对很多在澳洲生活、学习的朋友来说，大概都遇上过这样的问题：
总是做点投资，不想钱存在银行生锈，可又不知道哪种投资既有稳定的，有保障的长期回报；
炒澳股？不熟悉澳洲的证券市场；做生意？没什么经验，市场也不景气……
在这样的情况下，投资不动产，俗称买房，似乎是不少人的生财之道。
然而，房产投资从来不是一件轻松差事，不但要求的启动资金庞大，而且涉及领域广泛，缺乏专业买家咨询的人们，一趟购房之旅下来，身心俱疲。万一买在高点，还得咬碎牙齿往肚子吞。
难道，大家只能一味地做买家，烧香保佑房价不跌，租客不搬吗？
其实还有另一种正确的打开方式，便是房地产信托基金。
房地产信托基金，尽管听起来很高大上，其实可以简单的理解为，投资者们各有些小钱，虽然买房吃力，但都对楼市热情不减，于是找来专业的投资团队，将资金交由该团队统一投资，信托由此诞生。
投资者们的资金不仅可以用于购买房产，还可以投入项目开发。
也就是说，一旦认购，你将不再是普普通通的买家，而是作为项目的股东，分享销售利润！
当然，仅凭普通投资者的资金实力，想要有所作为，还是有些难度。所以信托还将吸引专业机构和银行加入，夯实资金结构。
于是投资者将不再是简单地放贷，而是享受股东权益，与大型金融机构一起，让资本在阳光下增值。
讲到这里，想必大家已经对房地产信托基金有了一个比较基本的了解，
但如果你还是有很多疑问，诸如房产信托基金的回报率、风险、保障性等等，就请跟随小编继续深入了解：
房地产信托基金的表现如何？
以房地产信托基金的市场指数为例，
• 过去五年的平均总回报率高达38%；
• 领跑股票市场
（同期回报仅24%）
• 数数数倍于银行利息
（目前利息已降至历史低点1.50%）
• 稳定较高的长期回报是房地产信托基金的特点之一，
完美诠释“时间就是金钱”。
房地产信托基金的风险如何？
房地产信托基金不仅拥有较高的长期回报，并且在单位风险收益上比市场平均更胜一筹（Sharp Ratio 50% vs 36%)，也就是说承担同样的风险，房地产信托基金能比股票市场普遍多赚14%。
股票平均单位风险收益
那么，难道房产信托基金就是完美的吗？
当然不是，是投资，就会有风险：
建造风险，项目的开发建设是否顺利影响着资金成本；
流动性风险，由于信托基金封闭性特征，投资人须谨慎考虑自身流动性风险。
而面对风险，我们需要的，是更多的强有力保障：
受托人公司（或者开发商）必须拥有不凡实力和成功先例；
健全的法律体系护航：
信托基金受到ASIC的全面监管；
受托公司必须持有AFSL，并接受定期审计，确保规范运行。
受托公司有限责任的特点；
在信托运行中，投资人作为股东，将享受有限责任的保护，避免损失的扩散，从而降低投资风险。
还有行业顶尖的管理团队，金融，法律，地产，设计等全方位人才！
总而言之，房产信托基金有着如下的五大优势：
在澳洲拥有悠久历史
健全的法律保障
顶级的开发商，优秀的管理团队
省心省力却能获取主动回报
稳定较高的长期高回报
那么，房产信托基金，到底适合什么样的人呢？
案例一：投资者小王，看中某高端楼盘的发展前景，无奈手上的资金难以支撑这条漫长的购房路。但通过认购信托单位，小王即可摇身一变成为项目的开发股东之一，以更小的金额转战幕后，待项目成功获取丰厚回报。
案例二：小张初到澳洲留学，父母决定给他做一些留学投资。于是小张父母投资25万澳币进驻由专业机构甄选的收益高达50%的房产信托基金项目。小张毕业那年，收益不但可以抵去小张3年的本科学费（假设3年不挂科，每年八门课，一门4,000澳币），毕业时还收了个三万澳币的大红包。
到这，大家一定都想知道如何才能邂逅这样的投资机遇，而眼下由豪斯投资为投资者甄选的，预计收益达50.6%（高于市场平均水平）的信托项目或将是您值得拥有的投资选择。
豪斯投资尽调甄选
Jolimont房产信托基金
股权信托基金
Jolimont房产信托基金
01. 基金特色
由知名的本地开发商和豪斯地产，全程管理项目的建造和销售，确保投资者的资金用到实处，力保投资者利益最大化。
此开发商将本次项目视为年度的重点发展目标之一，亦将投入资金共401个认购单位。
墨尔本知名金融公司将携手与您共同投资，专业投资机构的选择是对项目进一步的肯定。
02. 资金用途
股权基金运行极简图解
03. 受托公司
将由本地知名开发商全程管理该信托基金
已成功落成项目（并未全部列出）
目前正在同步进行的其他项目达十余项，旗下管理的资产组合总额超过5亿澳币。
04. 预计投资回报
高 收 益
50.6%
预计总回报
20.2%
预计税前年化收益率
05. 预计投资周期
保守预计投资周期为30个月
股权信托投资优势
1
自从上世纪70年代开始，澳洲已经建立了十分成熟的房地产信托体系。房产开发商在吸收银行贷款的同时，也在更多地与民间资本合作，通过SPV（特殊目的载体）的形式让更多人分享房产开发的红利。
2
澳洲的房市一直保持着增长态势，作为发达国家中连续27年没有出现经济衰退的纪录保持者，澳洲正在吸引着越来越多的国际投资人。
3
房地产信托的高回报，公开透明的操作，以及健全的体系保障一直是投资者所青睐的。
4
房地产信托的高回报是建立在基金管理者的专业付出和市场对澳洲房地产的极大信心之上，这一点在全球金融危机后澳洲房市的迅速恢复走高中可以看出。
5
优秀的房地产信托一直领先于澳洲本地股市的平均收益，后者 （ASX200）在今年才恢复至金融危机前的水平。
（点击下图查看详情）
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Lulu Kang
豪斯投资经理人
0425 837 999
House Business Group 是一家致力于客户利益最大化的综合性房产研究和收购公司。业界超十年的经验,我们积累了相当强大的各方面资源。我们的不同之处在于公司完全独立于任何开发商,使我们对房地产市场持有独立、公正的见解,从而为客户提供最合适的房产或投资项目。我们是您在澳投资的最佳长期战略伙伴。
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