澳大利亚维多利亚州最近宣布了一系列的政策修订，主要针对的对象包括：首次置业人士，印花税和空置物业税。

可以说，对于要在维州买房的朋友们来说，这个消息绝对是市场上一次大的变天。

那么具体的政策包括什么呢？

1. 取消首购房的印花税

在2017年7月1日或之后订立合约的首次置业人士，无论房子是新房或是二手房，只要房屋的应课税价值不超过60万澳元将可以全额免征印花税。

此外，应课税价值在60万至75万区间的房屋将阶梯征税，具体税率待定。

2. 对于首次置业人士的资助将翻倍

从2017年7月1日起到2020年六月30日至，首次置业人士如果在维州的边远地区购买价值不超过75万澳元的房产，享受的首置业者补助金将从1万澳元升到2万澳元。

而大都会墨尔本区的首次置业者享受的补助金将维持不变。

3. 期房印花税调整

从7月1日起，维州的新房印花税将收缩范围只适用于购买自住房的人士，购买其他诸如投资房，度假屋或商业住宅的将不再享受之前有的印花税减免。

4. 空置物业税

从2018年1月1日起土地税法将引入空置物业税，对于位于墨尔本中心地段和近郊地区的一年内空置达到或超过6个月的住宅物业将征收1%的空置物业税。

新税种适用地区包括Banyule，Bayside，Boroondara，Darebin，Glen Eira，Hobsons Bay，Manningham，Maribyrnong，Melbourne，Monash，Moonee Valley，Moreland，Phillip，Stonnington，Whitehorse和Yarra。

如果是度假屋，城市中的工作暂居处，遗产或暂时身在海外的维州人拥有的房产可被豁免。

赢家？输家？

根据以上的分析，此次维州房产新政的影响范围和覆盖人群无疑是深远且广大的。从短期来看，新政的受益方主要有以下一些：

1.    首次置业者

从文章第一段的分析来看，维州的首次置业者无疑是此次新政的最大赢家，不仅印花税减免的覆盖范围扩大，减免力度扩大，同时对于部分首次置业者来说，补贴的数额也比以前翻了一倍。想必许多打算在今年置业的年轻人都是心里笑开了花。

2.    维州二手房市场

细心的读者应该发现，印花税改革新政中，将二手房市场也包括在内。这对于不少预算不高的购房者来说，会鼓励他们在7月1日之后购买二手房进行首次置业，因此或将进一步推高墨尔本目前已经非常火热的二手房市场。

3.    7月1日前入市的投资者

对于维州房产的投资者来说，在7月1日前签订购房合同意味着节省了大约5%的房价。而对于海外买家来说，7月1日之后，购买一套墨尔本的房产，印花税的总额将高达12.5%，是整个澳洲所有首府城市中比例最高的。

吓跑中国投资者？

专家认为维州的一系列政策改革将可能导致海外投资者将重心转移出维州，并引起经济放缓。

很多专卖澳洲房产的中国企业已经关张，而不少也改卖其他国家的房产来多样化自己的业务范围。

仅仅在过去两年内，维州不仅对海外买家增收了3%的印花税附加费，更在其后将其翻了一番达到了7%。而7月1日的对于期房的印花税改革新政无疑也将进一步增加海外买家需要负担的税费。

繁荣的建筑业一直是经济的主要驱动力，但政策的不断变化将阻止那些为建筑业添砖加瓦的投资者。

澳大利亚房产委员会的执行长，萨利·卡普（SallyCapp）表示，期房购置者对于建设项目能够顺利筹集到资金至关重要，如果需求降低也会对供给有所影响并且导致房屋价格升高。

卡普还说，尽管对于首次置业人士来说仍享受印花税减免，但是他们通常倾向于购买已经建成的房屋而不是期房，所以这两部分的购房者不能够互相取代。

而维州财政司司长帕拉斯（Pallas）则表示政府会监管市场的任何变动。他说：“我们是为了让首次置业人士能够更轻松的买房，我们的措施是确保今天的家庭和他们的后代能够负担得起自己要住的地方。”

综合考虑之前的印花税政策，银行收紧贷款的规定以及中国资金离岸的困难，维州的内城区的公寓开盘数量已经在一年内降低了69个百分点。

而外资委员会的年度报告显示，2015-2016年度中国是最大的外商投资来源，总投资额达到了473亿澳元，其中更319亿是房地产业投资。AMP的首席经济学家ShaneOliver就认为，维州的批建已过峰值，未来的一年内营建活动将减少，这对于维州经济来说是一场衰退。

Investoris首席执行官官埃里斯（Jon Ellis）批评道维州的政策改革是“荒谬而有问题的。”他说：“如果不是连续两轮调高印花税，包括额外向海外买家征收的费用，这事还好。但现在维州的印花税达到了约12%，是所有澳大利亚的州中最高的。这意味着什么？你开始失去竞争力了。”

上海的房地产公司AusYard总经理肯亚陈KenyaChen从去年开始也转换路线，从只提供澳洲房源，变成了也供给英国和马来西亚的房源。

他说，曾经很多海外买家看好澳洲的房产市场，但是最近很多做澳洲房产生意的中国公司都面临着倒闭的局面。

房产税的增加让很多中国的买家对于布里斯班，悉尼和墨尔本的房产持观望的态度，更有不少买家已经转向其他国家。

ACproperty 和 Sodichan的董事Esther Yong也选择了扩展业务范围不局限于澳洲，她说澳洲政策年年变动，对于中国投资者来说太缺乏安定感了。

来自：SRO/ Grant Thornton Australia/ Ironfish / Domain

编译整理：若曦_澳洲《联合时报》