澳洲经济从现在来看，有点悲观，接下来几年问题应该不大，还有老本吃，但十年之后就不好说了。
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最近几年澳洲的房地产市场不景气，已经不是什么新闻了。
不论是悉尼、墨尔本，还是珀斯、布里斯班，不论是公寓、联排还是独立房，
只要是房产，
价格几乎全都是一路狂跌，
至今未停。
估计是这段时间澳洲房产跌的太厉害，
这一跌竟然跌上了微博热搜！
根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据，在过去一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%。
即使是在当年的金融危机时期，澳大利亚房价的跌幅也不过4.6%。
CoreLogic显示，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13.2%。
墨尔本下跌了9.8%。
这两座城市占到澳洲房价总值的三分之二，所以他们两一跌，澳洲房价总体上就挺不住了。
目前，悉尼的房产均价为$782,473，墨尔本为$624,425。
而2017年12月，这两个数字还是118万左右和90万左右。
也就是说，短短16个月里，每套悉尼的房子，平均赔进去了一套国内二线城市的房子。
意不意外？惊不惊喜？
澳洲的房产为何会跌的如此厉害呢？
澳洲人民是这么解释的。
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打击外资“投机”
2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，特别是在悉尼、墨尔本等大城市所在的州。
据统计，在墨尔本所在的维多利亚州，一个海外买家买房需要缴纳基本印花税和额外印花税共计12.5%，悉尼所在的新南威尔士州则为12%。
此项印花税的实行，大大降低了人们购房的欲望，本来买房花钱就不太开心，现在还要交这么多的印花税，千金买心塞吗？
这也是造成近几年澳大利亚房地产市场低迷的主要原因之一。
但近日有新闻指出，悉尼部分区域的房价已经降到了2014年的水平！为了促成交易，
甚至有悉尼卖家提出赞助印花税，
直接降价26.5万澳元的诱人条件！
即使这条件诱人，但买家并不买账啊...
除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类，如外籍人士只能购买期房和一手新房；
留学生可以买房，但只能自住不得出租，签证过期后若没有身份或没有留下工作，一定要将房产卖掉。
2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向政府交纳5000澳元的费用。
这又是印花税，又是限制外国购房者能持有的房产种类、幽灵税...
看着这些条条框框，
着实让不少海外买家望而却步啊！
2
受移民政策影响
还记得去年的新移民政策：“上山下乡”，澳大利亚将在未来四年内大幅削减移民数量，每年绿卡配额从原来的19万下调到16万！
移民数量的大幅度削减也使得房地产市场一度低迷。移民都解决不了？还买什么房？
受到建筑工人就业影响
曾经，建筑行业是澳洲的朝阳产业，老牌建筑公司雄心高涨，新兴建筑公司野心勃勃，都想要在澳洲繁荣的房地产行当里面咬下一块肥肉。
建筑工人在当时可是稀缺资源，网络上有句笑话，想赚钱去澳洲，搬搬砖就年薪百万。
而现在，据《每日邮报》报道，澳大利亚招聘网站Service Seeking公布的数据显示，该国建筑与服务行业的岗位数量在去年暴减20%。
据ABC新闻报道称，今年2月的澳大利亚建筑工人招聘广告数量同比又下降了14%。
这种趋势在几个大城市体现得尤为明显，阿德莱德建筑技工岗位减少了23%。悉尼紧随其后，减少19%。
布里斯班、墨尔本及珀斯均呈现低迷趋势，建筑技工岗位分别减少16%、14%以及11%。
Service Seeking网站首席执行官莱维特（Jeremy Levitt）称，房地产市场 “自由落体”，对建筑技工造成显著影响。
受到澳洲经济影响
近几年，澳洲经济低迷，相信大家也是有目共睹了。就连一直引以为傲的澳洲矿业也是备受打击。
这几天，澳元兑人民币的汇率也发生了断崖式暴跌！今天凌晨，澳元兑人民币的汇率竟然已经
跌破了4.7的大关！
澳洲这不景气的经济现状也直接导致了
老百姓不敢花钱了！
房子不买了！
澳洲经济从现在来看，有点悲观，接下来几年问题应该不大，还有老本吃，但十年之后就不好说了。
01
政府混乱
矿业很多人提到了，前些年靠着中国喝汤还能凑合过日子。问题是中国现在经济也放缓了。比较搞笑的是前几周，中国公布的一季度经济数据超预期，第二天各个财经频道专家都是一片欢呼，感觉澳洲有救了。但问题在于，澳洲受困于意识形态，对亚洲抱有戒心，吃着中国的饭，砸中国的锅，定位非常混乱。
02
澳洲对自己的国家定位
二战后和本世纪头10年，定位是很清晰的，跟美国走。但中国逐渐崛起，陆克文上台时，又提供了另一种思路，澳洲是联系东西方的桥梁，可以左右逢源的，这不失为一种很高明的看法。但后来玩砸了，接下来就是持续近十年的政坛混乱，换了多少任总理。
总理频繁更换带来的就是政策的短视和混乱，更会把澳洲经济带入深渊。
03
债务
因为西方国家很多问题，归根结底是债务问题。而缩小债务有两个途径，扩大税基，增加税收，或者是缩小政府开支，不管是减福利还是减基建，这正好和大政府自相矛盾了。跟中国还不一样的是，中国只是地方财政和企业债务高，居民端和中央财政杠杆低，有转移的空间。澳洲居民端的杠杆全球第二高，仅次于瑞士，却不像瑞士有长期稳定的政府盈余。前两年各个大国咬紧牙关缩表，收流动性，为即将到来的大萧条留足政策空间，但澳洲政府为了保房地产，保银行，硬憋着不敢加息。得到的结果就是从去年第四季度开始人均GDP结束长达几十年的增长，正式进入衰退，今年的通胀低得吓人。降息是等死，不降是找死。
04
基建
悉尼市中心的轻轨就不说了，类似的工程在澳洲还有很多，十个工人搬一块砖的奇景，只能归结为体制问题了。因为算半个业内人士，里面的内幕也知道一些，腐败，官商勾结，真是天下乌鸦一般黑。但更严重的问题是，悉尼、墨尔本这些城市的基建，已不能承受越来越庞大的人口了，按现在的效率，基建的缺口会越来越大。政府的对策居然是把移民往偏远地区赶。。。可惜这是民主社会，人的流动是不以政府意志为转移的，只会适得其反。
05
族群问题
这点澳洲比欧洲做得好点，问题也不算太严重，就不展开了。
06
制造业萎缩
制造业萎缩，产业空心化，内陆城市的坍塌，尤其是北昆士兰为甚，这个也有很多答案提到过，不展开了。
总而言之，我很悲观。澳洲经济不是没救，毕竟底子厚，人又少。现在的一些规划也在朝解决方向努力，比如开发南澳和北领地，重振航天、军工等等，但这些靠澳洲本身的能力，需要的时间太漫长了，时间又不够。邻居有个基建狂魔帮忙，但又不好好跟他搞关系，挺矛盾一件事的。
结语
近几年，澳洲经济低迷，相信大家也是有目共睹了。就连一直引以为傲的澳
澳洲房产，之前一直都是华人海外投资的首选，2017年的数据显示，在澳洲买房的外国人中，有四分之三都是中国人。
中国人在澳洲的房地产市场中总投资约是1680亿元。中国人成为了澳洲最大的外国买家。
但如今，澳洲房产已经下跌了一年半，很多投资客都折在了里面。
5年前，我们主编卖了国内的房子来澳洲买房。
然后，5年来写了56次澳洲房价马上触底反弹、劝大家赶快抄底的新闻。
然后，现在每天早上都有人堵在他家门口要求赔钱...
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