要出狠招了！

据上海市新闻办公室官方微博，上海市税务局提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。而且小臣了解到，这个是每年都要征收的哦！征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

听到这个消息之后，不知道有多少小伙伴拍手叫好，但也不知道有好多小伙伴暗自流泪！与此同时，不少上海网友也炸了~

下面，小臣就根据上海市新闻办公室的公告，逐字解读！☟☟☟

征收对象

征收对象是指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日（2011年1月28日）起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

计税依据

计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

适用税率

适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

按照上述规定，如果三口之家已有一套180平米的房子，刚好人均60平米，现又新购一套80平米总价500万的房子，按照现在的规定，房主会缴多少钱呢？

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
计税价格：交易价格70%
税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%
免税额：人均60平方米（含60平米）
其一年应缴房产税为500万x70%X0.6%=21000

这个数字真是惊呆小臣了！

但是！按照上海市新闻办公室的说法，还有这些人人可以不交房产税！各位同学看仔细读读~

注意了，这6类人群可以减免房产税！

人均不超过60平方米的

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

新购住房后一年内出售原有唯一住房的

本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

成年子女唯一住房的

本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

高端人才

符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

居住证满3年且唯一住房的

持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

政府说了算的

其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

看了这些，身在魔都的你应该知道属不属于缴房产税的人群了！

有关问题解答——

不缴税的，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

一、个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？

（一）付费通网站

1.即日起，纳税人可直接登录付费通网站（网址：www.shfft.com）按照网上流程缴税。

2.付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务，纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金。

（二）有关银行

1.即日起至2016年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。

2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。

（三）税务专窗

1.应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。

2.应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。

纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。

二、当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？

税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。

（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。

（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。

小臣观点

小臣以为中国楼市已经是非常饱和了，对于投资者而言，手上拥有房产越多，今后被征收的各类税务将会更加”丰富“和”残酷“。房产税只是个开始，500万的房产每年上缴2万，是每年啊，肉虽少，但被无辜夺走也还是难受。

所以，小臣建议，适当降低中国房产配置，大佬如李嘉诚、王健林都已经把资金转移到海外投资，你还在等什么？来澳洲啊，澳洲富人区，近CBD，高端豪华装修公寓。低如中国一线城市郊区的房价，自住投资都是不二之选，买到即是赚到，赶紧打来电话抢购吧！

更多详情，欢迎致电臣信集团：400—902—1930

文章转自网络，由臣信集团编辑！

项目类型	精装公寓
项目区域	墨尔本富人区South Yarra
预计交房期	2018年年底交割
参考价格	一房39.9万澳币起两房54万澳币起三房165万澳币起