对于零售购物资产而言，眼下的光景并不好过。然而，这并不妨碍一些“反周期”投资机构在低价买进。例如，尽管时局不佳，珀斯最大的业主之一、澳交所上市房地产基金管理公司Primewest于近期推出了一只3亿澳元的新基金，旨在全澳范围内进行潜在的社区购物中心收购。据了解，这只基金将专注于首府城市的社区购物中心资产，种子资产是以3475万澳元收购的Spring Farm购物中心。这家购物中心位于悉尼南部，占地2.1公顷，建面为4813平米。卖家为澳大利亚第一大超市Woolworths，目前处于完全租赁的状态，投资收益率达5.77%。主要租户包括Woolworths超市、BWS、9家专卖店、一个医疗中心和药房，加权平均租期为7.3年。Primewest执行董事长约翰•邦德（John Bond）称，对于零售资产行业而言，新冠病毒大流行可以说是大浪淘沙，成功留下的都是不错的资产，往往具有以下特点，即拥有强大租户入驻，侧重点是“日常生活需求”。邦德表示:“考虑到Spring Farm中心的防御能力和韧性，即使在当前环境不佳的情况下，这也不失是一种前景良好的资产类别。”Primewest由已故大亨艾伦·邦德(Alan Bond)之子约翰·邦德(John Bond)创立，管理着超过40亿澳元的资产，地域覆盖澳大利亚、美国西海岸，涉及零售、工业、商业和住宅等领域。

由著名的扎哈·哈迪德事务所（Zaha Hadid Architects）设计、位于墨尔本黄金地段柯林斯街（Collins Street）的“花瓶大楼”惨遭搁浅。据了解，由于项目开发商打算退出一项大约2亿澳元的场外交易，这座原本打算作为豪华文华东方酒店所在地的大楼也开始变得前途未卜。整个项目位于柯林斯街600号，耗资7亿，建成后将提供7万平米的办公、零售、居住和公共空间，包括420套公寓。鉴于建筑花瓶状的外形，因此被称之为花瓶大楼。鉴于豪华酒店运营商之一的香港文华东方酒店承诺入驻该项目，因此业内不少人士对整个项目的前景非常看好，觉得这是一个铁定能获得成功的项目。然而，据了解，项目开发商、中资支持的墨尔本房地产开发商Landream正在计划低调退出整个项目。高力国际（Colliers International）已经被委托代理这笔交易。悉尼的一家私人企业正在对该项目进行尽职调查。   

受新冠病毒的限制，澳大利亚人口增长率自第一次世界大战以来首次下降至接近零。截至5月的三个月中，澳大利亚出境人数比入境人数（不含游客）多了3.2万人。同期，澳大利亚的自然出生率仅略高于3万人。换句话说，人口增长率现在接近于零。鉴于澳大利亚仍然处于封国状态，国际出行受限，短期内人口仍有可能下降。人少了，住房需求、消费需求等都会受到影响。国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）董事总经理罗伯特·梅洛尔（Robert Mellor）说，人口减少对澳大利亚经济的打击将通过房地产市场来实现。梅洛尔说：“无论人口增长率是零还是接近零，这个数字都在直线下降。因此，我们预测本财政年度移民人数将下降约6万人，下一个财政年度将下降15万人。”鉴于户均人口数为2.7人，如此大幅的人口减少意味着住房需求也相应了减少约8万套。梅洛尔说：“随着租房子的人少了，买房子的需求下降了，城市空置率会相应上升，住宅物业市场的风险开始累积。”

澳大利亚总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）一直在向各州/领地政府施压，敦促他们在7月重新开放边境。由于旅行限制的放宽，酒店业的预订量急剧增加。但是，澳大利亚和新西兰之间的跨塔斯曼海峡 “旅行泡沫”和一些州的边界仍未重新开放。根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，新冠病毒重挫了旅游业。与去年同期相比，5月临时入境人数骤减98.7％。仅有1.94万海外人士入境澳大利亚。其中，澳大利亚或新西兰公民就占了69％。尽管如此，不少旅游业相关企业（尤其是酒店投资等房企）仍然负重前行。他们希望，澳新之间的“旅行泡泡”以及新冠限制的解除可以让自己的生意有所起色。例如，澳大利亚房地产投资基金Centuria Capital Group（以下简称：Centuria）1.22亿澳元收购新西兰上市地产基金Augusta Capital Limited的计划又提上了日程。另外，私人酒店投资集团Pro-Invest也宣布于开设两家新酒店，即皇后镇的假日酒店Holiday Inn Express & Suites（7月中旬），和悉尼机场假日酒店Holiday Inn Express Sydney Airport（2020年第三季度）。

一位建筑商表示，尽管有联邦政府出台的HomeBuilder刺激计划，但是还是有越来越多的住宅项目被取消或延期，建筑行业就业岗位进一步流失。例如，为了节省成本，墨尔本开发商Buildkomm于几周前裁员近20%。负责人肖恩·布鲁克斯(Shaun Brookes)无奈地表示，这还只是整个行业刚刚拉开裁员的序幕。Brookes说：“其实我也想留住这些人，但没办法，企业必须先活下来。我认为接下来会有更多的建筑岗位流失，因为许多开发商资金到不了位，项目就会被取消或推迟。”据其透露，很早的时候，自己公司在墨尔本谈好了三个项目。但是，目前这三个项目的开工时间表都不确定。如果其它建筑商和我一样遇到这种情况，失业人数肯定只会更多。”Brookes指出，政府出台的6.88亿澳元“HomeBuilder”计划限制太多、时间太紧、作用可能非常有限，像他这样的建筑商很难从政府领到救助。他希望政府能出台第二套刺激方案，让中密度的开发项目受益，而不仅仅是购地建房项目。

澳大利亚最大的写字楼业主、澳交所上市房企Dexus地产集团开始布局疫情后时代的写字楼市场。最新的公告显示，Dexus已经提交了开发申请，计划斥资21亿澳元在布里斯班河畔进行双塔办公楼的开发。据了解，Dexus这份开发建议书将极大地改变Eagle Street Pier和Waterfront Place的面貌。长期以来，市场就有所期待。Dexus本次提交开发计划包括新建两栋高49层和43层的大楼，并沿河新建餐厅、零售店和公共广场。这两座大楼将提供总计12万平方米的办公空间。项目的另一个主要亮点是沿河小道将拓宽，河径，方便行人和非机动车通行。Dexus首席投资官Ross Du Vernet称:“鉴于项目的规模、中心河滨位置，布里斯班河滨（Waterfront Brisbane）有望成为世界级的旅游目的地，并将重塑人们工作和旅游的体验。”在Dexus 价值112亿澳元的开发管线中，这个项目占据首要地位。其它待开发项目还包括25亿澳元的悉尼Central Place Sydney (与Frasers合作)，以及墨尔本柯林斯街(Collins Street)的5.5亿澳元开发项目。