澳大利亚授权存款机构（ADIS）公布的2017年第2季度数据表明，只付息贷款出现大幅下滑。尽管此前，澳大利亚审慎监管局（APRA）出台了有关“只付息贷款占新增贷款总额的比例不得超过30%“的上限规定，但是新规生效日为2017年第3季度。从最新的数据来看，各大银行虽然离满足监管要求仍有一定差距，但是大部分工作显然已经完成。

2017年第2季度，只付息贷款占新增贷款总额的比例为30.5%，略高于APRA有关30%的上限（如上图中黑线所示）。

30.5%的占比是自2009年第1季度（27.4%）以来的最低水平。事实上，只付息贷款在贷款总额中的占比自2015年第2季度达到峰值45.6%之后一直呈缓慢下滑态势。眼看APRA 30%的上限新规生效在即，各大银行还需在控制只付息贷款发放工作上“加把劲”。

2017年第2季度，未偿只付息贷款总额同比增长4.3%，增长率为历史最低水平。如下图所示，未偿只付息贷款总额增长年率呈缓慢下滑态势。其中，2017年第2季度数据环比下降0.4%。

与只付息贷款在新增贷款总额中所占比例相比，只付息贷款在未偿贷款总额中所占比例要高，为38.2%。由于只付息贷款一般贷款期限为5年，因此即使新增只付息贷款有所降低，在总表中予以体现还需一段时间。例如，如果我们假设所有的只付息贷款期限均为5年，那么2012年6月发放的只付息贷款在2017年6月就已到期。比较结果表明，尽管2017年第2季度新增只付息贷款有所放缓，但是只付息贷款在未偿贷款总额中所占比例仍高出2012年第2季度 27.2%。

因此，假设APRA限贷政策持续一段时间，只付息贷款在未偿总额中所占比例将在2020年才会出现明显下滑（因为新增只付息贷款的峰值出现在2015年初期）。

澳大利亚监管机构对只付息贷款快速增长心存担忧，这也是为什么APRA会出台30%上限规定的原因。澳储行（RBA）指出，70%的只付息贷款属于投资型，仅有约30%的自住房主申请只付息贷款。

从借款人的角度而言，只付息贷款优势明显。尤其是对于投资者而言，更是如此。鉴于澳大利亚目前的负扣税机制，投资者可将支付利息用于申请退税，但是本金显然不享有这一优惠政策。

本文信息来源：CoreLogic