【澳洲暴走早报】壕!华裔买家空置墨尔本地标豪宅引争议!Catch正式对抗Amazon!澳退休年龄上调70岁才能退休?

2017年06月07日 澳洲金融圈



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澳洲电商网站改名 正式对抗Amazon

据《悉尼先驱晨报》报道,备受澳洲消费者喜爱的电商CatchOfTheDay网站更名Catch网站,平台运营重新定位允许第三方卖家进驻,将与美国电商巨头Amazon网站正面对抗。



自Amazon网站宣布将全面进入澳洲零售市场后,澳洲Wesfarmers集团、JB Hi-Fi电器连锁、Harvey Norman连锁、以及Myer百货等大型零售企业股价猛跌。


参考美国及英国市场电子商务巨头低价优势导致不少零售企业经营陷入困境,业内分析人士警告澳洲零售板块或将发生巨变。Catch集团主管哈帕兹(Nati Harpaz)对此持乐观态度,认为澳洲市场今后依然存在小型电商企业生存空间。


据悉,Lorna Jane、Speedo以及North Face等知名品牌已经入驻Catch网站。Catch网站目前注册会员约7万人,每月商品销量超过200万件。哈帕兹表示网站运营已有10年历史,已经准备好转变成类似eBay以及Amazon网站的开放平台。


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华裔买家推倒墨尔本地标豪宅 空置引争议

华裔买家执意推倒墨尔本富人区地标豪宅,至今18个月仍未动工开发,引发当地居民不满。



据Domain报道,墨尔本图拉克(Toorak )圣乔治街(St Georges Road)居民在18个月前眼睁睁看着当地一栋地标性豪宅被挖掘机推倒,心中满是震惊。相关地块而后一直处于废弃状态,当地居民心情慢慢转变成为愤怒。


华裔业主包晓燕(Xiaoyan Bao,音译 )即没有提交开发申请,也没有将物业挂牌转售。尽管购置物业花费高达1,850万澳元,但是包晓燕似乎没有任何计划。


此外,这块“难看的空地”不远处还有一栋19房烂尾豪宅。华裔富豪余戴维(David Yu,音译)在1991年斥资500万澳元买下物业,然而公寓开发申请被议会驳回后,物业就此闲置成为墨尔本房价最贵街区中的鬼屋。虽然曾有多名地产中介游说余戴维出售房产,但是余戴维不为所动。


地产业内人士表示投资者囤地行为在墨尔本区域广泛存在,图拉克等富人区囤地行为引发众人关注,但内城高层住宅以及其他快速发展区域囤地行为也不少。


为了解决房价负担危机以及租赁市场紧张问题,维州政府正尝试引入房产空置税。问题关注在于,房产空置税如何实施到位?政府目前并没有专门收集空置房产数据,基本依赖业主主动报告。


澳洲繁荣(Prosper Australi)主席卡什莫尔(Catherine Cashmore)表示,对于投资者来说,长期持有空置地块属于非常有利可图的商业模式。从道德方面来讲,这不是一件光彩的事,但是投资者这么做也无可厚非。


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摩根史坦利分析师称 Westfield扩张致使股价缩水

据《金融评论报》报道,据摩根史坦利(Morgan Stanley)投资公司分析师表示,西田集团(Westfield)集团由于不断的扩张以及现金流问题,致使实际股价低于现行股价11%。即上周五西田集团以$8.63的价格收市,而摩根史坦利给出的价格则是7.9澳元。



报告指出,集团花重金在开发零售物业以及两个大型项目调整上,导致购物商场业主对过去的十年中的运营基金增长速度以及有限的现金流感到纠结和“难堪”。


“如果停止扩张计划,或会实现3.2的增长。但时下房地产的处境艰难,集团或只能通过不断扩张来赚取利润。”


“西田曾多次声明,投资者应该多关注集团的资产净值(net asset value),此数据与运营基金是相反的。然而,我们的数据显示,资产净值在过去十年的增长也是微乎其微。”


至此,澳洲3大上市零售物业信托——Scentre(本土西田商场的拥有者)、Vicinity中心以及西田集团全球投资组合均在本土的股票市场上出现了下滑趋势。即西田在美国的价值250亿美元的投资组合在过去的一年中出现了6.3的下降。


与此同时,澳洲的其他零售商场包括Mirvac、GPT以及Stockland销售业绩也均出现下滑现象,在网店盛行的当下,实体其业主也在勉强支撑。另外,今年在澳洲零售业失败的还包括最近倒闭的Topshop,这无疑是给零售业的投资者带来不小的冲击。

 

4
Optus擅改套餐内容遭调查 承诺补偿用户

据《澳洲人报》报道,澳洲竞争监管机构调查发现,澳洲电信公司Optus在用户不知情情况下擅自减少套餐中所包括的流量、短信和电话服务。为此,Optus同意给一些造成损失的客户给予退款或赔偿。



澳洲竞争与消费者委员会(Australian Competition and Consumer Commission,ACCC)表示,已收到关于该电信公司的法庭强制执行通知。此事与Optus在2015-16年期间分别发生的3起事件有关。


澳洲竞争与消费者委员会委员考特(Sarah Court)在一份声明中表示,选择预付费计划的用户享用的服务比Optus实际承诺的还要少,这是因为Optus更改了一些购买预付费移动宽带设备(prepaid mobile broadband devices)、预付费移动电话或预付费移动电话计划用户的套餐内容。


ACCC还发现,Optus无法确保这些更改套餐内容只适用于购买了套餐服务的消费者身上。


现在,Optus同意给一些受到影响的客户提供套餐原本所包括的流量、短信和电话服务。如有可能,受到影响用户的帐户还将收到退款。


此外,Optus还被要求改善一些举措以确保符合澳洲消费者法律。


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澳洲退休年龄上调 70岁才能退休

从2017年7月1日开始,澳洲人退休年龄要越来越长了!而且!澳洲居民 养老金(Age Pension)领取年龄将逐渐延后!每两年延迟伴随!直到70岁!即1952年7月1日当天或以后出生居民必须年满 65岁零6个月才符合领取资格。



根据可靠消息,这一方案可为政府节省36亿澳元经费! 虽然澳洲大部分居民必须延迟退休,继续工作满足生活所需,但是澳洲政客依然可以在年满 60岁后领取养老金。澳洲社会服务部长波特(Christian Porter)表示澳洲居民退休延迟调整属于必要手段,旨在 维护养老系统“可持续性”。 


如果澳洲居民延迟退休方案真正实施,澳洲将成为全球发达国家当中居民退休年龄 最晚的国家。


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西悉尼基建项目带来3万新岗位

据《每日电讯报》报道,包括巴杰斯溪机场(Badgerys Creek airport)在内的一系列西悉尼重大基建项目将给西悉尼带来大量就业机会。有新数据预测,可能将创造超过36,000个就业岗位。



总理谭保(Malcolm Turnbull)表示,为西悉尼未来20年人口的快速增长制定应对计划是至关重要的。


“我们的投资已改变西悉尼的经济,同时让企业有信心投资、扩大和创造新的就业机会。这意味着更多人可以在离家近的地方找到工作,从而使他们有更多的时间陪伴家人。政府将建设的西悉尼机场不仅可以提供新的国际门户,还能增强悉尼的航空能力。”谭保说。


耗资60亿的西悉尼机场在建设施工期间,就能创造直接岗位3231个,间接岗位8115个;初期运行期间,即2030年后,又将创造逾2万个工作岗位,长期估计,整个西悉尼机场将在2060年后成功创造117,850个就业岗位,其中的61,500个是直接岗位。


此外,谭保将和财长莫瑞信(Scott Morrison)以及城市基础设施部长弗莱彻(Paul Fletcher)共同监督耗资5.09亿澳元的道路升级改造项目,该项目是价值36亿的西悉尼基础设施计划(Western Sydney Infrastructure Plan)的一部分。


另外,西联公路(WestConnex)和北联公路(NorthConnex)将创造18700个工作岗位。


新闻来源: Yeeyi; ACNW; 新快网; AFR



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