2020年，新冠让很多行业遭受了毁灭性的打击，可是在下半年的时候，澳洲政府的一纸政令，让这个行业彻底火了。

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今天发布的数据显示，截至去年12月底，全澳已经提交了超过75,000份申请建筑和装修补助金，远远超出了预期的40,000份。

这一激增，意味着该计划的成本将从9.2亿澳元增加一倍以上，达到近20亿澳元。

在西澳，联邦政府斥资的$25,000澳元 HomeBuilder补助金，在这笔补助金的帮助下，有超过11,000个西澳大利亚州家庭建造了新房屋。

在全澳所有州和领地中，西澳大利亚州在申请该计划建造新房屋的申请人数量中排名第三，有11,141幢房屋获得了补助支持。超过780项申请进行房屋翻新。

西澳新建筑的数量落后于昆士兰州，昆州补助了13507套新房屋，而维多利亚州则有17382套新建筑的申请。

新南威尔士州仅申请了8714套，但是将近5000名申请人利用该计划进行翻新申请。

该计划已延长至3月31日，但补助金已减少至15,000澳元。

住房部长Michael Sukkar对该计划的预期总成本发表评论。

Sukkar先生说：“显然，该计划将比最初预期的要大，这是个好消息。”

根据澳大利亚领先的房地产分析机构CoreLogic的数据，珀斯的房地产市场显示出比在疫情前预计的更好的形式。

CoreLogic的最新报告称：“珀斯的房价在2020年增长了1.9％，但仍远低于2014年创纪录的高价。”

报告把临近珀斯市中心的Cambridge和Nedlands地区称之为，自第二季度新冠疫情经济下滑危机以来在盈利上最大的赢家。

在Cambridge地区，大约89%的房主在第三季度通过卖出自己的房子而获得了中位数为450550澳元的利润，他们持有房产时间的中位数为12.6年。

Nedlands的相关数据紧随其后，85.7%的房主通过出售自己的房产获得了中位数为549444澳元的利润，他们持有房产的中位数是13年。

珀斯的西区大多不受矿业低迷，极端天气事件或市场上住房供过于求等因素的影响，Cottesloe和 Mosman Park也被证明是最投资房产成功的地区。（西澳州最小，但最富有的Peppermint Grove的数据仅限于单笔交易，获利576万澳元。）

从Armadale一直延伸到Sperpentine-Jarrahdale郡，再到Murray郡，表现出最好的销售周期利润比，在2020年第三季度，有67%的房产在持有7年至8年半后，获得中位数为185,500到191,000澳元的利润。

但是，Mandurah和珀斯东北部的Bayswater的居民遭受了最严重的损失。

在典型的七年持仓之后，Bayswater近一半的房屋出售遭受了53,000澳元亏损，其余的54.6％在持有14年后的利润仅为169,000澳元。

在Mandurah，40％的业主遭受了亏损，平均下降幅度为56,000澳元。他们的房产平均购买时间为2010年初。

西澳州房地产协会主席Damian Collins对这些数字感到惊讶，尚无明确的证据说明为什么Serpentine-Jarrahdale和 Murray地区的房价增长不会带动相邻的Mandurah，Rockingham和Kwinana，那里接近40%的房产都在亏本出售。

“这些区不珀斯西区那样享负盛名，但可以肯定的是，您会期望它远高于54％，但是Bayswater的下跌实在是令人惊讶。”Collins先生说。

但是，投资者们对于珀斯CBD都表示很头疼，珀斯市的公寓使投资者的成本损失了64.6％，平均损失了105,000澳元，而等待了将近15年的卖方投资回报仅为67,750澳元。

Collins说：“公寓中位价约为50万澳元，这是一个很大的打击。”

“不幸的是，人们倾向于在市场高峰时购买投资物业，而在底部时出售。”

在整个珀斯地区，House是明智投资，公寓要花将近16年才能获利，而House为11.5年。

这与东部各州形成鲜明对比，东部各州的房屋保留期不到10年，而公寓的售出所需时间几乎是珀斯的一半。

报告称，通过矿业盈利进而带动其他行业的趋势在增加。

柯林斯先生说， Karratha在经历了从最高峰跌落70％之后，过去12个月中上涨了25％，Port Hedland表现得非常强，在下降80％之后又上涨了近9％。

“但他们将恢复到大约65万至70万澳元的重置价值。好消息是，我们的获利能力大大提高了，我认为这将继续下去。”

“珀斯的房屋价格似乎正在以每月约1％的速度增长，最近三个月一直在增长，因此我认为未来2021年将是一个相当不错的时期。”

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