澳储行：澳洲经济增速减缓房地产市场两向分化,澳华财经在线微信公众号文章

澳大利亚央行澳储行（RBA）于18日发布本月议息政策会议纪要文件，对整体经济形势、内需及消费趋势、房地产市场走向做出解析和评论。央行理事会成员认为，整体看受外部临时性因素影响，2017年第一季度澳洲经济增速有所减缓……

ACB News《澳华财经在线》7月19日讯澳大利亚央行澳储行（RBA）于18日发布本月议息政策会议纪要文件，对整体经济形势、内需及消费趋势、房地产市场走向做出解析和评论。

经济增速不及预期预计改善

央行理事会成员认为，整体看受外部临时性因素影响，2017年第一季度澳洲经济增速有所减缓，低于澳储行早前对潜在经济增速的预估。

消费需求方面的最大动力依然来自新州和维州，西澳上个季度再次出现下滑但已有好转迹象，尽管前期台风给煤炭出口量带来影响，但二季度经济增长可期。

央行认为，就业好转将为家庭消费提供支撑。家庭收入增长乏力导致国内居民消费支出增长第一季度放缓。但最新数据显示，二季度消费有所走强，国内商品零售四月已开始走高，就业状况好转有望转化为收入增长并为今后一段时期消费支出增长奠定基础。

住宅地产方面，备受市场关注的住宅投资一季度有所下滑，上述情形在新州和昆士兰州尤为明显，但理事会成员认为系湿热天气原因导致。尽管上季度新批地产项目出现明显下降，但早前获批的大量在建项目，有望在未来一年甚至更长时间内将建设水平维持在高位。

房市冷热不均墨尔本引力增强

ACB News《澳华财经在线》报道，RBA表示，全国房地产市场现状及开发住宅类型在全澳各州间的差异依然存在且愈发明显。其中，墨尔本不仅为众多海外移民青睐，愈来愈多的本土澳人也开始跨州迁移向该市流去。（相关报道《移民潮推动墨尔本房价涨幅首超悉尼创近7年最高》）

报告指出，房市冷热不均的情形依然存在。得益于相对较高的人口增速，悉尼和墨尔本地产市场表现依然领跑全澳各州。但近期悉尼和墨尔本房屋清拍率近期出现走软，表明这些市场基本面正悄然变化。

另一方面，西澳，昔日得益于矿业繁荣的经济大州，遭遇人口增长急速下滑的尴尬局面持续存在。与昆州的单元房屋一样，西澳的独立房屋价格过去一段时间出现大幅下滑。

《澳华财经在线》总编辑、首席财经评论员David Niu 称，目前澳洲处于货币政策敏感期，而低利率能否保持对于房地产市场有着牵一发而动全身的影响力。在各大商业银行逆周期升息的背景下，澳储行关于住宅市场的判断备受瞩目。

澳各州地产市场联袂齐涨共荣已成为历史。RBA理事会成员的观点也印证了这些，过去几十年间澳房屋市场可分为不同的阶段，不同时期不同地区多伴随着不同的市场表现——或涨或跌，或增长明显放缓。

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